Salgsopstilling BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Adresse: Ved Gadekæret 4, Slagslunde, 3660 Stenløse Sagsnr.: 117-2159 Dato: 13-10-2016 Beskrivelse: Stråtækt idyl ved gadekæret i Slagslunde. HusetliggerilandsbyenSlagslundemedgadekæretsomnabo.Tætpåogigåafstandtil skole og daginstitution. Der er cykelsti til Ganløse hvor kun cykler eller gående færdes, enskøntur.buresømeddanmarksrenestebadevandogskovliggerikkemegetover1 km.væk.erdutilløbetureellermountainbikecykling,erdermasserafmuligheder. Indeholder: entre, værelse, dejlig og flot spisekøkken, hyggelig stor spisestue, kontor, skabsværelse, skøn lys stue, stort soveværelse, dejligt bryggers samt badeværelse med stor bruseniche. Der er den mest skønne gårdhave mellem længerne, helt ugeneret. Byen har en årlig musikfestival, bankospil hver torsdag i forsamlingshuset, daginstitution, skole til 5. klasse, kirke, præstegård, gadekær med mere. Links til relevante hjemmesider Forsamlingshus: <http://slagslundeforsamlingshus.dk/> Banko hver torsdag Slagslunde: <http://slagslunde.dk/> Musikfestival: <https://da.wikipedia.org/wiki/slagslunde_musikfestival> Ganløse hjemmeside: <http://www.ganloseby.dk/index.php> Kontakt Bolignøglen Arne Nørgaard Christiansen for en fremvisning tlf.: 71.99.09.09 Mail: info@bolignoeglen.dk Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Egedal Matr.nr.: 61 Slagslunde By, Slagslunde Zonestatus: Byzone Vand: Privat fælles vandforsyning Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1870/ 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 Heraf grundværdi: 623.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.550.000 Grundskatteloftsværdi: 629.800 Arealer Grundareal udgør: 622 m² -herafvej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 170 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 170 m² Andre bygninger: 9 m² -herafudhus 9m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 27-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 27.08.1997 Dok. ang. afløbsledninger, benyttelse m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Induktionsplade Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Emhætte Thermex, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.800 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Forsikring: 15.500,00 14.961,12 2.701,00 39,98 12.976,00 Kontantpris: 3.250.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.160 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Ejerudgift i alt 1.år: 46.178,10 I alt kr. 3.285.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 120.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 165.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.906 md./ 178.876 år. Netto ex ejerudgift: 12.348 md./ 148.175 år v/ 30,46% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-10-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nykredit KA Kontant 953.000 935.947 965.556 DKK 0,388/ 7.507,30 23 0,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5