Per Skade Svanemosevej 15 6000 Kolding By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til arealoverførsel til nyt enfamiliehus Kolding Kommune har den 17. november 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen matr.nr. 21c Vonsild By, Vonsild beliggende Svanemosevej 34, 6000 Kolding, som ansøgt. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 23. marts 2017 Sagsnr. 16/20683 Løbenr. 62430/17 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen Direkte telefon 7979 1324 E-mail clje@kolding.dk Der meddeles ligeledes landzonetilladelse til en arealoverførsel med henblik på at bebygge en del af arealet. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Den eksisterende bolig nedlægges og fjernes senest 1 år efter at den nye er ibrugtaget. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 23. marts 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 20. april 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes.
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen beliggende Svanemosevej 34. Ejendommens eksisterende hus nedlægges og fjernes. Ejendommen er ikke omfattet af landbrugspligt. Der er desuden søgt om en arealoverførsel mellem ejendommen og de tilstødende jordlodder 21d og 25c, således at ejendommen bliver på i alt 5323 m2. Det nye hus ønskes opført på en del af det arealoverførte areal. Det nye hus er i ét plan med integreret carport, i alt cirka 199 m2, og ønskes opført på marken 20 meter vest for ejendommens nuværende byggeri. Huset vil således komme til at ligge omtrent midt på grunden cirka 40 meter fra Svanemosevej. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: - Naturområder - Skovrejsningsområde Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på at byggeriet: - ikke vil hindre udsynet fra Svanemosevej til skovbrynet omkring Svanemosen væsentligt. - ikke vil fremstå som en spredning af bebyggelse i det åbne land efter en besigtigelse og konkret vurdering. Der vurderes ikke at ske en negativ påvirkning ift. hensynet, der skal tages med udpegningen af Naturværdier. Det ansøgte byggeri har omtrent samme omfang som det hidtidige på ejendommen, og det meste af arealet skifter anvendelse fra mark til have. Udpegningen som skovrejsningsområde vurderes ikke at være relevant. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Side 2
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeri-ogflytning/byggeri. Der har tidligere været oprettet en byggesag om det ansøgte. Vær venlig at kontakte Byggesag med henblik på en genoptagelse af sagen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5