Udarbejdet Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening af H j u l m a n d K a p t a i n
V e j l e d n i n g i b r u g af s a l g s o p s t i l l i n g Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f. eks. I henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskiftefradrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser pågældende vilkår. Afgifter m. v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6 C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfrit. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1400,00. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
592-167412 CNO/bda 22.08.2013 HjulmandKaptain SALGSOPSTILLING Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn Advokatfirma
592-167412 CNO/bda 22.08.2013 HjulmandKaptain INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Side 1-3 Omkostninger udenfor budsummen - 4 Panthaverregnskab - 5-7 Beskrivelse af ejendommen - 8-9 Tingbogsattest - 10-14 Skatteattest 2013-15-16 Vurderingsattest - 17 BBR-ejermeddelelse - 18-19 Ejendomsdatarapport m. bilag - 20-29 Forsikringspolice, Codan Forsikring - 30 Vand-/varmeregnskab for perioden 1/1-12 - 31/12-12 - 31-37 Auktionsopgørelse Frederikshavn Kommune - 38 Auktionsopgørelse, Frederikshavn Forsyning A/S - 39 Auktionsopgørelse BRFkredit A/S - 40-49 Auktionsopgørelse Danske Bank - 50 Auktionsopgørelse SKAT - 51 Lejeoversigt - 52 Lejekontrakter med 3 lejere - 53-61 Auktionsvilkår - 62 JI NII I If-J/Vl IOI-4AI.1' n II. I. Advokatfirma
J.NR. 592-167412/BDA Ejendommens matr.nr.: beliggende: tilhørende: 489 ae Frederikshavn Bygrunde Barfredsvej 78, 9900 Frederikshavn Plan B Ejendomme ApS under konkurs Å Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening boende: v/kurator Søren Ehlert, Badehusvej 16, 9000 Aalborg Auktionstidspunkt: Mandag den 30-09-2013 kl. 14:00 Auktionssted: Rekvirent, hæftelses nr.: Fogedretten i Hjørring, Sct. Knuds Park 8, 9800 Hjørring Plan B Ejendomme ApS under konkurs, Kirke Værløsevej 26, 3500 Værløse Ved advokat: Casper Nørgaard, Badehusvej 16, 9000 Aalborg - 70151000 Ej endomsoply sninger Ejendomskategori: udlejningsejendom Ejendomsværdi pr.: 01-10-2012, 2.050.000,00 heraf grundværdi: 243.000,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Nej Areal ifølge tingbogen: 526 m 2 heraf vej: Om 2 Forsikringsforhold: Codan Forsikring, policenr. 6634643980 Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. jf. vedlagte opgørelse Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): SE VEDLAGTE BESKRIVELSE Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): 6 boliglejemål og 1 garagelejemål Se vedhæftede tingbogsattest samt Ejendomsdatarapport.
Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld 3. Restancer på hæftelser, der og evt. kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med tillæg hæftelser, der kan af uforfaldne renter forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Hæftelse nr. 1: BRFkredit A/S, opr. kr. 4.761.000,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg, Garantilån til en max rente på 4%, pt. afdragsfrit lån, opkrævet rente 1,0100%. SELVSKYLDNERKAUTIONISTER: Bjarne Birk Larsen og Anita Larsen, begge Skolekrogen 58 B, 3500 Værløse. 4.925.916,11 4.760.714,08 165.202,03 0,00 i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 2: BRFkredit A/S, opr.kr. 716.000,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg. Obligationslån med afdragsfri periode på 10 år, rente 5%. Samme selvskyldnerkautionister. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 3: BRFkredit A/S, opr. kr. 550.000,00, c/o Advokatfirmaet Vingårdshus A/S, Vingårdsgade 22, 9000 Aalborg. Inkonvertibeit rentetilpasningslån med rentetilpasning 1. januar 2014. Afdragsfri periode på 10 år. Opkrævet rente 0,49%. Samme selvskyldnerkautionister. i alt ved budsum kr. Hæftelse nr. 4: Ejerpantebrev til Danske Bank, Holmens Kanal 2-12, 1092 København K, tinglyst for kr. 500.000,00 4.925.916,11 4.760.714,08 165.202,03 0,00 778.037,01 715.879,37 62.157,64 0,00 5.703.953,12 5.476.593,45 227.359,67 0,00 563.086,82 549.980,71 13.106,11 0,00 6.267.039,94 6.026.574,16 240.465,78 0,00 500.000,00 0,00 0,00 500.000,00 i alt ved budsum kr. 6.767.039,94 6.026.574,16 240.465,78 500.000,00 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr.
3 Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE 1 rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport 6.767.039,94 6.026.574,16 240.465,78 500.000,00 Hæftelse nr. 5: Udlæg til SKAT, Løvenørnsgade 25, 8700 Horsens, tinglyst for kr. 319.421,00 290.401,00 0,00 0,00 290.401,00 i alt ved budsum 7.057.440,94 6.026.574,16 240.465,78 790.401,00 A. Total kr. 7.057.440,94 6.026.574,16 240.465,78 790.401,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: Max. kr. 248.289,75 Heraf kontant at betale inden 4 uger: Max. kr. 230.000,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Andet, jf. specifikation kr. 18.289,75 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: om art og afvikling oplyses: Se vedhæftede omkostninger udenfor budsummen a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag kr. 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 8. andet, jfr. specifikation kr. 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr. C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 2.050.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 395.202,03. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 28. august 2013 af Advokat Casper Nørgaard
4 HjulmandKaptain 592-167412 CNO/bda 22.08.2013 OMKOSTNINGER UDEN FOR BUDSUMMEN I FORHOLD TIL EN BUDSUM PÅ KR. 2.050,000,00 (EJENDOMSVÆRDIEN) Panthaverunderskud jf. side 5-7 i salgsopstillingen kr. 157.586,21 Frederikshavn Kommune - Ejendomsskat m.m. kr. 7.873,28 Frederikshavn Forsyning A/S, Renovation og miljøafgift kr. 2.674,07 Tingbogsattest kr. 200,00 Gebyr auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsoplysninger kr. 325,00 Kopier salgsopstilling kr. 562,50 Annonceudgifter - anslået kr. 18.000,00 Rekvirentsalær, inkl. moms kr. 31.718,75 Mødesalærer, inkl. moms kr. 6.250,00 Ialt kr. 225.989,81 MAX kr. 230.000,00 Auktionskøber indtræder i forpligtelsen vedrørende indbetalt depositum kr. 18.289,75. hvortil kommer auktionsafgift 0,5% af budsummen incl. omkostninger uden for budsummen samt omkostninger ved berigtigelse af auktionsskøde Advokatfirma
HjulmandKaptain 161857 Panthaverregnskab For kurators arbejde med ejendommen fra dekret 5. december 2012, indhentelse af tingbogsoplysninger, for henvendelse til panthavere angående konkursens indtræden, indgåelse af aftale med panthavere om tilsyn af bygningerne, aflæsning af forbrugsmålere, gennemgang af diverse tegninger og papirer vedrørende bygningerne, besigtigelse af bygninger, gennemgang af lejekontrakter, drøftelser med interesserede købere af ejendommen i fri handel og fremsendelse af salgsmateriale til disse, Flere fremvisninger af ejendommen for mulige købere, henvendelse til panthavere angående godkendelse af frivilligt salg, løbende telefonisk og skriftlig kontakt med panthavere, adskillige drøftelser og mailkorrespondance med panthaverne i øvrigt, kontakt til olieleverandør af flere omgange om levering af olie til ejendommens oliefyr. Gennemgang af lejekontrakter vedrørende eksisterende lejemål, forhandlinger med lejer om lejemål, indledende kontakt vedrørende opstart af viceværtfunktion, og løbende kontakt med viceværtfirmaet, herunder vedrørende besigtigelse af forhold i lejemål, som lejer ønskede udbedret, arbejde med affinde ny vicevært, da firmaet som konkursboet i første omgang indgik aftale med blev erklæret konkurs, fremsendelse af orienteringsskrivelser til lejerne om konkursen, viceværtfunktion m.v., opkrævning af husleje hos lejerne, herunder fremsendelse af påkravsskrivelser, telefonsamtaler og korrespondance med lejere, adskillige telefonsamtaler og mailkorrespondance med tidligere lejere om opkrævning og betaling af leje, opsigelser og fraflytning af lejemål, og forhold lejer ønskede udbedret i lejemålet, indkaldelse af lejer og maler til flyttesyn, deltagelse i flyttesyn og udarbejdelse af fraflytningsopgørelser. For korrespondance med Brunata omkring varme- og vandregnskab m.v., udfyldelse af lejeoversigt m.m. til Brunata med henblik på udarbejdelse af forbrugsregnskaber for 2012, fremsendelse af opkrævninger af efterbetaling af forbrug til nuværende og tidligere lejere, løbende gennemgang og betaling af aconto opkrævninger fra forsyningsselskab, indrykning af annonce om ledige lejligheder, fremsendelse af informationer om lejebetaling til mulige nye lejere, ekspeditioner i forbindelse med aftale om og fremvisning af ledige lejligheder til mulige lejere, udarbejdelse af lejekontrakt og nøglekvittering til ny lejer, telefonsamtaler med forsyningsselskab angående aflæsning af målere I forbindelse med den tidligere begærede tvangsauktion, der blev tilbagekaldt efter 1. prioritetspanthaverens ønske, blev der udført følgende arbejde: Udarbejdelse af auktionsbegæring, indhentelse og gennemgang af ejendomsdatarapport, fremsendelse af forespørgsel om tilgodehavende til panthavere, kreditforening m.fl., gennemgang af restancer, berammelse af auktion, udarbejdelse af salgsopstilling samt omkostninger udenfor budsummen, indrykning af annonce, fremvisning af ejendommen for mulig budgiver, tilbagekaldelse af auktion, meddelelse til lejerne og fogedretten om tilbagekaldelse af auktion Opgjort efter medgået tid inkl. moms ti kr. 133.750,00
HjulmandKaptain Der tages forbehold om regulering af panthaverregnskabet vedrørende forsyningsydelser i henhold til slutopgørelser samt udgifter vedrørende nødvendige arbejder på ejendommen, hvor regnskabsbilag endnu ikke foreligger, samt yderligere krav vedrørende administration med mere i tiden frem til endelig auktion. Udenfor dette beløb skal en køber udrede deposita overfor nuværende lejere, jfr. lejeopgørelse.
161857 Indtægter: Husleje 4214,15x2 8.428,30 3898x10 38.980,00 432,64x7 3.028,48 1.249,31 1.249,31 151+11494 11.645,00 flytteopgøreise 1.530,50 flytteopgøreise 680,10 Husleje pr. 1/9 2013 4.330,64 Lejeindbetalinger i alt 69.872,33 Udgifter: Tingbogsoplysning 375,00 Levering af olie 8.114,73 Levering af olie 8.685,41 Levering af olie 12.989,11 Forsikring 6.588,50 Vicevært 1.180,00 Frederikshavn Forsyning: 5.185,42 178,96 178,96 3.622,87 630,57 153,56 153,56 130,41 204,59 676,45 204,59 3.667,76 204,59 910,33 16.102,62 3.859,36 404,59 404,59 179,59 669,45 404,59 5.922,17 Skønnet forbrug frem til auktionsdatoen 8.000,00 Udgifter tidligere auktion 25.751,00 Udgifter i alt 93.708,54 Saldo -23.836,21 Der tages forbehold for endelige forbrugsopgørelser.
592-167412 CNO/bda HjulmandKaptain 29.08.2013 BESKRIVELSE Udlejningsejendom i Frederikshavn opført i røde mursten og med tag af rødt tegltag. Der er primært termovinduer i ejendommen. Der er 6 boliglejemål og 1 garagelejemål. Ejendommens samlede grundareal er 526 m 2, heraf bebygget areal 124 nr. Ejendommens samlede boligareal er 348 m? samt et kælderareal på 124 m". Til ejendommen hører endvidere en garage. Lejlighederne har et areal på mellem 50 m (2. sal med skråvægge) og 62 m 2. Lejlighederne i stue og 1. sal er indrettet med lille entre, stue, køkken, badeværelse, gennemgangsrum fra køkken til badeværelse, samt værelse. Lejlighederne på 2. sal har skråvægge, og er indrettet med lille entre, stue, køkken, gennemgangsrum fra køkken til badeværelse, værelse og badeværelse. Enkelte steder er gennemgangsrummet lagt sammen med badeværelset. Det bemærkes, at lejligheden stuen til venstre har omfattende malingsrester overalt på gulve samt at alt inventar i køkken mangler. Det ene lag rude i køkken er ødelagt og 1 rude er punkteret. Lejeren af lejligheden stuen til højre har meddelt, at der mangler fuge omkring køkkenvinduet, hvilket resulterer i, at det blæser ind, at øvrige vinduesrammer i lejligheden er utætte, at det er meget vanskeligt at opvarme lejligheden, ligesom der er et hul i stuevæggen, hvor der kommer vand ind fra ejendommens sydgavl. De øvrige lejligheder har alle køleskab (nogle med lille fryser), 4 kogeplader eller ovn/komfur, emhætte, dog af ældre dato. Der er i ejendommen monteret dørtelefon, ligesom der i kælderen er et fælles vaskeri samt pulterrum til lejerne. Ejendommen er beliggende i byzone, og grunden, hvorpå bygningerne er beliggende, er derfor områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. J I ii Advokatfirma
HjulmandKaptain Ejendommen er tilsluttet Frederikshavn Forsyning A/S for så vidt angår el, vand og renovation og ejendommen opvarmes via oliefyr. Lejerne er selv oprettet som forbrugere hos elforsyningen. Vedrørende indeværende forsyningsperiode for vand/varme oppebærer konkursboet endelige acontobetalinger for varme og vand for tiden frem til auktionen. Auktionskøber overtager rettigheder/forpligteiser vedrørende indeværende varme- og vandregnskabsperiode i forhold til lejer. Ejendommen er ikke omfattet af indbetalinger i henhold til 18 b til Grundejernes Investeringsfond, idet der er under 7 boliglejemål i ejendommen. Der er ikke registreret huslejenævnssager for ejendommen, jfr. den fremlagte ejendomsdatarapport. Der er 6 boliglejemål i bygningen, hvoraf 1 p.t. er udlejet. Endvidere er der et udlejet garagelejemål. Der er indbetalt depositum med kr. 10.044,- samt et depositum for garagen med kr. 2.400,-, eller i alt kr. 12.444,00,-. Auktionskøber indtræder i alle rettigheder og forpligtelser i forhold til de indgåede lejeaftaler og lejelovgivningen i øvrigt, uden at der i den anledning kan rejses noget krav mod rekvirenten/konkursboet. Auktionskøber skal selv sørge for, at der sker rettidig betaling af ejendomsskatter m.v. (rottebekæmpelse og skorsten), det gælder også selvom auktionskøber ikke modtager opkrævningskort. Auktionskøber overtager ejendommen i den stand som den er og forefindes. Rekvirenten, som er et konkursbo, har ikke nærmere kendskab til ejendommen og rekvirenten fraskriver sig derfor i forbindelse med tvangsauktionen ethvert ansvar for såvel faktiske som juridiske mangler, både for så vidt angår ejendommen og det medfølgende løsøre. Køber kan således ikke gøre nogen mangelsindsigelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse eller erstatning af nogen art.
10 i im G B O O SÅTT ES T Udskrevet: 28.06.2013 10:36:09 EJENDOM: Adresse: Barfredsvej 78 9900 Frederikshavn Samlet areal: Heraf vej: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: 526 m2 0 m2 30.11.1937 Frederikshavn Bygrunde 0489ae 526 m2 0 m2 0080 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde 31.10.2008-19263-80 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: CVR: Ejerandel: PLAN B EJENDOMME ApS 30534840 1 /1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 3.344.832 DKK 3.344.832 DKK TILLÆGSTEKST: Konkurs Der er den 14.12.2012 tinglyst notering af konkurs. HÆFTELSER 28.06.2013 10:36:09 Side 1 af 5
DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 27.12.2005-35958-80 1 Realkreditpantebrev 4.761.000 DKK var OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S 13409838 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Særlige vilkår om afdragsfrihed 1. prt Tillige pant i 1BY smst. Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 01.02.2007-2122-80 2 Realkreditpantebrev 716.000 DKK 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S 13409838 TILLÆGSTEKST: 28.06.2013 10:36:09 Side 2 af 5
Tillægstekst Tillige 1by smst. Indeholder afdragsfrihed (fejlagtig først not i tingbogen 24/4 2007) \2 Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 27.12.2007-22928-80 3 Realkreditpantebrev 550.000 DKK ktl OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S 13409838 TILLÆGSTEKST: Anmærkning akt K305 Tillægstekst Indeholder afdragsfrihed Tillige anden ejendom -1 BY smst. Sampantsætning Kan tillige hæfte på anden ejendom DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 07.10.2005-29098-80 4 Ejerpantebrev 500.000 DKK 28.06.2013 10:36:09 Side 3 af 5
OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Plan B Ejendomme ApS CVR: 30534840 FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Danske Bank A/S CVR: 61126228 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. TILLÆGSTEKST: Tillige anden ejendom 1by Frederikshavn Bygrunde UNDERPANT: Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003990633 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: 500.000 DKK Danske Bank A/S 61126228 DOKUMENT: Dato/løbenummer: 23.05.2012-1003559207 Prioritet: 5 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: 319.421 DKK Rentesats: 0 % KREDITORER: Navn: Skatteministeriet CVR: 19552101 DEBITORER: Navn: PLAN B EJENDOMME ApS CVR: 30534840 28.06.2013 10:36:09 Side 4 af 5
ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: 27.12.2005-35958-80 Prioritet: 1 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 4.761.000 DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: 01.02.2007-2122-80 Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 716.000 DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: 27.12.2007-22928-80 Prioritet: 3 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 550.000 DKK Kreditor: BRFkredit A/S Dato/løbenummer: 07.10.2005-29098-80 Prioritet: 4 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: 500.000 DKK Kreditor: Plan B Ejendomme ApS BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 0 DKK SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 2.050.000 DKK 243.000 DKK 01.10.2012 0813 003643 INDSKANNET AKT: Filnavn: 80 K-F 305 28.06.2013 10:36:09 Side 5 af 5
I b FkE&SRJKSHAVN KOMMUNE RÅDHUS ALLE *D><Cr HiutrnancKaDta n INDBETALINGS S TEDER: ' BORGERSERVICE SÆBY, SKAGEN OG FR.HAVN TLF. 98 45 50 00 SAMTLIGE PENGEINSTITUTTER POSTDANMARK Modtager Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 078 Matrikelbetegnelse: FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Ejendomsværdi 2.050.000 Fradrag i grundværdi for forbedringer 4 89ae Grundværdi 243.000 B Udskrevet den: Moms-nr.: Fritagelse for grund okyld til komrnunsn 26/02-2013 29189498 Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Kommun enr.: 813 Vurderingsår. 526 2011 (01/10-2011) Grundskatteloftværdi 260.000 Ejendomsnr.: 003643 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspliglig forskelsværd! Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2013 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE Grundskyld proraille af grundlag 29,900 : 243000 01/01-31/12 7265,70 SKORSTENSFEJN. FRHAVN 98431588 Fast ROTTEBEKÆMPELSE bidrag2013 379,85 102,50 75, 97 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes sorn indgående afgift på fakturenngstidspunktet. Rate 01 02 Forfaldsdato 01/03-2013 01/09-2013 Sidste rettidige indb.dag 01/03-2013 02/09-2013 Ratebeløb 3925,28 3822,77 IALT Fakturadato 01/03-2013 01/09-2013 7748,05 75, 97 Moms belab 37, 99 37,98 Såfremt det forfaldne beiøb ikke er betalt senest sidste rettidige ndbetalingsdag søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Opiysninger om renter og restaæld for iån vil biive videreaivet tii SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
SPØRGSMÅL TIL SKATTEBILLETEN KAN RETTES TIL: Skorstensfejning: Skagen: Flemming Nielsen, Lynggårdsvej 11 Tversted, 9881 Bindslev, tlf.: 98 93 10 94 Sæby: Orla Steen Hansen, Grønhedevej 28, 9300 Sæby. tlf.: 98 46 83 58 Fr. havn: Walther Hansen, Mette Billes Vej 7, 9900 Frederikshavn, tlf.: 98 43 15 88 Ejendomsværdi og grundværdi: SKAT: tif.: 72 22 18 18, www.skat.dk Ejendomsskat: Ejendomsdatagruppen tlf.: 98 45 63 90 1. rate dækker perioden 1. januar - 30. juni 2. rate dækker perioden 1. juli - 31. december Henstand og restancer: Økonomicenteret, Betalingskontoret tlf.: 98 45 86 00 Morarenter: Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdato tillægges 0,5 % pr. påbegyndt måned beregnet fra forfaldsdato. Påløbne renter opkræves sammen med 1. rate efterfølgende år. Gebyr: Ved udsendelse af rykkerskrivelser påløber et ekspeditionsgebyr p.t. på 250,00 kr. Lån til betaling af ejendomsskatter: Hvis ejer eller dennes ægtefælle er fyldt 65 år, eller får udbetalt pension efter lov om social pension eller lov om delpension eller modtager efterløn, kan der efter ansøgning opnås lån til betaling af ejendomsskatter og bidrag mv. Lån ydes til beboelse, herunder også fritidshuse og kun inden for ejendomsværdien. Lånet sikres ved.tinglyst skadesløsbrev i ejendommen. Lånet forrentes med en årlig rente, som tilskrives lånet (renten kan ikke fratrækkes på selvangivelsen). Der betales ikke afdrag, men lånet forfalder til betaling ved ejerskifte. Yderligere oplysninger samt udlevering af ansøgningsskemaer fås hos kommunens borgerservice. Ejerskifte: Ved ejerskifte skal denne skattebillet med tilhørende indbetalingskort overdrages til den nye ejer. Betalingsservice afmeldes automatisk ved ejerskifte. Evt. fordeling af ejendomsskat og afgifter mellem køber og sælger er kommunen uvedkommende. KMD OGCG8132 11. udg. 09.2012
Ejendoms vurc Iering 2012 Adresse: Vurderingsår: 2012 Detaljerede vurderingsoplysninger BARFREDSVEJ 078, 9900 FREDERIKSHAVN Kommune: FREDERIKSHAVN Ejendomsnr.: 3643 Vurderingskreds: FREDERIKSHAVN Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 6 Matrikel: 489 AE, BYGRUNDE Grundareal: 526 Ejendomsværdi: 2.050.000 Grundværdi: 243.000 Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Bebyg.% Enhedsbelob Total 01 Kvmpris etageareal 526 60,00 % 770 kr. 243.012 kr. Grundværdi: 243.000 kr.
r Afsender FREDERIKSHA VN KOMMUNE RÅDHUS ALLE 100, 9900 FREDERIKSHAVN Modtager: BBR-MeddefeM^-^ aptain (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 813 3643 2C-02-2013 Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt lil kommunen på telefonnr. 98456390 eller e-mail-adressen: tf@fredenkshavn.dk Opiysninger om grunde Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanteg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 489ae Ejerlav FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Oplysninger om tekniske anlæg. Pr 1 januar 2012 skai oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 1 Beliggende på matrikel 489ae Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Etableringsår: 1960 T a n k e n e r afblændet Størrelsesklasse: Under 6.000 I Anlægsnr.: 2 Beliggende på matrikel 489ae Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Over terræn, udendørs Størrelsesklasse: Under 6.000 I Etableringsår: 1982 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Matrikelnr, 489ae FREDERIKSHAVN BYGRUNDE Opførelsesår: 1939 Antal boliger med køkken: 6 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areai 124 Samlet bygningsareal 248 Samlet boligareal 348 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 124 Samlet erhvervsareal 0 { heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 124 Adgangsareal 0 Ejendommens beliggenhed: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 813 3643 26-02-2013 1/2
heraf indbygget udhus O Tagetage 100 Andet areal herafindb etudestue O heraf udnyttet 100 Antai etager a k ^ t a g ^ e. ^ -,.2 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Abne overdækninger Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning l ~ Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas} Bemærkninger for bygning ADGANGSAREAL IALT 24,56 KVM Oolvsninqer om bolig- / erhvervsenhed - Ad esseetaoe/siie Å^eTfælielarea, Tingiystarea. ^ Aben/Lukket S værelser WC/Bad Køkken Adresse Etage/side fra ESR: Bolig/Erhverv/ Udestue/ Boiig/Erhverv Andet Overdækning Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Fredenkshavn ^ ^ ^ J A ( 4 ) STTV Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL ST TH» ~ " - 6 2 / r j / 0 0 / 0 3rø 1/1 JA(E*) Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL Q Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL o "62/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E') 62/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 0 o 1 TH Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL 50/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 0 o 2TV Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL 0 o 50/0/0 0/0 3/0 1/1 JA(E*) 2 TH Etageboligbebyggelse (fierfamiliehus, herunder tofamiliehus {vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden HERAF 4,1 KVM ADGANGSAREAL A- Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindeise med enheden C: Adgang til badeværelse "D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil *E: Eget køkken (m. aflcb og kogeinstallation) "F: Adgang til fælles kokken *G: Fast kogeinstallation på værelse eller gang. "H: Ingen fast kogeinstallation Bygningsnr.: 2 Adresse: Barfredsvej 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn Garaae med plads til et euer to køretøjer garage mea p l d * Matrikelnr.: 489ae Opførelsesår: 1959 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af tekniskforvaltning Areal Bebygget areal: 19 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation ^ FREDERIKSHAVN BYGRUNDE 2 ~ ' Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: u r^r>«ejendommens beliggenhed: n o 9 ( 1 1, o n RUedsve. 78 (vejkode: 522), 9900 Frederikshavn 813 3643 26-02-2013 2/2_ B B R
u r Resumé Barfredsvej 78 9900 Frederikshavn Rapport kobl 26/2 2013 WUNJSTERIET FOR BY, EOL1G c LANBDISTf-IICTES fepport-id:c27ace57-cfib44-dc-ac9d-3bb5280bck)f7
Læsevej lednin Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninge- hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resume. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en tii {pdf) til elektronisk visning eiler udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger, I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle sva- er modtaget,'vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport eller resume. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der hai" fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om resumeet Dette dokument indeholder et resume af svarene i ejendomsdatarapporten. De uddybende, detaljerede svar findes i rapporten. Nedenfor kan du se en. liste over de bilag, der kan hentes. Bagerst i resumeet er der en kort beskrivelse af de enkelte oplysninger. Yderiigere uddybende oplysninger og kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: «BBR-meddeielse Ejendomsskattebillet {kun for ejer elier de der har samtykke fra ejer)» Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykkefraejer) o Elinstailationsrapport (kun for ejer elier de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport {kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 2 al 10
Side 3 af 10. _. 5) EJENDOMS Ejendommen Ejendommeris adresse: Barfredsvej 78,9900 Frederikshavn Matr.nr 489ae Frederikshavn Bygrunde Barfredsvej 78 Grundareal 526 m* 9900 Frederikshavn Rapport kebt 26/2 2013 Ejendomsnummer: 003643 Kommune: FREDERIKSHAVN KOMMUNE Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Antal bygninger: 2 Antal enheder: 6
RAPPORT Bygninger D,, BBR-meddelelsen barrreasvej ' Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? ja 9900 Frederikshavn report kcbt 26/2 2013 Energimærkning.. - Hvad er ejendommens energimærke? tjendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Elinstailationsrapport Findes der en elinstailationsrapport for ejsndornmen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Nej Nej Nej Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja 7.265,7 kr. Ja 2.050.000 kr. Ja Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, de r hælter på ejendommen og dermed overtages af koberen? Ja Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere husiejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Nej Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eiier er der forsyningsforbud? Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Nej byzone Ja Ja Se bilag. Kommunale anlægsprojekter Side 4 af 10
"=^ ;* s " Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller MENDOMS medfarer en udgift? \ f-.fn ~ ^ mti Vand N e i Barfredsvej 78 Frederikshavn RaDDOrtkubi 26/2 2013 Aktuelle afløbsforhold Hviike afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Spildevandsplan..,,, Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold? N e i Grund-vand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Nej Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. Nej jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?,. Ja Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? N e J Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.- Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandlob på ejendommen? internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt natunbeskyttelsesonråde på ejendommen? Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder? N e i Ne J Nej Nej N e i N e ) Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Er der SFL-områder på ejendommen? Bygge- og beskyttelseslinier Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Nej N e i Nej Nej Nej Kiitfredningslinje Side 5 af 10
EJE&DGftS mm Barfredsvej 78 9900 Frederikshavn Rapport kobl 26/2 2013 Er ejendommen beliggende indenfor en kiitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinie? Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen? Side 6 af 10
isvfdoms Barfredsvej /8 99O0 Frederikshavn Rapoort købt 26/2 2013 BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold pa ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag. 4 En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer opiysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret pbr), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Sideri 1. april 2O08 har professionelle bygherrer været forpligtet lil at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, nar der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer optysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer elter bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes sorn en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (gaindskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves of kommunen. Det er dogforskelligtfra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skan, hvor SKM fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendornsslot). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår at vurderingsmeddelelsen v et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen cr gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om folgende former for gæid, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Side? af 10
m; u n A M C Huslejenævnssager ; w l n > alle kommuner findes et huslejenævn, som afgår de tvisfer, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger- Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som ijpff modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens storrelse. Barfredsvej 78 A r k, ; Qonn Frødoriirchawn Arbejderbolig oauu neueiir^iicaii Rapport kebt 26/2 2013 Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til kob af parcellen og opforsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge cm gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en aflosningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone elier sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der tx soges om landzonetilladelse ved storre byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne rnå ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv, i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx vææ naturgas elier fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/foiblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud rnod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv, offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er "Se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er."se detaljeret besvarelse", skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Spildevandsplan Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig at drikkevandsområdets kategorisering kan dsr være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side S af 10
Hjulmand "apta Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nilratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Barfredsvej 78 9900 Frederikshavn RapDOrt kob; 26/2 2013 Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser opiysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger 0m jordforurening. Kortlagt Jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 fv1) og/e'ier vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nodvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Medfredskovspligtenfølger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse ti! at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandlob jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha {20.000 m*). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gæ'der særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) MVJ-aflaleområder er omrader med flerårige tilsagn om miljovenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særiigt folsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendslse af arealerne på ejendommen. Særligt følsomme landbrugsområder (SFL) Særligt falsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljovenlige jordbrugsforanstaltninger kan anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod ai bygge. Side 9al10
Sø- og søbeskytteiseslinjer Sobeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud rnod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m. som virker skæmmende på kirken. Kiitfredningslinje Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak cg Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændr e tilstanden af klitfredede arealer eller at udove aktiviteter, der kan fore ti! øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatler sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgore, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag I-ler angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljosager er sager, der behandles i kommunen efter regleme i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 10 ai 10