Jerup Den energioptimerede landsby FREDERIKSHAVN KOMMUNE
INDHOLD Klimavenlige og miljørigtige huse er moderne 3 Husejere prioriterer økonomi og indeklima 3 Energiforbrug, varme og boligtype 3 FUNKTIONÆRBOLIG I JERUP 4 Husets konstruktion 4 Vinduer og varme 4 PARCELHUS I JERUP 5 Husets konstruktion 5 Gulv, vinduer og varme 5 VALG AF ENERGILØSNINGER 6 Højere værdi 6 Energimærkningen er væsentligt forbedret 6 FUNKTIONÆRBOLIG 7 PARCELHUS 8 FINANSIERING 9 Mange lånemuligheder 9 SCENARIE FOR EKSISTERENDE BOLIGEJERE 10 Lån er 20 årige 10 FORBEDRING AF PRIVATØKONOMI 11 Betydelig økonomisk gevinst og bedre handelsværdi 11 2
Denne pjece skal inspirere jer borgere i Jerup til at komme i gang med energirigtige renoveringer af jeres boliger. Vi viser to konkrete eksempler fra byen. Pjecen er lavet på baggrund af rapporten Den energioptimerede landsby. Klimavenlige og miljørigtige huse er moderne Det behagelige indeklima er blevet attraktivt, og miljørigtige huse er moderne. Hvis I renoverer jeres gamle bolig energirigtigt, kan I få lavere udgifter til varme og energi, så det bliver billigere at bo i huset. Renovering kan også forbedre byens muligheder for at overleve som sted. Hvis mange i Jerup har fokus på energibesparelser, har I mulighed for at tiltrække nye indbyggere. Samtidig bidrager I til at forbedre miljøet. Energirigtige tiltag i landsbyer: Borgerne sparer penge på driftsomkostninger fra dag ét efter bygningsrenovering Husene får et bedre indeklima, og boligerne bliver mere værd Det gavner landsbyens fællesskab og omdømme samt reducerer landsbyens miljøbelastning Husejere prioriterer økonomi og indeklima I får ikke kun økonomiske fordele af en mindre el- og varmeregning, men også af, at jeres hus stiger i værdi. For hvert trin jeres bolig stiger op ad energimærkeskalaen øger den værdien med ca. 500-1.500 kr./m 2. Så økonomi er et godt incitament for at energirenovere. Energiforbrug, varme og boligtype I denne pjece viser vi to eksempler på huse i Jerup. Vi viser deres nuværende energiforbrug, og fortæller om de mulige forbedringer, som kan gøre begge boliger langt billigere at bo i, og meget mere værd. I eksemplerne er der udregnet økonomiske besparelser, som opvejer investeringen. Eksemplerne giver et rigtig godt billede er mulighederne ved energirenovering. Energirenovering handler bl.a. om at gøre boligen i stand til bedre at holde på varmen ved f.eks. at efterisolere, skifte døre eller vinduer, eller ved at skifte varmekilde. 3
FUNKTIONÆRBOLIG I JERUP Ved Kragskovhede Statsfængsel ligger 28 tidligere funktionærboliger. Alle huse er i dag privatejede. Boligerne er forholdsvis ens, og ligger op mod Kragskov. Vi har valgt disse boliger, fordi de er en markant del af Jerup. Beliggenheden giver også gode muligheder for at tiltrække nye beboere. Lyngtoften 10 er anvendt, fordi energiforsyning samt boligudformning og boligareal er, som i de fleste af husene. Adresse: Lyngtoften 10, 9981 Jerup Opførelsesår: 1947 Opvarmet etageareal: 129 m 2 Varmeforsyning: Naturgas Årligt varmeforbrug: 3.421 m 3 Årligt elforbrug*: 4.900 kwh Salgspris (2012): 225.000 kr. Antal lignende boliger: 27 * Elforbruget er beregnet - se evt. rapport Husets konstruktion Ydervæggene er formodentlig i massiv gasbeton. Loftet har en taghældning på 30, og grænser op mod et tagrum, der ikke er opvarmet. Loftet er isoleret med 125 mm. Gulvkonstruktionen er af træ, og er isoleret med 125 mm mellem bjælkerne mod en krybekælder. Et terrændæk i en lille viktualiekælder er dog ikke isoleret. Vinduer og varme Husets dør- og vinduespartier er ældre 2-lags termoruder med rammeog karmkonstruktioner af træ i dårlig stand. Huset er desuden opvarmet af radiatorer med varmeforsyning fra egen gaskedel. Varmt vand opvarmes i en varmtvandsbeholder. 4
PARCELHUS I JERUP Parcelhuse er de mest almindelige boliger i Jerup. Der er 253 parcelhuse ud af 355 husstande i byen. Gyvelvej 2 er valgt, fordi det er et 1-planshus med store muligheder for energimæssige besparelser. Husets er på 110 m 2. Adresse: Gyvelvej 2, 9981 Jerup Opførelsesår: 1957 Opvarmet etageareal: 110 m 2 Varmeforsyning: Naturgas Årligt varmeforbrug: 2.467 m 3 Årligt elforbrug*: 3.300 kwh Salgsvurdering: 340.000 kr. Antal lignende boliger: 224 * Elforbruget er beregnet Husets konstruktion Ydervægge er isolerede hulmure. Loftet har en taghældning på 30, og grænser op mod et tagrum, der ikke er opvarmet. Det er isoleret med 125 mm mineraluld. Gulv, vinduer og varme Gulvkonstruktionen er af træ, og er ikke isoleret mod en krybekælder. Vinduerne er ældre 2-lags termoruder med ramme- og karmkonstruktioner af plast i fin stand. Der er to yderdøre, den ene med en termorude og den anden med en 1-lags glasrude. Huset forsynes med varme fra egen gaskedel via radiatorer. Gasbrænderen er fra 1992. Varmt vand kommer fra en 110 l isoleret el-vandvarmer. 5
VALG AF ENERGILØSNINGER For at vælge de rigtige energiløsninger, er det en god hjælp at skabe sig et samlet overblik over den økonomiske besparelse, som man opnår på sigt, og det beløb, som selve energirenoveringen koster. Det har vi gjort på side 7 og 8 i denne pjece, og det kan man sagtens få lavet hos sit eget pengeinstitut, hvis man ønsker at få udregnet besparelserne i egen bolig. Højere værdi Energioptimering af boliger i landsbyen har den fordel, at det øger husenes handelsværdi. Energimærkning af huse i forbindelse med salg har været lovpligtigt siden år 1997, og det er desuden påkrævet at angive mærkningen i salgsopstilling og salgsannoncer. Gennemsnitlig kvadratmeterpris Antal A 15.741 kr./m 2 81 B 15.247 kr./m 2 929 C 14.354 kr./m 2 5.790 D 13.052 kr./m 2 11.072 E 12.181 kr./m 2 7.687 F 11.383 kr./m 2 4.767 G 9.827 kr./m 2 4.047 Den gennemsnitlige salgspris for huse solgt i 2011 og 2012 opdelt efter energimærker * Energimærkningen er væsentligt forbedret På Lyngtoften 10 og Gyvelvej 2, som er to ældre og dårligt isolerede boliger, går vi fra energimærke G og F til energimærke A. A-mærket øger handelsværdien med: Funktionærbolig: Parcelhus: +762.000 kr. +479.000 kr. 6 Vi har beregnet tallene, men statistikken viser, at husenes handelsværdi stiger mere end din investering ved at energioptimere. Økonomi er et meget vigtigt incitament. Energioptimering af din bolig kan have betydning for, om den senere kan sælges. * BEMÆRK: De gennemsnitlige kvadratmeterpriser har en standardafvigelse i størrelsesordenen 7.400 kr./m 2.
FUNKTIONÆRBOLIG Adresse: Lyngtoften 10, 9981 Jerup Opførelsesår: 1947 Opvarmet etageareal: 129 m 2 Varmeforsyning: Naturgas Årligt varmeforbrug: 3.421 m 3 Årligt elforbrug: 4.900 kwh Ejendomsvurdering: kr. 500.000 Salgspris (Solgt i år 2012): kr. 225.000 Årlige nuværende driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr. 31.536 El (Inkl. husholdning og abonnement): kr. 12.152 Total: kr. 43.688 Investeringer: Energirenovering af vægge og tag (klimaskærm): kr. 309.262 4,5 kw væske/vand varmepumpe: kr. 120.000 6 kwp Solcelleanlæg: kr. 115.188 Total: kr. 544.450 Årlige fremtidige driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr. 1.200 El (Inkl. husholdning og abonnement): kr. 9.732 Samlede omkostninger: kr. 10.932 Total årlig besparelse: kr. 32.756 Tilbagebetalingstid: 16,6 år ØGET HANDELSVÆRDI NY SALGSVURDERING 762.000 kr. 987.000 kr. 7
PARCELHUS Adresse: Gyvelvej 2, 9981 Jerup Opførelsesår: 1957 Opvarmet etageareal: 110 m2 Varmeforsyning: Naturgas Årligt varmeforbrug: 2.467 m3 Årligt elforbrug: 3.300 kwh Ejendomsvurdering: kr. 520.000 Salgsvurdering: kr. 340.000 Årlige nuværende driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr. 23.157 El (inkl. abonnement): kr. 12.911 Total: kr. 36.068 Investeringer: Energirenovering af klimaskærm: kr. 161.700 4,5 kw væske /vand varmepumpe: kr. 120.000 6 kwp Solcelleanlæg: kr. 115.188 Total: kr. 396.888 Årlige fremtidige driftsomkostninger: Varmeforbrug (inkl. service): kr. 1.200 El (inkl. abonnement): kr. 4.078 Samlede omkostninger: kr. 5.278 Total årlig besparelse: kr. 30.790 Tilbagebetalingstid: 12,9 år ØGET HANDELSVÆRDI NY SALGSVURDERING 479.000 kr. 819.000 kr. 8
FINANSIERING Finansieringstilbuddet viser nogle af de muligheder, der er forbundet med at energioptimere sin bolig. Det kan både gøre landsbyens huse attraktive for mulige tilflyttere, og måske samtidig mindske fraflytning fra byen. Mange lånemuligheder De lån som er vist i denne pjece, er kun nogle få ud af rigtige mange mulige. Det man skal huske er, at de største omkostninger ved at etablere et energilån er gebyrer til tinglysning, og selve etablering af lånet. Det betyder, at man med et eksisterende ejer pantebrev kan reducere stiftelsesomkostningerne betydeligt. I denne pjece har vi alene beregnet på finansiering, og ikke øvrige udgifter til forsikring og lignende. Vi har valgt at bruge den lavest mulige rentesats for energilån og kreditforeningslån. 9
SCENARIE FOR BOLIGEJERE På denne side kan du se konkrete bud på, hvordan en energirenovering kan finansieres. Det er aktuelt for næsten alle boligejere uanset, om man vil opnå økonomiske fordele og bedre indeklima, eller om man ønsker at gøre sin bolig langt mere attraktiv i forbindelse med et ønsket salg. Lån er 20 årige Energilånenes løbetid er sat til 20 år, for at sikre at det årlige afdrag ikke overstiger jeres besparelser på driften. Det har vi gjort for ikke at belaste jer yderligere økonomisk. Men lånets løbetid kan reduceres, hvis I betaler mere pr. måned. Vi har beregnet en finansiering alene på baggrund af et energilån, fordi lånene har forholdsvis beskedne hovedstole, som man normalt ikke opdeler mellem kreditforening og bank. Lånetype Energilån Energilån D Samlet investering (Hovedstol): 543.000 kr. 393.000 kr. Heraf stiftelsesomkostninger: 12.710 kr. 10.460 kr. Månedlig ydelse efter skat: 3.316 kr. 2.975 kr. Løbetid: 20 år 20 år Rentesats: 4,95% 4,95% 10
FORBEDRING AF PRIVATØKONOMI De økonomiske besparelser overstiger det årlige afdrag på energilånet, og derfor kan man hvert eneste år se en forbedring i sin privatøkonomi og det gælder allerede fra det første år. Der er altså tale om en konkret energiløsning med tilhørende finansiering, hvor investeringen tilbagebetaler sig selv, og efterlader ejeren med en månedlig økonomisk gevinst under lånets løbetid. Betydelig økonomisk gevinst og bedre handelsværdi Begge eksempler i denne pjece viser, at boligejerne vil få en årlig privatøkonomisk gevinst. Herudover kan ejerne se frem til et bedre indeklima, øget handelsværdi af boligen, forlængelse af husets levetid, fornyelse af boligens ydre look samt reduceret CO2-udledning. Det betyder, at I yder jeres bidrag til at reducere fossile brændsler. Der er med andre ord konkret tale om en både økonomisk, men også samfundsøkonomisk god løsning for borgere i Jerup. Når man anvender den årlige økonomiske besparelse ved at energioptimere boligen til at betale et energilån, betaler investeringen sig selv hjem hurtigere end den periode lånet løber. 11