Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Buen 16, 7840 Højslev Sagsnr.: BUEN16 Dato: 29-06-2015 Beskrivelse: Klassisk 60'er villa på ugeneret grund - centralt i Højslev. Denne klassiske villa har en optimal planløsning, som giver fuldt udbytte af samtlige 125 kvadratmeter. Her er både fire værelser og store opholdsrum, der sætter familiesamværet i scene. Udelivet kan nydes på den 932 kvadratmeter store grund, og haven er anlagt med en fliseterrasse og en stor, ugeneret græsplæne. I kommer til at bo dejligt centralt. Der er 1 minuts gåafstand til Højslev Skole. Der er også gåafstand til børnehaven, og der er få minutters gang til bageren, blomsterhandleren, slagteren, Dagli'Brugsen samt Højslev Station. Endvidere i kort afstand til Søby-Højslev Arena med haller og motionscenter. Villaen fremtræder i oprindelig stand. Her er en stor, indretningsvenlig stue, hvorfra der er udgang til terrassen. Derudover er der et funktionelt køkken med masser af brugbar bord- og skabsplads. Tre af boligens i alt fire værelser ligger i forbindelse med en fordelingsgang, og i denne ende af huset finder I også et bryggers med vaskefaciliteter samt et stort badeværelse med badekar. To af disse værelser har i øvrigt indbyggede skabe, mens det tredje har walk-in-closet. Boligens fjerde værelse ligger i forbindelse med køkkenet, og her kan I etablere et hjemmekontor. Endelig indeholder boligen en praktisk entré med indbygget skab. Haven er dejlig ugeneret, og grønne buske og farverige træer giver en skøn atmosfære. Her kan I slappe af i havemøblerne på fliseterrassen, og der er også mulighed for at anlægge en køkkenhave. Børnene kan boltre sig på den store græsplæne, som både har plads til gyngestativer og trampolin. Foran ejendommen er der en indkørsel, som fører ned til en 24 kvadratmeter stor garage. Her er også et depotrum, hvor havemøbler og haveredskaber kan overvintre. Kort opsummeret: En dejlig familievilla med en suveræn planløsning, og hertil kommer en stor, ugeneret have og en central beliggenhed i Højslev. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 1bn Østerris By, Højslev Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/offentlig Varmeinstallation: vej/afløb Fjernvarme/blokvarme til spildevandsforsyningens (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: renseanlæg varmluf 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 830.000 Heraf grundværdi: 219.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 580.000 Grundskatteloftsværdi: 215.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 932 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 12-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 125 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 125 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 1.12.B2 06.03.1968 Dok om fjernvarme/anlæg mv 03.10.1978 Dok om luftfartshindringer mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Indbygningsovn, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alka Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.535 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 28,65 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 5.800,00 1.235,00 4.464,81 24,48 3.564,00 15.088,29 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Købers andel af ejerskifteforsikring 3.926 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 710.786 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.563 md./ 42.756 år. Netto ex ejerudgift: 2.822 md./ 33.864 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5