Salgsopstilling Adresse: Bygaden 27A, Karrebæk, 4736 Karrebæksminde Sagsnr.: 22FFB-000640 Dato: 25.08.2017 Beskrivelse: Byggeprojekt i Karrebæk samt eget strandlod i Karrebæk Her er muligheden for at indrette enten en stor bolig eller 2 gode lejligheder. Bygningen er oprindeligt fra 1920 med et bebygget areal på 140 kvm beliggende på 443 kvm stor grund. Ejendommen fremstår i dårlig stand og sælges som den er og forefindes og uden ansvar for Sælger. Den er lige nu indrettet med en stor lejlighed hvor der er vinkelstue (brændeovn medfølger ikke). Køkken og badeværelse. Værelse samt trappe til 1. sal hvor der ligeledes er et værelse. Udgang til stort u-udnyttet loftrum. Endvidere lille bolig med stor stue og køkken og bad. Til ejendommen hører strand-lod på 823 kvm langs MikkelsBanke i Karrebæk. matr. nr. 26 a med huset har et areal på 443 kvm heraf vej 110 kvm. matr. nr. 87 a med strandlod har et areal på 823 kvm. Kontakt mægler for yderligere oplysninger og evt. fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 26a Karrebæk By, Karrebæk m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vand Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Der er p.t. ingen varmeinstallation Opført/ombygget år: 1920 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 376.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1266 m 2 - heraf vej: 110 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 33 m 2 Boligareal i alt: 173 m 2 Andre bygninger i alt: 35 m 2 - Carport heraf 35 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-04-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1945-02-08 Dok om byggelinier mv, Vedr 26A Alle matrikelnumre 26a Karrebæk By, Karrebæk 87a Karrebæk By, Karrebæk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået tilbud pga. off. tilgængelige prislister Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Køber må forvente en del forbehold i dækningen, grundet ejendommens stand og anvendelighed. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Der er p.t. ingen varmeinstallation Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Varmeudgift kendes ikke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Ikke omfattet af energiloven Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 11.025 Ejendomsskat 6.593 Husforsikring 6.000 Renovation 2.850 Rottebekæmpelse 50 Ejerudgift i alt 1. år: 26.518 Kontantpris/udbetaling: 675.000 / 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.710 I alt kr. 680.710 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der er ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.181 md./ 38.172 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.521 md./ 30.252 år v/ 29.98 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.08.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5