Fritidshus Kontant: 925.000 Ejerudgiftpr.md.: 846 Udbetaling: 50.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 4.887/3.741 Boligm 2 : 49 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 1981 Grundm 2 : 2.021 Sag: 077146019-2 Kontakt: SvenØvre EjendomsmæglerogValuarMDE Tlf.:59628404 Email:sven.oevre@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: SvenØvre EjendomsmæglerogValuarMDE DIGET6,4571GREVINGE -EGENÆS KØBENGRUNDOG ENERSTATNING PÅKR.1.063.438TILNYTHUSFORKR.925.000,- NYPRIS
Salgsopstiling Adresse:Diget6,Egenæs,4571Grevinge Sagsnr.:077146019-2 Dato:09.10.2015 Beskrivelse: Fåetnybyggetsommerhuspåca.65m2forerstatningsbeløbetpåkr.1.063.438,som bliveroverdragettilkøberiforbindelsemedkøbet. Godstorogdejligugenertsommerhusgrundi2.rækketilSiddingeFjord.Grundenerpå over2.000kvm.,ogdererindlagtvand,strøm samtofentligkloak. Pågrundenståretgammelthus,som skalnedrivesmedmulighedforatopførenyt fritidshus. Områdetharenvelfungerendegrundejerforening,som bl.a.administrereetantal bådpladservedfjorden. Yderligereinformationerom erstatningkanfåsvedhenvendelsetildanboligasnæs. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:SvenØvre Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Odshered Matr.nr.: 1æ AterupBy,Grevinge Zonestatus: Sommerhusområde Vand: EgenæsVandværk Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentligkloak Varmeinstalation: Ingen Opført/ombyggetår: 1981 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 370.000kr. Herafgrundværdi: 90.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 270.000kr. Grundskateloftværdi: 79.100kr. Arealer Grundarealudgør: 2.021m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 57m 2 -herafudhus 8m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 49m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: BBR-ejermeddelelse Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituterkanrekvirereshosdanbolig,Asnæs Nr.1lystd.18.03.1952lbnr.1144-20VedtægtogpartsfordelingFilnavn: 20_D_292 Nr.2lystd.17.04.1967lbnr.4736-20Dokom bebyggelse,benytelsemv, tilige,lystpantstiftendefilnavn:20_ah_655 Nr.3lystd.26.08.1969lbnr.12901-20Dokom adgangsbegrænsning mv,vedr1aog1dfilnavn:20_b_93 Nr.4lystd.22.11.1979lbnr.40425-20Dokom samletankemv Nr.1lystd.18.03.1952lbnr.1144-20VedtægtogpartsfordelingFilnavn: 20_D_292 Nr.2lystd.17.04.1967lbnr.4736-20Dokom bebyggelse,benytelsemv, tilige,lystpantstiftendefilnavn:20_ah_655 Nr.3lystd.26.08.1969lbnr.12901-20Dokom adgangsbegrænsning mv,vedr1aog1dfilnavn:20_b_93 Nr.4lystd.22.11.1979lbnr.40425-20Dokom samletankemv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): INTET Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosIngen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Ingen Andreforholdafvæsentligbetydning: Tvangsauktionskøbersælger: Købererbekendtmed,atsælgerharerhvervetejendommenpåtvangsauktionogikkehar beboetdenne.ejendommensælgesderforudenansvarformanglerafenhverart,såvel retligesom faktiske,bortsetfraadkomstmangel.købererklærersigindforståetmedikke atkunnegøremisligholdelsesbeføjelsergældendeoverforsælgerianledningafevt. manglervedejendommen,herunderretentilathævehandlen,fordreafslagipriseneler kræveerstatning,hverkennuelersenere.parterneerenigeom,atderikøbsprisener tagethøjdefornærværendeansvarsfraskrivelse. TRANSPORTSKØDE: Køberskaltagetransportskødepåejendommenidetsælgerharerhvervetejendommen påtvangsauktionogateneventuelejerskiftebelåningskaloptagesikøbersnavn. Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.969 Husforsikring 2.800 Ejendomsværdiskat 2.700 Renovation 1.869 Grundejerforening 500 Skorstensfejning 313 Rotebekæmpelse 5 Kontantpris/udbetaling 925.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.000 Ialt 940.260 Ejerudgiftialt1år 10.156 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.887md./58.646årNetoekskl.ejerudgift3.741md./44.896årv/31,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Køberergjortsærskiltopmærksom på,atopgørelseforsælgerssenesteårsforbrugafvandogvarmeendnuikke foreligger,hvorfordeisalgsopstilingenanførtebeløberanslået.køberkanikkegørekravgældendeianledningaf beløbetsstørelse. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
VelkommenhosdanboligAsnæs Vihåberatdennesalgsopstilingharvaktdininteresse,ogatduharfundet aledeinformationersom dufinderinteressantvedr.ejendommen.vi bestræberospåatlæggealtmaterialeudpåwww.danbolig.dk,menhvisder ernogetdumangler,kandumuligvisfindedetpå: www.vejentilodshered.dk elerserdunaturligvisaltidvelkommentilatkontaktevortkontor.samtidigvil vinaturligvisgerneværebehjælpeligemedenfremvisningafejendommen, ogvianbefaleratdu kontakterosfornærmereaftaleom enfremvisning, entenpr.telefon,59628404,elerpr.email:asnaes@danbolig.dk.derer ogsåmulighedforatbestileenfremvisningdirektefrawww.danbolig.dk. HosdanboligAsnæstagerviosdentid,kunderneharbehovfor.Detbetyder, atdererroomkringprocessen,ogatvitagerkunderneseriøst.vilytertil ale,ogdetervigtigtforos,atmanfølersigvelkommen,bådesom køberog som sælger. Nårmanhandlermedboliger,erlokalkendskabetaltafgørende-ogmeden mægler,dererfødtogopvoksetiområdet,ogsom hartyveårserfaring,ervi sikrepåaltidatkunnevejledebådesælgerogkøberkompetentogpræcist, hvadentendetgælderprisfastsæ telse,ændringer,derkanføretilet hurtigeresalg,elerkøbersspørgsmålom områdetsskoler,foreningerog indkøbsmuligheder. Vierstolteaf,atvifølgersagenfraatilz-fraboligenbliversattilsalg,over selvesalgetoghelttilefterbehandlingenerveloverstået.detbetyder,atman ikkesom køberelersælgerpludseligskalpræsenteresfornyemenneskeri forbindelsemedefterbehandlingenafsagen.viermed,ligetilnøglenbliver overdragettilkøber,ogtilpengeneeroverførttilsælger.