Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kornvej 31, 4040 Jyllinge Sagsnr.: 3501756 Dato: 12-10-2015 Beskrivelse: Gedigen gulstensvilla, 1 ste række og med udsigt over Roskilde Fjord. Her er du tæt på fjorden og med fantastiske mulighed at gå over vejen og tage en morgen eller aften dukkert. Huset opvarmes med nyere varmepumpe ( luft til vand ) og har gulvvarme overalt. Herrudover er brændeovn i opholdsstuen. God udsigt over fjorden fra stuen og køkken / alrum., hvor der også er loft til kip, 3 gode værelser, stort lyst badeværelse med brus og nyere vaskemøbel. I separat bygning er indrettet bryggers som nås via overdækket og på 3 sider lukket terrasse. Flot energimærke C med beregnet varmeudgift på kr. 7.786,-pr. år. Haven er et kapitel for sig, med frugttræer, frugtbuske som fersken, nektarin, kiwi kirsebær, blommer, pærer, æbler og meget mere. Fra stuen er udgang til overdækket terrasse hvorfra der er den bedste udsigt over fjorden og havnen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Støvring Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
STUEPLAN28.jpg krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Roskilde Matr.nr.: 4cn Jyllinge By, Jyllinge Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/privat/afløb Varmeinstallation: til Varmepumpe,luft spildevandsforsyningens til vand. renseanlæg Opført/ombygget år: 1965 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 Heraf grundværdi: 1.670.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.732.500 Grundskatteloftsværdi: 1.524.000 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1216 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 23-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 111m² - heraf Andet (Integreret) 22 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 111m² Andre bygninger: 18 m² - heraf carport 18 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan 1.37 17.09.1956-8781-18 Dokument om byggelinier mv. vedr. 2B og 97 forprioritet. 28.01.1961-1512-18-S0001 Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, tillige lyst pantstiftende. 13.07.1998-56128-18 Lokalplan 1.37 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk kogeplade, 1 Emhætte Ikea, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine Bauknecht, 1 Tørretumbler Ariston, 1 Køle-/fryseskab, 1 Indbygningsovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Anerkendt selskab Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.786 Forbrug: 4546 kwh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe, luft til vand Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: C Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, genbrugsplads, olie/kemi: Ejendomsskatter: Skorstensfejning (anslået): Grundejerforening: Forsikring: Rottebekæmpelse: 17.325,00 2.919,96 37.048,44 500,00 1.200,00 3.056,11 55,65 Kontantpris: 3.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 20.260 Ejerskiftegebyr vandværk 400 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 3.125.660 Ejerudgift i alt 1.år: 62.105,16 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 155.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.615 md./ 187.380 år. Netto ex ejerudgift: 12.464 md./ 149.562 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF KREDIT Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 2.593.000 2.593.000 2.608.027 DKK 0,482 / 106.371,87 26 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5