Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Kongevejen 57, Sejerslev, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: KONG57 Dato: 02-03-2017 Beskrivelse: Et godt murstens hus fra 1981, der i 2014 har fået en stor renovering med bl.a. vinduer, døre, isolering, gulve, køkken og bad. Huset er beliggende mellem Sejerslev, der blandt andet har indkøb mv. og Ejerslev med skøn natur, fjord og ikke mindst et skønt området omkring Ejerslev Havn. Huset er indrettet med: pæn entre i vinkel med plads til hårde hvidevarer, flot moderne badeværelse (2014) i sort / hvidt med bruseniche og gulvvarme. Fra entreen er der også et fint værelse og et soveværelse med faste skabe. Pænt lyst køkken (2014) med hvidt inventar og plads til spisebord og i åben forbindelse med halvmur til en dejlig lys stue med god plads. Pæne gulve overalt, holdt i en god stil med mørke fliser og egetræsgulve. Huset er moderne og gennemført i samme stil. Der skal stort set ikke laves noget ved indflytning. Grunden er udlagt med et meget stort og flot flisebelagt areal fra 2015, hvor der også er en nyere carport med redskabsrum. Derudover er der have med mest græs. Skal man sætte et lille men på huset, så skal trægavlende males eller udskiftes og taget males. Dermed vil ejendommen fremstår helt renoveret udefra og vil være en helhed, der vil passe sammen med resten, så som den flotte og stilfulde bolig, som huset har. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 34d Sejerslev By, Sejerslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Separatkloakeret spildevand + tag- og Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 350.000 Heraf grundværdi: 46.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 817 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 79 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 79 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 26-10-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, emhætte, ovn, køleskab og opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Kloak er separatkloakeret. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 1292 L Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 1.118,00 3.700,00 3.500,00 2.200,00 800,00 55,00 11.373,00 Kontantpris: 450.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 4.360,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.000,00 I alt kr. 460.360,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.064 md./ 24.767 år. Netto ex ejerudgift: 1.712 md./ 20.546 år v/ 29,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-03-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5