Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Adresse: Dagmarsgade 29, 4100 Ringsted Sagsnr.: HB15170 Dato: 09-10-2015 Beskrivelse: Flot renoveret byhus med charmerende baghus Velegnet til 2 generationer eller famillie med store børn i baghuset Området: Attraktivt beliggende i bymidten med gåafstand til stationen, skoler, indkøbsmuligheder, sportsfacilliteter m.m. Det bliver ikke mere centralt i Ringsted centrum - og alligevel med 2 stille ugenerte gårdhaver. Græsplænen skal du lede længe efter - men du kan finde den i Anlægget (park) lige bagved. Ejendommen: 1½ - plans byhus bestående af forhus 142 m2 beboelse og baghus 107 m2 beboelse + 36 m2 integreret garage. Boligen har atmosfære med bl.a.pudsede facader og Dannebrogsvinduer - baghuset har tegltag, flotte synlige bjælker og egen lille gårdhave. Forhus og baghus er adskilt af ugenert gårdhave. Boligen opvarmes med fjernvarme. Forhus har 21 m2 kælder som kun kan bruges til depot. Der er indkørsel gennem forhusets port, til integreret garage i baghus. Indretning: Forhus: Entre med skabe, flot køkken alrum med god spiseafdeling og udgang til træterrase. hyggelig stue med trappe til 1. sal. 1. sal har værelse, badeværelse med bruseniche, depotrum samt meget stort soveværelse (opr. 3 værelser) Baghus: Meget stort køkken alrum/stue med flotte synlige bjælker. Moderne badeværelse med vaskesøjle og bruseniche. 1. sal med stue og værelse. Endvidere god garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Kort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ringsted Matr.nr.: 159d Ringsted Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/ Opført/ombygget år: 1917 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 Heraf grundværdi: 418.000 Evt. ejerboligværdi: 2.583.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.732.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 382 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR, BBR - af dato: 04-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 186 m² Kælderareal: 21 m² Udnyttet tagetage: 126 m² Boligareal i alt: 249 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 31.05.1876 lyst dok. om hegn, hegnsmur mv. 13.09.1954 lyst dok. om forbud mod beboelse af nærmere omgivne lejligheder og værelser i ejd. 03.08.1955 lyst byplanvedtægt. 09.01.1986 lyst dok. om vindue i sydlig gavl m.m. 08.05.2000 lyst lokalplan nr. 99. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur Gorenje, Induktionskogeplader Siemens, emhætte thermex, emhætte Siemens, indbygningsovn Siemens, køleskab Vestfrost, køle-/fryseskab Candy, skabsfryser Vestfrost, 2 opvaskemaskiner Whirlpool, vaskemaskine Gorenje, vaskemaskine Indesit, tørretumbler Candy. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der skal foretages vandseparering i nær fremtid. Jordforurening i byzone - områdeklassificeret som lettere forurenet: Ejendommen er områdetklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.900 Forbrug: 28 MWh Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Sælgers fjernvarmeforbrug 2014: 25,683 MWh. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Antenneforening stor pakke: Ejerudgift i alt 1.år: 17.325,00 4.135,68 7.229,00 10.341,32 38,24 5.174,00 44.243,24 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 ½ ejerskifteforsikring 7.207 Ialt kr. 2.518.867 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ex. ejerudgift: 12.406 md./ 148.875 år. Netto ex ejerudgift: 9.784 md./ 117.407 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 2.660.000 2.595.780 2.654.320 DKK 0,172 / 31.826,94 23 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5