Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Viborgvej 157, 7840 Højslev Sagsnr.: VIBO157 Dato: 04-06-2015 Beskrivelse: 2-PLANS VILLA MED 35 M² UDHUS I GODT OMRÅDE. Villaen er beliggende i godt område ca. 4 km fra Skive og med kort afstand til gode dagligvareindkøb, skole, idrætshal, bus tog mv. Villaen har et boligareal på 130 m² fordelt med 79 m² i stueplan og 51 m² i tagetage. Villaen er opført i 1933 i røde sten er tækket med tegl og opvarmes med brændeovne. oliefyr, varmepumpe og elradiator. Boligen indeholder: Stueplan: Entré. Baggang med trappe til 1. salen. Køkken med spiseplads og god bordog skabsplads. Gl. Toilet.2 Stuer den ene med brændeovn og varmepumpe. 1. sal: Repos. Badeværelse med bruseniche og vinylgulv. Stort værelse med brændeovn og udgang til altan. Stort gavlværelse med tæppe. Til huset hører endvidere udhus på 35 m². Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gerner Schack Olldag Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 12c Dommerby By, Dommerby Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg//afløb til Varmeinstallation: spildevandsforsyningens Centralvarme fra eget anlæg, renseanlæg et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1933 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 820.000 Heraf grundværdi: 168.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 510.000 Grundskatteloftsværdi: 143.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 499 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-07-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 79 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 51 m² Boligareal i alt: 130 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf udhus 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Kommuneplan/Rammeområde:1.11.B4 Boligområde 29.12.1931 - Dok om byggelinier mv. 02.05.1964 - Dok om adgangsbegrænsning mv. 05.041984 - Dok om luftfartshindringer mv, Vedr 5B Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab De i ejendommen hvidevarer medfølger uden garanti for boet. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF-forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Forsikringen dækker ikke skader der opstår i ller udbreder sig fra vægge i bruseniche. Klausul 15: Svamp-insekt og råd. Forsikringen dækker ikke skade som følge af svamp, insekt og råd der opstår i lller udbreder sig fra beboelsens yderdør, kældervindue på østgavl, gulv i altan, gulvi entre og fra udhusets tagkonstruktion. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank over terræn etableringsår: 2008 jf. BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 35.035 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 1980,2 liter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn, kakkelovn, elradiator og varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 5.100,00 2.959,31 518,87 24,19 4.351,34 12.953,71 Kontantpris: 545.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.960 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 561.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.746 md./ 32.951 år. Netto ex ejerudgift: 2.175 md./ 26.096 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5