Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Flensborgvej 81, St. Jyndevad, Jyndevad, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62300432 Dato: 08-07-2015 Beskrivelse: Nydeligt landsted med tilhørende 12,28 HA jord beliggende omkring ejendommen. Stuehuset fremstår med pudsede gult malede facader og rødt cementtag fra 1990'erne samt PVC vinduer fra 1990'erne. Indretningen består af baggang med vinylgulv og hvor også oliefyret er placeret. Badeværelse med klinkegulv, bruser med forhæng, toilet og vaskearrangement. Hyggeligt køkken med vinylgulv og finerloft, samt plads til spisebordet. Soveværelse med gulvtæppe og fast skabsvæg. Dejlig lysfyldt stue med gulvtæppe og dobbelt dør til ejendommens terrasse og skønne grund. På 1.salen finder du en repos med gulvtæppe, samt 3 værelser med gulvtæpper. Rummene på 1.salen opvarmes med elvarme. I huset er der forskellige lofter, herunder listelofter, pudsede lofter og finerlofter. Tidligere stald på ca. 90 kvm. med pudsede vægge og metaltag fra 1990'erne og indvendigt med støbte gulve og velvingeloft. Værksted fra 1974 på 197 kvm. med pudsede vægge og eternittag udvendigt og med støbt gulv og god loftshøjde indvendigt, samt høj port i enden. Maskinhus fra 1979 på 263 kvm. med metalsider, stålbuer og eternittag samt sandbund indvendigt. Dybstrøelsesstald fra 1986 på 109 kvm. med pudsede vægge, løs bund, stålbuer og eternittag. Ejendommen forsynes med vand fra egen boring og offentligt afløb. Det tilhørende jordareal er beliggende direkte omkring ejendommen og er pt. bortforpagtet på 1-årig kontrakt. Jagt og fiskemuligheder fra grunden. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug over 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 127 + 395, Jyndevad, Burkal m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1945 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 Heraf grundværdi: 288.900 Evt. ejerboligværdi: 624.100 Grundlag for ejd. værdiskat: 382.200 Grundskatteloftsværdi: 250.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest, Grundareal udgør: 122879 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-08-2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 93 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 47 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 659 m² - heraf andet 90 m² - heraf andet 197 m² - heraf andet 263 m² - heraf andet 109 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme4.8.006.L - "Dok. om færdselsret" lyst 21-12-1907 - "Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv." lyst 30-11-1977 - "Dok. om byggelinier mv." lyst 29-04-1981 - "Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv." lyst 11-12-1996 - "Dok. om rådighedsindskrænkning af arealer ved Sønderåen vedr. 30,168" lyst 12-09- 2006. Ejendommen består af matr. 127, Jyndevad, Burkal og matr. 395, Jyndevad, Burkal. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Siemens, 1 Emhætte Savoy, 1 Køleskab Bauknecht Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Sønderjysk forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Tilvalgt selvrisiko; kr. 1.446,- per skade Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers faktiske årsforbrug for olie fra 01-01-2013 til 31-12-2013 var 2578,30 ltr hvilket svarer til kr. 28.382,52 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 32.337 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Sønderjysk forsikring Bygningsforsikring: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 3.822,00 320,27 181,44 3.042,50 78,00 6.525,00 11,00 13.980,21 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.360 Købers advokat/rådgiver, ANSLÅET 10.000 Ialt kr. 1.718.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.793 md./ 105.512 år. Netto ex ejerudgift: 6.920 md./ 83.038 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering DLR OA Obligation 553.956 553.956 566.247 DKK 6,000 / 58.697,18 16 7,0 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5