Salgsopstiling Beskrivelse: Atraktivogvelbyggetkombineretbolig-ogerhvervsejendom,beliggendevedet afbornholmsmestbesøgteturistområder. Ejendommenharutroligtmangeanvendelsesmuligheder. Ejendommenerbeliggendepræsentabeltogmegetsynligt,direktevedvejentilBornholms næststørstebynexø-påbalkamelem detstoreturistområdebalkaogisnogebæk/ Dueodde-virkeligengodplaceringforetablering. Ejendommenfremtræderialmindeliggodstand,opførtmedmursten,termovinduersamt eternitagm.m.-derviliforbindelsemedhandelmedejendommenbliveudfærdigeten byggetekniskrapportom ejendommenssundhedsstand. Denstoregrunderanlagtmedfølgende:Stortindhegnetarealmedgræsplæne/gammel beplantning-stortåbentgræsplænearealmedflagstænger-beliggendedirektetil hovedvejenmelem NexøogSnogebæk-Storasfalteretp-plads. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:CarstenSchou Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Atraktivogvelbyggetkombineretbolig-ogerhvervsejendom,beliggendevedetafBornholmsmestbesøgteturistområder. Ejendommenharutroligtmangeanvendelsesmuligheder.Ejendommenerbeliggendepræsentabeltogmegetsynligt,direktevedvejentilBornholmsnæststørstebyNexø-påBalkamelem detstoreturistområdebalkaogisnogebæk/dueodde-virkeligengodplaceringforetablering.godetrafikforbindelserinærhedafejendommensamtgodetilkørselsforholdmedstorasfalteret p-pladstilsåvelegenanvendelsesamtbesøgende.ejendommenfremtræderialmindeliggodstand,opførtmedmursten,termovinduersamteternitagm.m.-derviliforbindelsemedhandel medejendommenbliveudfærdigetenbyggetekniskrapportom ejendommenssundhedsstand. Denstoregrunderanlagtmedfølgende: -Stortindhegnetarealmedgræsplæne/gammelbeplantning.-Stortåbentgræsplænearealmedflagstænger-beliggendedirektetilhovedvejenmelem NexøogSnogebæk. -Storasfalteretp-plads. Bebyggelseneridagindreteti3stk.indretninger,jfr.nedennævnte: (Beboelse): -Entre/trappetil1.sal. -Bryggersmedinstalationtilvaskemaskinem.m. -Badeværelsemedtoilet,håndvask,brusenichem.m. -4godeværelser-mangeskabe. -Badeværelsemedtoilet,håndvaskogbadekar. -Stortdejligtnyerespisekøkkenmedhvidevarer. -Storlysopholdsstuemedbrændeovnogdirekteudgangtilstoraltan/terasse. (Foretningsafsnit): -Stortbutikslokalemedlofttilkip. -Stortlager-/butikslokalemedlofttilkip. -Toiletrum medhåndvask. (Foretningsafsnit): -Stortforetnings-/butikslokalemedklinkegulv. -2goderum tidligereanvendtsom kontorer. -Toiletmedhåndvask. -2mindrerum tilopbevaringafdiverse. -Teknikrum medvarmeinstalationerm.m. Iandrebygningerforefindesgarage,udhusm.m. Diverseoplysninger: -Ejendommensforbrugafelektricitet,vandogfjernvarmeeropdelt,såledesatforbrugpådeenkelteafsnitkanaflæses.-Ejendommeneridaguudlejetogkansåledesanvedesafnyejertil egneformål,udlejningelerkombinationheraf.-ejendommenerbeliggendeietområdehvorderikkeerbopælspligttilbeboelsen-dersåledeskananvendessom ferieboligelerudlejning hertil. ENVIRKELIG SPÆNDENDEEJENDOM MEDMANGEGODEMULIGHEDERIETATTRAKTIVTOMRÅDE. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Jfr.uoficieletingbogsatesterafden19.06.14: Ejendomstype: Bolig/Erhverv Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Bolig/erhverv Grundarealudgør: 2.647m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 270m 2 Kommune: Bornholm Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 230bBodilsker.230eBodilsker-afdato: 19.06.2014 Zonestatus: Byzone-sommerhus Erhversareal: 296m 2 Vand/Vej/Kloak: Privat/Ofentlig/Spildevandsforsyning Hovedbyg.bebyg.areal 296m 2 Varmeinstalation: Opført/ombygget:år: 1978/1980 1961:Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v. 1994:Lokalplan37 2013:Forsyningsledning Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2012 Udnytettagetage: 149m 2 O fentligejendomsværdi: 1.600.000kr.Boligarealialt 149m 2 Herafgrundværdi: 476.600kr.Andrebygninger: 72m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafgarage -herafcarport 35m 2 27m 2 Grundlagforejd.værdiskat: 476.600kr. Grundskateloftværdi: 317.800kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Hakaelkomfurmedglaskeramiskekogeplader,Siemenskøle/fryseskab,Zanussiopvaskemaskinesamtbrændeovn. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Dererikkevedberegningafmånedligbruto-/netoydesleforetagetfradrag/ bygningsafskrivningerforbeløb,derkanfratrækkesiforbindelsemederhvervsmæssig helelerdelvisanvendelse. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde: Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenviserstildetudarbejdeenergimærke. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Dervilbliveudfærdiget byggetekniskrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.02.2012medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 10.618 Husforsikring 12.482 Ejendomsværdiskat 4.766 Renovation 1.835 Skorstensfejning 457 Miljøafgift 1.323 Rotebek/Jordflyt.gebyr 215 Kontantpris/udbetaling 50.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.560 Ialt 62.689 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 31.695 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift5.056md./60.678årNetoekskl.ejerudgift3.939md./47.274årv/31,13% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/5% Obligationslån RealkreditDanmark/5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 116.951 116.951 120.487 DKK 5 19.311 9,25 8,21 Nej Obligationslån 176.773 176.773 181.632 DKK 5 29.189 9,25 7,27 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forsikringsforhold: EjendommeneridagforsikretviaBornholmsBrandforsikringmeddækningaf:Brand,restværdi,elskade,storm m.v.,svamp/insektsamtrørskadeinkl.stikledning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5