Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Haldbakken 4, Helgenæs, 8420 Knebel Sagsnr.: EF4071 Dato: 01-03-2017 Beskrivelse: Stort fritidshus i rolige omgivelser. Området byder på skønne naturoplevelser, samt fiskemuligheder. Derfor er der lagt vægt på hygge, og samvær. Huset er løbende moderniseret og tilbygget. Arealet er størrende end på BBR. Der er skiftet beklædning på huset. Huset har fået nyere yderbeklædning, taget er renoveret osv. Huset indeholder: indgang, badeværelse med bruser, udestue/spisestue, oprindelig stue til huset med åbent køkken og brændeovn, 3 værelser. Her er der god plads til en fin pris. En regulær grund. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Haldbakken 4, Helgenæs, 8420 Knebel 648.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-03-2017 EF4071 1.291 Stort fritidshus i rolige omgivelser. Området byder på skønne naturoplevelser, samt fiskemuligheder. Derfor er der lagt vægt på hygge, og samvær. Huset er løbende moderniseret og tilbygget. Arealet er størrende end på BBR. Der er skiftet beklædning på huset. Huset har fået nyere yderbeklædning, taget er renoveret osv. Huset indeholder: indgang, badeværelse med bruser, udestue/spisestue, oprindelig stue til huset med åbent køkken og brændeovn, 3 værelser. Her er der god plads til en fin pris. En regulær grund. Vand: Fælles/privat. Vej: Fælles/privat. Varmeinstallation: Elvarme. Kloak: Udlejning: Ejendommen er udlejet via NOVASOL Dansommer Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3cm Stødov By, Helgenæs Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Nedsivning Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1972 / 1993 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 550.000 Heraf grundværdi: 183.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 340.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1291 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 53 m² Boligareal i alt: 53 m² Andre bygninger: 4 m² - heraf udhus 4 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 10-04-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 4.13.S48 28.02.1966: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 01.11.1966: Dok om grundejerforening mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til flydende brændsel Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring: Tanktømning: 3.048,76 0,00 3.400,00 1.663,00 500,00 50,00 6.490,00 340,00 Kontantpris: 648.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.560,00 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 6.278,00 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000,00 I alt kr. 665.638,00 Ejerudgift i alt 1.år: 15.491,76 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 700.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.202 md./ 38.426 år. Netto ex ejerudgift: 2.591 md./ 31.092 år v/ 28,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-03-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5