Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kløvervej 26, 4130 Viby Sjælland Sagsnr.: 4000-1084 Dato: 09-10-2015 Beskrivelse: Ejendom med rigtig fin tilstandsrapport. Rigtig dejlig arkitekttegnet villa med mange fine detaljer. Huset ligger i et stille og roligt kvarter, op til åbne marker. Ejer har igennem årene løbende moderniseret ejendommen med bl.a. nye lofter, nyt tag, vedligeholdelsesfrie gavle og nye vinduer. ALT Fremstår yderst velholdt og usædvanlig hyggeligt. Nuværende ejer har sans for kvalitet og hygge. Ejendommen indeholder: Entre med skabe, rigtig fint gæstebadeværelse, 3 rigtig gode værelser, skønt soveværelse med ovenlysvindue samt udgang til terrasse. Soveværelset er virkelig en af ejendommens meget spændende rum. Badeværelse med bruser, dejlig stor vinkelstue med mulighed for spiseplads/stue. Fra stuen er der udsigt og udgang til den helt igennem vidunderlige have. I stuen er der brændeovn. Fantastisk og rummeligt køkken med bl.a. stort flot Ariston gas/el komfur og midt i køkkenet er der stort massivt valnødde spiseplads. Haven er fantastisk med mange små hyggekroge, stort drivhus, og.. haven er anlagt medstauderbede, frugttræer, sorte granitfliser samt stensætning - nem at holde. Et spændende hus meden unik have, der skal ses. Vi glæder os til at vise huset frem Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Vosgerau Aakjær Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
SOVEVÆRELSE16.jpg STUEPLAN25.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Alm. Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Roskilde Matr.nr.: 6aø Viby By, Syv Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1965 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 617.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.312.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR ejermeddelelse Grundareal udgør: 707 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 09-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 139 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 139 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Se ejendomsdatarapport Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 1) Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 2) Dok om oversigt, hegn, hegnsmur mv 3) Dok om grundejerforening mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Gorenje, 1 Gaskomfur Ariston El-ovn 2005, 1 Køleskab Gram 4 år gl. - ca., 1 Kummefryser ældre, 1 Microovn Gorenje, 1 Opvaskemaskine MIELE, 1 Vaskemaskine AEG 4-5 år gl. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Oplyses snarest Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, genbrug m.m.: Ejendomsskatter: Miljøafgift / Rotteafgift.: Grundejerforening: Bygningsforsikring.: Skorstensfejer: 13.125,00 3.025,00 15.001,70 34,00 100,00 5.097,00 750,00 Kontantpris: 2.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.460 Betaling 1/2 præmie for ejerskifteforsikring 6.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.750 Ialt kr. 2.325.210 Ejerudgift i alt 1.år: 37.132,70 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udover købesummen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.399 md./ 136.789 år. Netto ex ejerudgift: 9.124 md./ 109.486 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5