Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Igdlo ApS Kissarneqqortunnguaq 7 - Postboks 471-3900 Nuuk Telefon +299 312700 info@igdlo.gl Adresse: Qajaasat 15, 3905 Nuussuaq Sagsnr.: 1081 Dato: 24-11-2016 Beskrivelse: Hyggelig og pæn bolig, tæt på indkøb, skole og daginstitution. Boligen har delvist nyt køkken, er nyistandsat, nymalet og er klar til indflytning. Nye vinduer mod Badesøen. Indgang via terrasse med adgang til udhus. Entré med gulvklinker, 1 højskab og garderobeplads. Bryggers med klinkegulv, 1 højskab, laminatbordplade med stålvask, overskabe og Electrolux Vaskemaskine. Køkken alrum med delvist nyt køkken med hvide skabselementer, laminatbordplade, skiferbordplade ved Voss keramisk elkomfur, emhætte, Electrolux køle- fryseskab og Miele opvaskemaskine. Åben forbindelse til opholdsstue med nyere laminatparketgulv, og udsigt over Badesøen til Malenefjeldene. Trappe til 1. sal, der indeholder repos med parketgulv, og plads til skrivebord. Badeværelse med gulvklinker, fliser til loft, muret bruseniche, nyt håndvaskmøbel og toilet. Soveværelse med parketgulv og 3 højskabe. Børneværelse med parketgulv og dobbelt højskab. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Frederiksen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Rækkehus (Ejerlejlighed) Bolig Lokalplan Kommuneqarfik Sermersooq b 2823 koord.nr. 604/440, Nuuk Arealer Tinglyst areal: 81 m² Heraf boligareal: 81 m² Heraf andre arealer: 4 m² BBR-Boligareal: 81 m² Lokalplan: 3A3 Kangillinguit 01.01.0001 17.11.2009 Ejerl. nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig/privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2000 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 11,9/680 Tinglyst fordelingstal: 11,9/680 Adm. fordelingstal: 11,9/680 Sikkerhed til ejerforening: 45.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Voss Keramisk, 1 Opvaskemaskine Miele, 1 Køle-/fryseskab Electrolux, 1 Vaskemaskine Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr. 389.602,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 1. november 2024, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 10 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.868 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået ud fra foreningens fordelingstal, da varmeudgiften indgår som en integreret del af fællesudgifterne Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejerforeningsbidrag: 0,00 10.720,56 Kontantpris: 1.925.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.450 Stempling, off. lån, i alt 1.250 Dokumentgebyr, off. lån kr. 567.000,00 5.844 Advokatsalær, anslået 10.000 Ejerudgift i alt 1.år: 10.720,56 I alt kr. 1.956.544 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.185 md./ 110.221 år. Netto ex ejerudgift: 6.562 md./ 78.740 år v/ 42,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-11-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr. 389.602,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 1. november 2024, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 10 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 1.305.483 1.321.054 1.264.620 DKK 2,113 / 86.620,15 23 3,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5