Salgsopstilling Adresse: Bygaden 35I, 4750 Lundby Sagsnr.: 14MO-000395 Dato: 28.10.2016 Beskrivelse: Nu udbydes denne store rummelige ejerlejlighed i Køng. Køng er en lille landsby beliggende midt imellem Vordingborg & Næstved på Sydsjælland. Du har ca. 15 minutters kørsel til både Vordingborg & Næstved som byder på indkøbsmuligheder, uddannelsesmuligheder, et hav af restauranter, hyggelige gågader og meget mere! I Køng finder man en lokal købmand til de daglige indkøb. Ejerlejligheden er en del af en ejerforening med i alt 11 ejerlejligheder, hvor man har et rigtig godt naboskab. Bygningen er fra 1910, og er opført i mursten og forsynet med tegltag. Lejligheden er på hele 129m2 bolig, og er beliggende på 1. sal. Lejlighedens 129m2 bolig fordeler sig som følger: Lys entre, flot badeværelse fra 2011 med bruseniche og gulvvarme, stor stue, nydeligt velholdt kvik køkken og spisestue med opgang til 1. sal. På 1. salen finder du en repo og 2 gode soveværelser. Ejendommen opvarmes ved el i form af en varmepumpe. Alt i alt en rigtig fin lejlighed med opdateret køkken og bad. Ring til os og book en fremvisning allerede nu på 24 52 55 52. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Mikas Olsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Bygaden 35I, 4750 Lundby Kontantpris: 485.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-000395 Ejerudgift/md.: 559 Dato: 28.10.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 8n Køng By, Køng Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1910 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 54.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 325.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Tinglyst areal: 2128 m 2 Heraf boligareal: 129 m 2 Heraf andre arealer: m 2 BBR-boligareal: 129 m 2 Øvrige arealer: m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 12/100 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1922-08-01 Dok om benzintankanlæg 2. 1951-05-24 Dok om byggelinier mv 3. 1982-10-29 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering, se akt S34 4. 1985-10-17 Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. 5. 2001-06-01 Tillæg til vedtægter for ejerforening. 8. 1985-10-17 null Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: G. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 3.255 Ejendomsskat 1.345 Husforsikring 0 Fællesudgifter 2.107 Ejerudgift i alt 1. år: 6.707 Kontantpris/udbetaling: 485.000 / 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 Notering af ejerskifte, anslået 1.500 I alt kr. 502.660 / 42.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 2.301 md./ 2.301 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.820 md./ 21.840 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.10.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4