EjendomsmæglerPerPedersenApS Vestergade60A 7700Thisted Tlf.97911711/Tlf.97951422 www.per-pedersen.dk e-mail:post@per-pedersen.dk Salgsopstiling Adresse:Hovedvejen69,Flovlev,7790Thyholm Sagsnr.:11169 Dato:09.10.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerPedersen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
ÆldrefritidshusbeliggendevedA11på1.312m2delvistlukketgrund. Husetfremstårudvendigdelsirødesten,delstræbeklædt.Tagdækningerældrecementagsten. Indvendigerhusetmedbjælkelofter,indeholder:Entre/bryggersmedklinkegulvogbord/vask.Køkkenmedspiseplads.2stuer.Soveværelsemeddobbeltsenge.Badeværelsemedkar. Dertagesforbeholdfordenanførtefinansieringderformentligikkekangennemføresogkøbermåsåledespåregnekontantbetaling. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Struer Matr.nr.: 31 FlovlevBy,Hvidbjerg Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Fæles Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1927/1937 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 700.000kr. Herafgrundværdi: 60.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 315.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.312m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 100m 2 Kælderareal: 3m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 100m 2 Andrebygninger: 36m 2 -herafgarage -herafudhus 18m 2 18m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 01.10.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 26.01.1978Dok.om adgangsbegrænsningm.v. Nr.1lystd.26.01.1978lbnr.1214-61Dokom adgangsbegrænsningmv Filnavn:61_Ø_534 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlka Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:EjendommenerforsikretiAlka.Præmieneranslået Andreforholdafvæsentligbetydning: Dereridetangivneafviklingsforløbaflånikketagethøjdefor,atskateværdienaf renteudgifter,deroverstiger50.000kr.forenligeog100.000kr.forægtefæler,reduceres fraca.33% tilca.25% iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeaf skatereform 2009. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.374 Husforsikring 2.800 Ejendomsværdiskat 3.150 Skorstensfejning 259 Anslået2012 4.000 Lanvindingslaugansl 200 Kontantpris/udbetaling 185.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.500 Tinglysningsafgiftafskødet 1.430 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.250 Ialt 198.180 Ejerudgiftialt1år 11.783 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift952md./11.427årNetoekskl.ejerudgift740md./8.886årv/30,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter HusetopvarmesmedCentralvarme.Forbrugsoplysningerikkeafgivetgrundetringe/næsteningenanvendelse. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5