Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Hovedvejen 221, 4320 Lejre Sagsnr.: ROSK-1073A Dato: 26-06-2017 Beskrivelse: VIL DU SÆTTE DIT EGET PRÆG? Så er denne ejendom lige noget for dig. Ældre Landvilla beliggende i Osted med stort udhus/værksted og dejlig grund på 1686 m2. Ejendommen som har et boligareal på 116 m2 er indrettet med: Entre med trappe til 1. sal, stor vinkelstue, køkken med viktualierum. På 1. salen er der lille repos, badeværelse, 3 værelser samt depotrum. En ejendom, som har sjæl og med en renovering kan blive en meget smuk ejendom. Ejendommen ligger lige i udkanten af Osted by tæt på indkøb, offentlig transport m.v. Og alligevel i landlige omgivelser: Roskilde ligger kun 11 minutters kørsel fra ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Vosgerau Aakjær Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
STUEPLAN24 SAL23 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Alm. Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Lejre Matr.nr.: 4ab Manderup By, Osted Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1905 / 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 561.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 945.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1686 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Ejendomsv urdering Hovedbyg.bebyg.areal: 58 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 114 m² - heraf udhus 114 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst og kontrolleret - af dato: 01-11-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Lokalplan: 07.12.1932-2966-18 Dok om byggelinier mv, 07.12.1932-2967-18 Dok om byggelinier mv, 11.01.1995-1139-18 Dok om færdselsret mv, Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nykredit Forsikirng A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.831 Forbrug: 898 m3-2012-2013 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Da ejendommen har været udlejet foreligger der ingen relevante oplysninger over seneste forbrug. Hvorfor varmeforbrug for 2012-2013 er anvendt i nærværende salgsopstilling. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation, genbrug m.m.: Miljøafgift / Rotteafgift.: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 15.862,44 5.285,00 9.450,00 3.025,00 20,00 750,00 34.392,44 Kontantpris: 1.099.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 8.260,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.750,00 Betaling 1/2 præmie for ejerskifteforsikring 6.000,00 I alt kr. 1.122.010,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 193.000 Afgiftspantebreve: kr. 22.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udover købesummen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.011 md./ 60.129 år. Netto ex ejerudgift: 4.185 md./ 50.221 år v/ 28,25% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-06-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 929.000 916.951 942.441 DKK 0,406 / 13.994,48 24 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5