SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hedebovej 2 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-177740 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 180170 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 881 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/07/08-01/07/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Merisolering af ydervægge. 126 GJ Fjernvarme, 58 kwh el 22140 kr. 693966 kr. 31.3 år 4 Udskiftning af varmtvandsbeholder og pumpe. 50 GJ Fjernvarme, 830 kwh el 10370 kr. 18000 kr. 1.7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.
SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 31000 kr./år Samlet besparelse på el: 1780 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 32800 kr./år Investeringsbehov: 712000 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Merisolering af gulve. 134 GJ Fjernvarme, 62 kwh el 23670 kr. 3 Udskiftning til lavenergiruder. 67 GJ Fjernvarme 11680 kr. 5 Udskiftning af cirkulationspumpe. 128 kwh el 260 kr.
SIDE 3 AF 8 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er et enkelt forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Et enkelt forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Energibesparelserne er opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Bygningen anvendes til bolig. Bygningen er i 1 plan, opført år 1965 med 1380 m² boligareal. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger på ejendommen, da de anvendes til samme formål, har fælles opvarmningsform og ikke byggeteknisk adskiller sig væsentligt. En repræsentant for ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt tegningsmateriale af 31-10-1963.. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft og krybekælder. Fjernvarmeforbruget er kun oplyst i GJ. Til beregning af udgiften er anvendt en GJ pris på kr. 175,14 kr. samt fast afgift på 15 kr./m² og en afgift på 3.625 kr. - oplyst fra Rønne Vand og Varmeforsyning Amba (2007-2008). Fjernvarmeforbruget er derefter graddøgns korrigeret. Oplyst korrigeret forbrug 881 GJ - kr. 180.170. Fjernvarmeforbruget er beregnet til 839 MWh - kr. 171.300. Det beregnede varmeforbrug er mindre end det oplyste varmeforbrug. Årsagen kan bla. være, at det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat - at hele bygningen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. - at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. Endvidere har vaner og forbrugsmønster en væsentlig indflydelse i forhold til normforbruget. En undersøgelse foretaget af Statens Byggeforskningsinstitut har påvist afvigelser i helt ens huse, der kan svinge helt op til 300%. Kommentarer til forbedringsforslag: KOMMENTARER TIL YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I
SIDE 4 AF 8 forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. KOMMENTARER TIL GULV MOD KRYBEKÆLDER: Rumhøjden i krybekælderen/ingenørgange giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Isolering opklæbes på dækket. KOMMENTARER TIL TAG OG LOFT: Isolering af lofter er en relativ enkel foranstaltning med et fornuftigt sparepotentiale. Der er valgt at efterisolere til en samlet lagtykkelse på 275 mm. Evt. eksisterende nedslidt isoleringsmateriale fjernes og derefter isoler med 275 mm - dampspærreforhold sikres. KOMMENTARER TIL FORDELINGSSYSTEM: Fordelingsanlægget til rumopvarmning er et 2 strengsanlæg. Alle ukontrollerede former for varmeafgivelse fra rør bør elimineres, selv om man ofte møder det argument, at det kommer bygningen til gode. Specielt i overgangsperioderne forår og efterår holder argumentet ikke, idet der ofte bliver en alt for høj rumtemperatur, alene fra de uisolerede rør. Kan fremløbstemperaturen blot sænkes 1 C uden at det går ud over komforten, øges anlæggets effektivitet med 1-3%. Længde, dimension og isoleringstilstand er skønnede da de var delvis tilgængelige. Der er stillet forslag til udskiftning af pumper. KOMMENTARER TIL AUTOMATIK: Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Loft er isoleret med 250 mm. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Ydervægge - Hulmure er 30 cm med 30 mm isolering og 7,5 cm gasbeton. Isoleringsforhold er i henhold til forevist tegningsmateriale. Forslag 2: Det anbefales at: - efterisolere hulmure indvendigt med 175 mm i en ny let væg. (Tilbagebetalingstid er ca. 32 år.)
SIDE 5 AF 8 Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer/glasdøre med koblede rammer, undtaget er vinduer i terrassepartier, døre og badeværelsesvinduer, der er med 2 lags termoruder. Forslag 3: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid er ca. 49 år.) Gulve og terrændæk - Gulv mod krybekælder er med etageadskillelse iht. Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet. Isoleringsforhold er i henhold til forevist tegningsmateriale. Forslag 1: Det anbefales at: - isolere på underside af etageadskillelsen med 175 mm. (Samlet tykkelse er derefter på 175 mm). Der afsluttes med godkendt beklædning.(tilbagebetalingstid er ca. 48 år.) Ventilation Ventilation Bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af fjernvarmeveksler, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes da mærkeskilt mangler. Anlæg er placeret i en varmecentral. Varmt vand Varmtvandsrør er ført i jord og krybekælder. Rør i krybekælder er skønnet med 30 mm isolering. Det varme brugsvand produceres i en varmtvandsbeholder på 700 liter med 100 mm isolering der er fra 1990 samt en gennemstrømningsveksler der ikke kan aldersbestemmes pga. manglende mærkeskilt. Begge er placeret i varmecentral. På anlægget er monteret en cirkulationspumpe af type: UPS 32-80. Forslag 4: Det anbefales at: - udskifte nuværende punpe UPS 32-80 til en ny UPE 32-80. - udskifte varmtvandsbeholder og eksisterende veksler til en ny veksler. (Tilbagebetalingstid er ca. 2 år.) Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført i jord og krybekælder. Rør i krybekælder er skønnet med 30 mm isolering. På anlægget er monteret en cirkulationspumpe af type: UPE 50-60.
SIDE 6 AF 8 Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er central styring af varmen i form af vejrkompensering. Pumper varme Forslag 5: Det anbefales at: - udskifte nuværende pumpe UPE 50-60 til en ny MAGNA 50-60. (Tilbagebetalingstid er ca. 40 år.) Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1965 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 1387 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1380 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningerne. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 24325 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers
SIDE 7 AF 8 gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift lejl. på 82m2 82 10705 kr. lejl. på 83 m2 83 10836 kr. lejl. på 98m2 98 12794 kr. lejl. på 81m2 81 10575 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: lfw@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 24-08-2009 Energikonsulent nr.: 250347 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.