Niels Peter Olsen Anne Marie Olsen Mengvej 61 6070 Christiansfeld By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 EAN 5798005310105 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til garage/maskinhus på 153 m2 på Mengvej 61, 6070 Christiansfeld Kolding Kommune har den 11. juli 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af garage/fyrrum/udhus. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 6. oktober 2016 Sagsnr. 16/13391 Løbenr. 191644/16 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til garage/maskinhus på ejendommen matr.nr. 99 Stubbom, Aller beliggende Mengvej 61, 6070 Christiansfeld, som ansøgt og oplyst ved besigtigelse. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Bygningen skal placeres i det eksisterende terrænniveau med en almindelig sokkelhøjde, således at bygningshøjden ikke overstiger 5,0 meter. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 6. oktober 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 3. november 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at opføre en ny bygning på 153 m 2 med garage/fyrrum/udhus som erstatning for gammel staldbygning på 340 m 2, der har været indrettet med værksted og garage i underetagen og 2 boliger
på 1. sal og som erstatning for gammelt udhus på 30 m 2. Disse to bygninger er tilladt nedrevet ved tilladelse af 26. juli 2016. Bygningen opføres i en etage som en længe på 17 x 9 meter i grå betonelementer med hvide vinduer. Bygningshøjden bliver max. 5 meter over terræn. I gavlen mod Mengvej isættes en 4 meter bred port. Ejendommen er en mindre landbrugsejendom på 4,4 ha. Udover de nævnte bygninger er der et stuehus på 208 m 2 og en ladebygning på 233 m 2, som benyttes til 14 kvæg og foder. Ved besigtigelse i september 2016 oplystes, at den nye bygning også skal benyttes som maskinhus til traktor, 2 vogne og såmaskine. Fyrrum og udhus indrettes nærmest stuehuset og adskilles med skillevæg. Ejendommen er beliggende godt 300 meter syd for Hejls Nor og er grundet terrænforholdene eksponeret i landskabet og kan ses flere kilometer fra nord tværs over Noret. Det bebyggede areal er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i enkeltområde 1359 omfattet af retningslinjerne for værdifuldt landskab, større uforstyrret landskab og særligt geologisk beskyttelsesområde. De værdifulde landskaber skal som hovedregel friholdes for byggeri og anlæg. Hvor byggeri tillades, må det ikke forringe de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Byggeriet skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. I de særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder må landskabstrækkene og deres indbyrdes overgange og sammenhæng ikke sløres eller ødelægges. Ejendommen er desuden beliggende i kystnærhedszone. Det bebyggede areal er omfattet af retningslinjer for potentielt naturområde, som skal friholdes for byggeri, anlæg og ændret arealanvendelse, der forringer muligheden for at oprette nye naturområder eller etablere sammenhænge mellem eksisterende naturområder. Arealet er beliggende 25 meter fra internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura 2000). Områderne skal friholdes for aktiviteter og anlæg mv., som kan indebære en forringelse af områdets naturtyper og levesteder for arterne, eller kan medføre forstyrrelse, der har negative konsekvenser for de arter, området er udpeget for. Det gælder også for aktiviteter og anlæg uden for de internationale naturbeskyttelsesområder, men som kan have indvirkning inde i områderne. Der må ikke gives tilladelse, hvis dette kan indebære forringelser eller forstyrrelser af de arter og naturtyper, som det internationale naturbeskyttelsesområde er udpeget på grundlag af. Hejlsminde Nor er et af Lillebælt-områdets vigtigste lokaliteter for vandfugle. Vurdering Udhuse, garager og carporte i landzone tillades normalt ikke væsentligt større end det umiddelbart tilladte, som ifølge byggeloven er 50 m 2. Der skal Side 2
dog altid foretages en konkret vurdering af det ansøgte i forhold til ejendommens anvendelse. Det er konkret vurderet, at der i den nye bygning på 153 m 2 indgår et rimeligt og nødvendigt driftsformål set i forhold til ejendommens eksisterende bygninger, landbrugsmæssige drift og dyrehold. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på bygningens placering, den lave bygningshøjde og at bygningen dermed tager mest muligt hensyn til og indpasser sig i det værdifulde landskab og naturområdet omkring Hejlsminde Nor. Der stilles vilkår om bygningshøjden, som vil blive påset i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Der kan efter nedrivning ikke forventes tilladelse til etablering af nye lejligheder på ejendommen. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Natura 2000 konsekvensvurdering (jf. Habitatbekendtgørelsen 6 og 7) Det er vurderet, at projektet ikke vil påvirke Natura 2000-området (med vildtreservatet) ved Hejlsminde Nor væsentligt, idet der bygges inden for allerede eksisterende bebyggelsesareal, og der ikke udvides eller terrænreguleres. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med beskyttelsesinteresserne. Der skal derfor ikke foretages en nærmere vurdering. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Den nye bygning har samme placering og er lavere end den eksisterende. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/11838. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Side 3
Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6