Salgsopstiling Beskrivelse: Energivenligvilaopførespåstorgrund,tætpåHelevadbørneunivers.Vilaen indeholder2godeværelser,entre,brygges,badeværelse.køkken/alrum medgod spiseplads,stuesamtsoveværelsemedadgangtilegetbadeværelse. Derudovererdetenindbyggetcarportmedtilhørendeisoleretredskabsrum. Husetopføresefter2015energikrav,medbl.a.jordvarme.Hvilketbetyderetårlig energiforbrugpåca.5.100kr. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:NielsErikMikkelsen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1d
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbog. Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 1.716m 2 Ifølge: BBR-ejermedd.-herafvej 0m 2 Kommune: Aabenraa Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. Matr.nr 588 HelevadEjerlav,Helevad -afdato: 20.03.2014 Zonestatus: Vand/Vej/Kloak: Privat,almentvandforsyningsanlæg/Hovedbyg.bebyg.areal 133m 2 Varmeinstalation: Jordvarme -herafcarport 45m 2 Opført/ombygget:år: 2014 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2012 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 1.775.000kr.Boligarealialt 133m 2 Herafgrundværdi: 124.500kr.Andrebygninger: 0m 2 Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.775.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Jordvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Bemærk:Anvendelsesudgiftereranslåede. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.000 Husforsikring 3.614 Ejendomsværdiskat 17.750 Renovation 2.743 Rotebekæmpelse 30 Andet 1.000 Kontantpris/udbetaling 1.775.000 Tinglysningsafgiftafskødet 12.360 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 1.791.310 Ejerudgiftialt1år 30.137 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:90.000Brutoekskl.ejerudgift8.020md./96.238årNetoekskl.ejerudgift6.541md./78.493årv/30,55% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5