SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Østerbo Afd. 1 Østerbrogade 32A 7100 Vejle Bygningens energimærke: Gyldig fra 18. februar 2014 Til den 18. februar 2021. Energimærkningsnummer 311038763
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Niels Hansen FBJ Rådg. Ingeniører A/S Merkurvej 5, 6000 Kolding www.fbj.dk nih@fbj.dk tlf. 6012 7638 Mulighederne for Østerbrogade 32A, 7100 Vejle Gulve * ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder, beton med trægulv er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af beton og træ. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. 210.400 kr. 21.100 kr. 5,04 ton CO₂ Tag og loft * LOFT Skråvægge i tagetagen er isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse opnår 300 mm Det foreslåes at isolere skråvægge indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler. 96.900 kr. 3.200 kr. 0,75 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311038763 2
Ydervægge * MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 36 cm massiv og uisoleret teglvæg med indvendig pladebeklædning. FORBEDRING VED RENOVERING 22.200 kr. 5,28 ton CO₂ * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energir, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311038763 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energi, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke B Beregnet varmeforbrug pr. år 232,92 MWh Fjernvarme 177.016 kr. 32,84 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311038763 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Skråvægge i tagetagen er isoleret med 100 mm mineraluld. FORBEDRING Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse opnår 300 mm Det foreslåes at isolere skråvægge indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler. 96.900 kr. 3.200 kr. 0,75 ton CO₂ LOFT Hanebåndsloft er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 36 cm massiv og uisoleret teglvæg med indvendig pladebeklædning. FORBEDRING VED RENOVERING 22.200 kr. 5,28 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311038763 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og terrassedøre er monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne og terrassedøre udskiftes til nye med tolags energiruder og varm kant. 21.900 kr. 5,23 ton CO₂ YDERDØRE Massiv yderdør med isolerede fyldninger og beklædning på begge sider. Gulve ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder, beton med trægulv er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af beton og træ. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. 210.400 kr. 21.100 kr. 5,04 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er udsugning fra køkken og bad via nyere centrale ventilatorer placeret på loft. Ventilatorene er trykstyret og med urstyring for forceret drift. Luftskiftet er anslået til at være i overensstemmelse med bygningsreglementet. Energimærkningsnummer 311038763 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING VED RENOVERING Det anbefales at montere en luft til væske varmepumpe, der kan udnytte energiindholdet i den varme og fugtige luft der via udsugningsventilatorene på loft bortventileres. Varmepumpen skal nøje tilpasses luftmængden fra udsugningsventilatorene, og tilkobles det eksisterende centralvarmesystem, således at der sker et optimalt samspil mellem fjernvarmen og varmepumpen. En beregning af n og den tilhørende investering kræver således et mere nøjagtig projektgrundlag end den som ligger til grund for energimærket. Erfaringsmæssig vil en investeringen være godt kr. 130.000 for 10 lejligheder give en årlig på 20.000 kr svarende til en TBT på 7-9 år Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er ført i kælder er isoleret med 50 mm isolering. Varmefordelingsrør i teknikrum er med 30 mm isolering. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 250 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos type UPE 25-80 AUTOMATIK Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Styringen er med verjrkompensering. Energimærkningsnummer 311038763 7
Energimærkningsnummer 311038763 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et normalt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er isoleret med 30 mm isolering. Stigerør er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER Der er cirkulation af det varme brugsvand ved en cirkulationspumpe mærket Grundfos type UP 20-15 med en mærkeeffekt på 65 W VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer og tilhørende 1.000 l Bufferbeholder Energimærkningsnummer 311038763 9
EL El BELYSNING Belysningen i gangarealer og kælder består af armaturer med kompaktlysrør. Belysningen styres med bevægelsesmeldere. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Østerbo s afdeling 1 - i Østbyen består af 6 ejendomme med hver sin energimærkning Denne mærkning indeholder: - Østerbrogade 32-36 Bygningen er opført i 1949 og er i 3 plan med uopvarmet kælder, men med udnyttet tagetage. De i alt 24 beboelses lejligheder og ene erhvervslejemål har et samlet opvarmet etageareal på 2.372 m² Energimærket resultere i et "C" svarende til et beregnet forbrug mellem 71 og 111 kwh/m² pr år. Med et beregnet forbrug på 109 kwh/m² er ejendommen dermed placeret øverst i skalaen for mærket. Energimærkningsnummer 311038763 10
Bygningens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Over 100 m² Bygning Østerbrogade 32-36 Adresse Østerbrogade 32-36 m² 110 Antal 14 Kr./år 8.925 Under 100 m² Bygning Østerbrogade 32-36 Adresse Østerbrogade 32-36 m² 86 Antal 6 Kr./år 6.977 Klubværrelser Bygning Østerbrogade 36 Adresse Østerbrogade 36 m² 17 Antal 4 Kr./år 1.379 Erhverv Bygning Østerbrogade 32A Adresse Østerbrogade 32A m² 45 Antal 1 Kr./år 3.651 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 311038763 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Indvendig efterisolering af skråvægge med 200 mm isolering. 96.900 kr. 5,41 MWh Fjernvarme -15 kwh Elektricitet 3.200 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering. 210.400 kr. 36,19 MWh Fjernvarme -101 kwh Elektricitet 21.100 kr. Energimærkningsnummer 311038763 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 37,96 MWh Fjernvarme -105 kwh Elektricitet 22.200 kr. Vinduer Udskiftning af vindue til tolags energirude 37,45 MWh Fjernvarme -72 kwh Elektricitet 21.900 kr. Varmeanlæg Varmepumper Varmegenvinding af udsugning fra Bad og Køkken 0 kr. Energimærkningsnummer 311038763 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Østerbrogade 32A, 7100 Vejle Adresse... Østerbrogade 32A BBR nr... 630-18671-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1949 År for væsentlig renovering... 1997 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 2185 m² Erhvervsareal i følge BBR... 75 m² Boligareal opvarmet... 2297 m² Erhvervsareal opvarmet... 75 m² Opvarmet areal i alt... 2372 m² Heraf tagetage opvarmet... 511 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 649 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 151.071 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 34.525 kr. pr. år Varmeforbrug... 265,00 MWh Fjernvarme Aflæst periode... 01-06-2012 til 31-05-2013 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 141.460 kr. pr. år Fast afgift... 34.525 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 175.985 kr. pr. år Varmeforbrug... 248,14 MWh Fjernvarme CO2 udledning... 34,99 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Dog er 112 m² inddækkede altaner medregnet i det opvarmede areal på 2.372 m² inklusive 112 m² inddækkede altaner. Energimærkningsnummer 311038763 14
KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det oplyste forbrug er i fyringssæsonen 2013 er oplyst til 248 MWh. Det beregnede forbrug på 234 MWh er dermed lidt mindre end det oplyste. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme... 587,50 kr. per MWh 40.175 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 1,70 kr. per kwh Vand... 35,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA FBJ Rådg. Ingeniører A/S Merkurvej 5, 6000 Kolding www.fbj.dk nih@fbj.dk tlf. 6012 7638 Ved energikonsulent Niels Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Energimærkningsnummer 311038763 15
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311038763 16
Østerbo Afd. 1 Østerbrogade 32A 7100 Vejle Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 18. februar 2014 til den 18. februar 2021 Energimærkningsnummer 311038763