Allan Rosenberg Rasmussen Eltangvej 67D 6000 Kolding By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til udhus på Eltangvej 67D, 6000 Kolding Kolding Kommune har den 26. december 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til nyt udhus, som tilbygning til den eksisterende garage. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til udhus på 24 m 2, som tilbygning til den eksisterende garage på ejendommen matr. nr. 3p, Eltang By, Eltang beliggende Eltangvej 67D, 6000 Kolding, som ansøgt. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 23. februar 2017 Sagsnr. 17/60 Løbenr. 28351/17 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 23. februar 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 23. marts 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om et udhus på ca. 24 m², som bygges sammen med den eksisterende garage på 74 m². Det samlede areal af garagen/udhus vil dermed udgøre ca. 98 m². Ansøger oplyser i ansøgningsmaterialet, at det eksisterende skur forsvinder. Ejendommen er en beboelsesejendom i landzone med et grundareal på 2.440 m² og er ikke omfattet af landbrugspligt.
Ejendommen ligger i landzone og inden for område 0541.BE1, blandet bolig og erhverv i Kommuneplan 2013-2025. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens retningslinje for bevaringsværdig landskab, kystnærhedszone, OSD, naturbeskyttelsesområder & økologiske forbindelser, samt geologisk beskyttelsesområde pga. af beliggenheden i Elbodalen. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Ejendommen ligger ca. 2 km nord vest for Gudsø Vig. Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Særlig geologisk beskyttelsesområde. Ejendommen ligger desuden indenfor: 300-meter skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 17). Skovbyggelinjen skal sikre skovenes værdi som landskabselementer, opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse mv. uden en konkret vurdering efter hensigten med loven. Dispensation fra skovbyggelinjen meddeles ikke særskilt ved samtidigt krav om landzonetilladelse. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan opføres et udhus på ca. 24 m², som bygges sammen med den eksisterende garage, som ansøgt. Der er lagt vægt på, at tilbygningen er en naturlig forlængelse af den eksisterende garage tæt på enfamiliehuset, og at den ikke vil blive synlig fra offentlig vej. Der er derudover lagt vægt på, at der er skov og bebyggelse mellem tilbygningen og kysten, og det ansøgte ikke vil påvirke kystlandskabet. at det ansøgte vurderes ikke at have en væsentlig negativ indflydelse på hverken værdifuldt landskab eller den potentielle økologiske forbindelse. Side 2
I forhold til skovbyggelinjen (Naturbeskyttelseslovens 17), er det vurderet, at der ikke vil ske påvirkning af skovbrynet, i det der er tale om en udvidelse af eksisterende byggeri og der er eksisterende byggeri, samt anden bevoksning imellem det ansøgte udhus og skovbrynet. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/447. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5