Salgsopstilling Adresse: Norgesvej 23, 4700 Næstved Sagsnr.: 14FFB-000284 Dato: 16.08.2016 Beskrivelse: Dejlig ejendom fra 1960'erne som ligger centralt i Næstved tæt på skole, sport og indkøb. Ejendommen har kun haft 1 ejer. Boligen indeholder: Åben entré/fordelingsgang med adgang til ejendommens 3 værelser. Gennemgående parketgulv i hele stueetagen. Stor lys vinkelstue med adgang til stor udestue og videre ud til have. Funktionelt køkken med mulighed for spisekrog, god skabsplads med oprindelige låger. Nydeligt badeværelse med brus og oprindelige klinker. Ejendommen har en godt indrettet kælder med fyr/vaskerum, badeværelse med kar og stort disponibelt rum som kunne bruges til teenage-afdeling. Stor indkørsel samt muret garage. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Flemming Bentzon Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Norgesvej 23, 4700 Næstved Kontantpris: 1.345.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14FFB-000284 Ejerudgift/md.: 2.730 Dato: 16.08.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 6fz Åderup, Næstved Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1961 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 490.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.008.000 Arealer Grundareal udgør: 771 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 128 m 2 Kælderareal: 54 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 107 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1960-05-12 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 2. 1961-03-16 Dok om kloakbidrag mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 3. 1963-06-17 Dok om vejbidrag mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 4. 1963-07-13 Byplanvedtægt nr. I 5. 1997-02-13 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte: Thermex, Køleskab: Bosch, Komfur: Andet mærke, Tørretumbler: Blomberg, Vaskemaskine: Andet mærke, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der er ingen væsentlige forhold i nuværende forsikringspolice-/dækning Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Energimærkning: Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 10.080 Ejendomsskat 12.253 Husforsikring 4.500 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation 2.850 Rottebekæmpelse 75 Fællesantenne 3.000 Ejerudgift i alt 1. år: 32.758 Kontantpris/udbetaling: 1.345.000 / 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.650 I alt kr. 1.359.410 / 84.410 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 6.283 md./ 75.396 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.981 md./ 59.772 år v/ 29.98 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.08.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4