2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Randersvej 78, Dagsvad, 8870 Langå Sagsnr.: LV6042 Dato: 07-10-2015 Beskrivelse: Utrolig flot murstensvilla med tegltag beliggende på 1.500 m2 dejlig stor grund. Huset er gennemgribende renoveret i 2010 med bl.a. nye vinduer, nyt badeværelse, nyt køkken, nye el-installationer og nyt oliefyr. Her er en pæn anlagt have med ny, flot terrasse, garage, udhus og drivhus. Lys entré, pænt køkken med gulvvarme - i åben forbindelse med stuen, hyggelig stue med udg. til dejlig terrasse, flot badeværelse med bruser og gulvvarme, soveværelse med skabsvæg samt godt værelse. Kælderen er med god højde og fin anvendelig. Stort disp.rum med varme, vaskerum, depotrum samt tørrerum/disp.rum. En skøn og velindrettet bolig i rigtig god stand. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Utrolig flot murstensvilla med tegltag beliggende på 1.500 m2 dejlig stor grund. Huset er gennemgribende renoveret i 2010 med bl.a. nye vinduer, nyt badeværelse, nyt køkken, nye el-installationer og nyt oliefyr. Her er en pæn anlagt have med ny, flot terrasse, garage, udhus og drivhus. Lys entré, pænt køkken med gulvvarme - i åben forbindelse med stuen, hyggelig stue med udg. til dejlig terrasse, flot badeværelse med bruser og gulvvarme, soveværelse med skabsvæg samt godt værelse. Kælderen er med god højde og fin anvendelig. Stort disp.rum med varme, vaskerum, depotrum samt tørrerum/disp.rum. En skøn og velindrettet bolig i rigtig god stand. Se mere på www.johnfrandsen.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 15t Ø. Velling By, Ø. Velling Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentligt Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1953 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 110.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 588.000 Grundskatteloftsværdi: 112.200 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1500 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelsen - af dato: 30-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 94 m² Kælderareal: 76 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 94 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf garage 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 3.14.BE.1 09.05.1964 Dok om adgangsbegrænsning mv 09.04.1969 Dok om byggelinier mv, Vedr 5B Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Voss Keramisk, 1 opvaskemaskine Bosch, 1 emhætte Gorenje, 1 indbygningsovn Siemens, 1 køleskab Gram Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos if Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.968 Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 2.217,8 L jf. energimærke Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (2015): Ejendomsskatter: Skorstensfejning (2015): Rottebekæmpelse (2015): Forsikring (2015): 5.880,00 2.200,00 3.022,03 314,60 16,46 2.859,46 Kontantpris: 1.150.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.560 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 5.900 Ialt kr. 1.166.260 Ejerudgift i alt 1.år: 14.292,55 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 160.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.829 md./ 69.953 år. Netto ex ejerudgift: 4.636 md./ 55.628 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 700.000 693.987 702.888 DKK 0,820 / 11.282,60 25 1,2 0,00 Nej 0,00 Obligation 114.522 114.522 109.211 DKK 0,500 / 12.802,32 10 1,9 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5