Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Udsigtslejlighed på 5. sal med solrig altan! Sags nr. 122-4097 Platanvej 6, 5.2. 1810 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Mdl. brutto... 11.798 BBR-boligareal... 72 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 100.000 Netto... 10.660 Opført/Ombyg. år... 1972/0 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Særdeles velbeliggende på Platanvej - en eftertragtet sidegade til Frederiksberg Allé. Beliggende med alle faciliteter lige rundt om hjørnet, bl.a. kan nævnes Frederiksberg Have, masser af indkøbs- og shoppingmuligheder på Vesterbrogade og Gl. kongevej, biograf, teater, kulturelle oplevelser og caféliv. Ydermere gode off. transportforbindelser lige uden for døren. Lejligheden er beliggende i god ejerforening med fjernvarme, termovinduer, elevator, vaskeri, hybridnet, gårdhave og tilhørende pulterrum. Ejendommens beboere har endvidere adgang til fælles fitnessrum med bad og sauna, stort bordtennisrum, fælleslokaler, selskabslokaler og gæsteværelser. Til lejligheden hører endvidere parkeringsplads og kælderrum. Selve lejligheden indeholder: - God entré med stort skab - Lys stue med udsigt fra kæmpe sydvendte vinduespartier og direkte adgang til stor solrig altan. Stuen er meget stor og sælger har indrettet sig med både dagligstue, spisestue og kontor i dette rum - Pænt hvidt elementkøkkenmed en spiseplads - Soveværelse med god plads og indbyggede skabe - Pænt badeværelse med hvide fliser, badekar og væghængt toilet. Kort og godt får du her en stor 2 Ver med udsigt, stor solrig altan og et utrolig godt nærområde! Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Fjernvarme, termovinduer, elevator, vaskeri, hybridnet, gårdhave og tilhørende pulterrum. Ejendommens beboere har endvidere adgang til fælles fitnessrum med bad og sauna, stort bordtennisrum, fælleslokaler, selskabslokaler og gæsteværelser. Til lejligheden hører endvidere parkeringsplads og kælderrum. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Platanvej 6, 5. 2., 1810 Frederiksberg C Sag nr. 122-4097 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Platanvej 6, 5. 2., 1810 Frederiksberg C Sag nr. 122-4097 Dato 18. juli 2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.798 Netto/md. 10.660 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 25 æ Frederiksberg Ejerl. nr....: 14 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 63 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.750.000 kr. Heraf boligareal...: 63 m 2 Heraf grundværdi...: 173.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. BBR-boligareal...: 72 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1972/0 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: 63/4203 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 63/4203 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 63/4203 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.12.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.874 Varme 0 5.621 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Platanvej 6, 5. 2., 1810 Frederiksberg C Sag nr. 122-4097 Dato 18. juli 2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.798 Netto/md. 10.660 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 118.030 Ejendomsskatter 3.907 3.907 Antenneafgift/hybridnet 4.440 4.440 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.185 15.185 Andre off. udgifter 13 13 Bruttoudgift 1. år 23.545 141.575 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -82.437 Fradrag, i alt 0 82.437 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-25.209 Evt. ejendomsværdiskat 11.550 11.550 Skat, overskud/underskud 1. år 11.550-13.659 + Bruttoudgift 1. år 23.545 141.575 Nettoudgift 1. år 35.095 127.915 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 2.059 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.027.088 132.747 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 1.300.593 1.300.593 1.323.130 DKK 5,00 99.099 24,50 5,34 0 Nej 0 Side 3