2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE

Salgsopstilling Adresse: Præstø Overdrev 16, 4720 Præstø Sagsnr.: 14JNJ-000306 Dato: 07.11.2016 Beskrivelse: På Præstø Overdrev finder man denne velbeliggende bungalow med skøn beliggenhed med skoven i baghaven og herfra sti til vandkanten få hunderede meter væk. Huset trænger til en modernisering, men kan bruges som det er. Huset indeholder: Entre med trappe til 1. salen, toilet, ældre køkken med spiseplads, lys rummelig stue med adgang til hyggelig veranda med udgang til haven. 1. salen indeholder repos og stort kvistværelse, samt udnyttet plads ifm. skunkrummene. Kælderen indeholder: Disponibelt rum, bad/fyrrum med nyere pillefyr, viktualierum, værksted og stort kontor/opholdsrum. Huset er opført i hule sten, er forsynet med nyere tag og vinduer næsten overalt, som er ca. 10 år gamle. Er beliggende på stor dejlig grund og huset ligger væk fra vejen. Perfekt til køberen der sætter pris på en skøn og attraktiv beliggenhed lige udenfor for Præstø By. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Præstø Overdrev 16, 4720 Præstø Kontantpris: 950.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000306 Ejerudgift/md.: 1.682 Dato: 07.11.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 49c Præstø Markjorder Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1943 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 315.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 577.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1050 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m 2 Kælderareal: 70 m 2 Udnyttet tagetage: 15 m 2 Boligareal i alt: 85 m 2 Andre bygninger i alt: 18 m 2 - Udehus heraf 18 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-07-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1928-02-08 Dok om hegn, hegnsmur mv 2. 1928-02-08 Dok om afledning af afløbsvandet mv 3. 1968-11-13 Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 18A Præstø Markjorder 4. 1977-05-18 Dok om byggelinier mv, Vedr 1A, Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Diba Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: G. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.775 Ejendomsskat 6.451 Husforsikring anslået 3.500 Grundejerforening/ejerforening 1.200 Renovation anslået 1.600 Rottebekæmpelse 50 Fællesantenne anslået 1.600 Ejerudgift i alt 1. år: 20.176 Kontantpris/udbetaling: 950.000 / 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 971.160 / 71.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.450 md./ 53.400 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.520 md./ 42.240 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07.11.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4