SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Fælleshuset på Strynøgade 15 Strynøgade 15 9000 Aalborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 3. september 2012 Til den 3. september 2022. Energimærkningsnummer 310003092
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Steen Balslev-Olesen Moe & Brødsgaard A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre http://www.moe.dk/ydelser/renovering/energimaerkning sbo@moe.dk tlf. 44576000 Mulighederne for Strynøgade 15, 9000 Aalborg Varmt vand VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Rørene er isoleret med ca. 10 mm isolering. FORBEDRING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 12.200 kr. 900 kr. 0,18 ton CO₂ Varmefordeling VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 245 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-80. Pumpen forsyner gulvvarmen, og er installeret i teknikrum. På varmefordelingsanlægget er monteret to pumper med trinregulering med en effekt på 80 W pr. stk. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPS 25-40. Pumperne forsyner varmen, og er installeret i teknikrum. Den ene pumpe mangler typeplade, Energimærkningsnummer 310003092 2
men begge anslås at være samme type. På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UMS 25-20. Pumpen forsyner ventilationsanlægget til festsalen, og er installeret i depotrum mod øst. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. 17.800 kr. 3.700 kr. 1,22 ton CO₂ Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 1.700 kr. 200 kr. 0,02 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310003092 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 1.266,0 m³ fjernvarme 37.825 kr. 7,25 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310003092 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Skråvægge i tagetagen er isoleret med 175 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af skråvægge til i alt 350 mm isolering. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. 1.300 kr. 0,29 ton CO₂ LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 1.900 kr. 0,44 ton CO₂ LOFT Loftslemme til uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 20 mm og tætsluttende Energimærkningsnummer 310003092 5
Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Oplukkelige vinduer, faste vinduer, ovenlysvinduer og yderdøre er monteret med 2 lags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Der monteres fortsatsrude med energiglas i træramme på eksisterende vinduer, døre og ovenlysvinduer. 5.400 kr. 1,28 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør med små ruder og isoleret fylding. Vindue er monteret med 2 lags termorude. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i festsalen er udført i beton med strøgulve og isoleret med anslået mindst 50 mm mineraluld mellem strøer. Terrændæk med gulvvarme i gangarealer i stueetage er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med anslået 100 mm isolering under betonen. Øvrige gulve i stueetagen er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med anslået 100 mm isolering under betonen. Energimærkningsnummer 310003092 6
Ventilation VENTILATION Der er monteret et nyere mekanisk ventilationsanlæg der ventilerer festsalen. Der er indblæsnings- og udsugningsventiler i rummet. Aggregat forefindes som NB ventilation, med krydsvarmeveksler og er placeret i loftrum mod nord. Der er naturlig ventilation i resten af bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra legestue, garager, og toiletrum. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. VENTILATIONSKANALER Kanaler i uopvarmet loftrum. Energimærkningsnummer 310003092 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmen bliver leveret fra teknikrummet i bygningen Strynøgade 1-13. VARMEPUMPER Energikonsulenten har vurderet om det vil være rentabelt at etablere varmepumpe på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. SOLVARME Energikonsulenten har ligeledes vurderet om det vil være rentabelt at etablere solvarme på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i gangområdet midt i bygningen. VARMERØR Varmefordelingsrør kommer fra nabobygning, Strynøgade 1-13, og er udført som stålrør. Rørene er isoleret med anslået 50 mm isolering. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 245 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-80. Pumpen forsyner gulvvarmen, og er installeret i teknikrum. På varmefordelingsanlægget er monteret to pumper med trinregulering med en effekt på 80 W pr. stk. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPS 25-40. Pumperne forsyner varmen, og er installeret i teknikrum. Den ene pumpe mangler typeplade, Energimærkningsnummer 310003092 8
men begge anslås at være samme type. På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UMS 25-20. Pumpen forsyner ventilationsanlægget til festsalen, og er installeret i depotrum mod øst. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. 17.800 kr. 3.700 kr. 1,22 ton CO₂ AUTOMATIK Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 310003092 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Vandforbruget i fælleshuset vurderes til "Lavt forbrug". VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 1.700 kr. 200 kr. 0,02 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Rørene er isoleret med ca. 10 mm isolering. FORBEDRING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 12.200 kr. 900 kr. 0,18 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på 75 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-07 N150. Pumpen forefindes i teknikrummet. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-15 N150. Pumpen forefindes i teknikrummet. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. 800 kr. 0,24 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix. Energimærkningsnummer 310003092 10
EL El BELYSNING Belysningsanlæggene i festlokale består af nedhængte loftsarmaturer med 1 stk 500 W halogenrør pr. armatur. Derudover forefindes vægmonterede med kompaktrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. FORBEDRING Glødepærerne i lampearmaturerne i festsalen erstattes med lavenergipærer. 2.000 kr. 1.200 kr. 0,41 ton CO₂ BELYSNING Belysningsanlæggene i "legestue" på 1. sal består generelt af armaturer med alm. glødepærer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. FORBEDRING Glødepærerne i institutionen erstattes med lavenergipærer. 1.000 kr. 600 kr. 0,19 ton CO₂ BELYSNING Belysningsanlæggene i Køkken, depot mm består af armaturer med alm. lysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i gangarealer består af armaturer med kompaktlysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Evt. glødepærer foreslås skiftet til lavenergipærer. SOLCELLER Etablering af et solcelleanlæg er ikke medtaget i dette energimærke, da bygningerne ikke har den rette orientering, og brugstiden er lille, hvormed det ikke er rentabelt. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Denne energimærkning er gældende for Viva-bolig, Østparkens afdeling 3 med adressen Strynøgade 15, 9000 Aalborg. Bygningen er ifølge BBR opført i 1993, og om- eller tilbygget i 1995, og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomiske rentable forbedringer i bygningen. Det drejer sig om "Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg", på "Halogenrør i festlikale erstattes med lavenergipærer", på "Teknisk isolering" og på "Glødepærer erstattes med lavenergipærer i "legestue" på 1. salen". Grunden til at sforslag, der vedrører klimaskærmen, har ringe rentabilitet og lang tilbagebetalingstid skyldes billig opvarmningsform. I forbindelse med renovering kan der angives flere forslag. Energimærkningsnummer 310003092 11
Forslag der har længere tilbagebetalingstider end 10 år, kan med fordel udføres alligevel, da forbedringerne tit giver komfortforbedring. Nogen forslag kan også udbedres med forventning om stigende energipriser. Der skal gøres opmærksom på, at alle angivende sforslag, udelukkende omhandler selve det energisforslag og ikke alle øvrige udgifter i form af fx. nye lofter og andet. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved opmåling af bygningens arealer er plan- snit og facadetegninger anvendt. Der er ikke oplyst noget varme- og vandforbrug for bygningen. Energimærkningsnummer 310003092 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Varmefordelings pumper Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg. 17.800 kr. 1.836 kwh el 3.700 kr. Varmtvandsrør Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm. 1.700 kr. 5,2 m³ fjernvarme -7 kwh el 200 kr. Varmtvandsrør Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm. 12.200 kr. 37,2 m³ -52 kwh el 900 kr. El Belysning Erstat halogenrør med lavenergipærer i festlokale 2.000 kr. -13,8 m³ 741 kwh el 1.200 kr. Belysning Erstat glødepærer med lavenergipærer i legestuen og værelser mm.. 1.000 kr. -6,4 m³ 341 kwh el 600 kr. Energimærkningsnummer 310003092 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Tag og loft Loft Isolering af skråvægge til i alt 350 mm. 48,3 m³ fjernvarme 27 kwh el 1.300 kr. Loft Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. 71,7 m³ fjernvarme 40 kwh el 1.900 kr. Vinduer Montering af forsatsrude med energiglas på vinduer og døre. 214,3 m³ fjernvarme 83 kwh el 5.400 kr. Varmt vand Varmtvandspump er Montering af nye cirkulationspumper på brugsvandsanlæg. 355 kwh el 800 kr. Energimærkningsnummer 310003092 14
BAGGRUNDSINFORMATION ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 24,36 kr. per m³ fjernvarme 250 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 45,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310003092 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Strynøgade 15 BBR nr... 851-0-3 Bygningens anvendelse... 590 Opførelses år... 1993 År for væsentlig renovering... 1995 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR... 515 m² Boligareal opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet... 591 m² Opvarmet areal i alt... 591 m² Heraf tagetage opvarmet... 147 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Bygningens BBR nr er: 851-294449-3. Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end arealet angivet i BBRejermeddelelsen. BBR lyder på 515 m², og det opmålte opvarmede areal er opgjort til 591 m². HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Moe & Brødsgaard A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre http://www.moe.dk/ydelser/renovering/energimaerkning sbo@moe.dk tlf. 44576000 Ved energikonsulent Steen Balslev-Olesen Energimærkningsnummer 310003092 16
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310003092 17
Energimærke for Strynøgade 15 9000 Aalborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 3. september 2012 til den 3. september 2022 Energimærkningsnummer 310003092