Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Flensborgvej 58, St. Jyndevad, Jyndevad, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62300430 Dato: 08-07-2015 Beskrivelse: Hyggelig familievilla kendetegnet ved lavt til loftet og synlige bjælker - Fin stor grund og udsyn til åbne marker bagved ejendommen. Beliggende med en stor grund, og udsigt over markerne mod syd, finder du denne hyggelige familievilla, som er kendetegnet ved synlige loftsbjælker, hvilket får boligen til at ose af hygge. Fremstår med pudsede hvide vægge og trævinduer med termoglas anno 2002, samt eternittag og grusbelagt indkørsel. Boligen byder på baggang/bryggers med klinkegulv, lyst pladeloft, installation til vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine. To badeværelser - begge med klinkegulv, lyse lofter - det ene med badekar og håndbruser, og det andet med bruser og forhæng. Hyggelig spisestue/gennemgangsværelse med klinkegulv og pladeloft, samt naboliggende soveværelse med gulvtæppe og gipsloft. Lyst køkken med udsyn til vejen, hvilket er renoveret med nye elementer i 2008, samt det uundværlige spisekammer ved siden af. Hovedindgangsparti med gulvtæppe og gipsloft, samt hyggelige synlige loftsbjælker. På 1.salen finder man hyggelig repos/stue, samt to regulære værelser med gulvtæppe og pladeloft - dog ikke så højt til til loftet på 1.salen. Der er drænet omkring ejendommen i 2002, ligesom der i 2007 er monteret nye radiatorer i begge badeværelser, bryggers, soveværelse, spisestue og alle vær. på 1.salen. Udvendigt finder man den store grund, samt en god garagebygning, som både rummer plads til bilen, brænderum, værksted og hønsehus. Grunden fremstår lukket, og giver således gode muligheder for at sidde ugenert i haven. Tagetpå beboelsesdelen er i 2011 blevet renoveret. Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i landsbyen Store Jyndevad. I St. Jyndevad finder man er rekreativt område omkring Sønderåen. Der er gode fiskemuligheder i både St. Jyndevad og Rens. Fra ejendommen er der kort afstand til den dansk-tyske grænse og en spændende havneby som Flensborg. Der er skolebus forbindelse for børnene, og kort afstand til Tinglev hvor de daglige indkøb kan gøres, ligesom større byer som Tønder og Aabenraa nås indenfor kort tids kørsel. I Store Jyndevad finder man et tæt lokalt sammenhold med byfest, dansk- og tysk forsamlingshus, samt et stærkt nabofællesskab. Endvidere overkommelig afstand til stranden ved f.eks Kollund (Østkyst) eller Rømø (Vestkyst). Læs mere om kommunen på www.aabenraa.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 146 Jyndevad, Burkal Zonestatus: Landzone Vand: Tinglev vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Kombifyr (træ/olie) Opført/ombygget år: 1800 / 1935 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 440.000 Heraf grundværdi: 119.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 283.500 Grundskatteloftsværdi: 110.800 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1522 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-11-2009 Hovedbyg.bebyg.areal: 107 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 32 m² Boligareal i alt: 139 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf garage 18 m² - heraf udhus 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme4.8.006.L - "Dok. om byggelinier mv." lyst 29.04.1981. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Brandt, 1 Køleskab med frostbox Gram, 1 Indbygningsovn Brandt, 1 Kogeplade, keramisk Brandt, 1 Opvaskemaskine Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Sønderjysk forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringen er tegnet med selvrisiko kr. 4,168,00- Der er ingen forbehold i nuværende forsikring. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Andre forhold af væsentlig betydning: Elforbrug 01.01.2010. - 31.12.2010. = 2324 kwh = kr. 5.171,53 - Elforbrug 01.01.2009. - 31.12.2009.= 7520 kwh = kr. 12.416,45 - Elforbrug 01.01.2008. - 01.12.2008. = 5933 kwh = kr. 10.465,97 - Elforbrug 01.01.2007. - 31.12.2007. = 6217 kwh = kr. 9.984,60. Anvendelsesudgiften til varme, kr. 12.000,00 er ANSLÅET idet sælgerne alene har opvarmet ejendommen med fastbrændsel, hvorfor der ikke foreligger et decideret varmeregnskab. Såfremt ejendommen alene ønskes opvarmet med olie, må køber påregne et højere varmeforbrug end de anslåede kr. 12.000,00. Opmærksomheden henledes på, at denne salgssag er sat til salg før de nye regler om obligatorisk energimærkning trådte i kraft per 01-07-2010. Som følge heraf eksisterer der for øjeblikket ikke et gyldigt energimærke for denne ejendom. Et sådant vil dog blive udarbejdet ifm. en kommende handel af boligen. Ejendommens primære varmekilde: Kombifyr (træ/olie) Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Sønderjysk fors. bygningsforsikring: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 2.835,00 574,51 2.094,12 3.042,50 17,60 2.637,00 11,00 11.211,73 Kontantpris: 540.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.960 Købers advokat/rådgiver, ANSLÅET 7.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, ANSLÅET 10.000 Ialt kr. 561.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.726 md./ 32.709 år. Netto ex ejerudgift: 2.167 md./ 25.999 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5