Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Sennelsgade 17, 2. th, 8900 Randers C Sagsnr.: RAM5266 Dato: 30-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Yderst velbeliggende billig andelslejlighed centralt i Randers. Her kan du blive del af en velfungerende andelsboligforening med en "sund" økonomi og en velholdt ejendom med blandt andet nyere vinduer. Du får en dejlig 2 værelses lejlighed, der er fordelt på stue, et rummeligt soveværelse med adgang til lækker vestvendt altan med udsigt til dejlig gårdhave, badeværelse, entre samt rummeligt køkken med spiseplads og udgang til bagtrappen. I en afstand af 100-200 meter har du Vestparken, skole, Arena Randers, AutoC Park, Water&Wellness, Gudenåen, hvor der er mulighed for masser af vandre- og løbeture samt banegården. Du bor kort tids kørsel fra motorvej E45 og kan gå til gågaden på ca. 10 min. Alt i alt en billig lejlighed med perfekt beliggenhed! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Yderst velbeliggende billig andelslejlighed centralt i Randers. Her kan du blive del af en velfungerende andelsboligforening med en "sund" økonomi og en velholdt ejendom med blandt andet nyere vinduer. Du får en dejlig 2 værelses lejlighed, der er fordelt på stue, et rummeligt soveværelse med adgang til lækker vestvendt altan med udsigt til dejlig gårdhave, badeværelse, entre samt rummeligt køkken med spiseplads og udgang til bagtrappen. I en afstand af 100-200 meter har du Vestparken, skole, Arena Randers, AutoC Park, Water&Wellness, Gudenåen, hvor der er mulighed for masser af vandre- og løbeture samt banegården. Du bor kort tids kørsel fra motorvej E45 og kan gå til centrum på 10-15 min. Alt i alt en billig lejlighed med perfekt beliggenhed! Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Randers Matr.nr.: 409l Randers Markjorder m.fl. Opført/ombygget år: 1939 / 1989 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-01-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 21.781.731 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 66,00/3.071,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, vaskekælder, gårdhave Arealer: Boligareal ifølge BBR: 66 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur, Køleskab, Emhætte Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.845 Andre forhold af væsentlig betydning: : Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 367.192 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 367.192 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 142.192 Samlet købspris Kr. 225.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 225.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 708 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 14.772 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 15.480 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 1.290 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 225.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 234.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 225.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 100.933 Teknisk pris Kr. 325.933 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. BRFKredit Kontantlån 4.958.537 0 3,5% 2044 * Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5