Salgsopstiling Adresse:Heredsvejen53,Lejrskov,6640Lunderskov Sagsnr.:TKV2080 Dato:27.04.2015 Beskrivelse: Flotogherskabeligejendom beliggendeinaturskønneomgivelserilejrskov.frastortset alerum erudsigtoveråbnemarkerogfritudsyn.huseterpåialt198m²boligog derudoverfårmanengodkælderpå60m²tilf.eks.opbevaringogvaskerum. Huseterifinindflytningsklarstand,bl.a.kannævnesskønudestuemedgulvarmeog storevinduespartier,rummeligtspisekøkken,storeflotestuerogbadeværelsepåbegge etager. Grundenerpåialt9.080m²ogstørstedelenerudlagttilfold,mendererogsåflotanlagt havetilejendommenmedgræsplæneogbede. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TrineKjøler Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Flotogherskabeligejendom beliggendeinaturskønneomgivelserilejrskov.frastortsetalerum erudsigtoveråbnemarkerogfritudsyn.huseterpåialt198m²boligogderudoverfårman engodkælderpå60m²tilf.eks.opbevaringogvaskerum. Huseterifinindflytningsklarstand,bl.a.kannævnesskønudestuemedgulvarmeogstorevinduespartier,rummeligtspisekøkken,storeflotestuerogbadeværelsepåbeggeetager. Husetharhøjttilloftetogrummermasserafcharmeoghygge.Detindeholderistueplan: Halmedtrappetilførstesalognedgangtilkælder. Stortlystbadeværelsemedbrusogfliser. Tostorestuer-adskiltafflotefranskedøre.Denenestueermedbrændeovn. Fantastiskudestuemedtrægulveoggulvvarme.Iudestuenerligeledesflotudsigtogudgangtilterasseoghave. Påførstesaler: Reposmedpladstilgæstesengelerkontorhjørne. Dejligtsoveværelsemedfranskaltanogskabsvægmedskydelåger. Toværelser-detenemegetstort. Badeværelsemedbrus. Liledepotrum. Kælderenindeholder: Fyrum. Vaskerum Todisponiblerum -deteneeretgammeltbadeværelse. Tilejendommenhørerdesudengodudbygningpå85m²som rummergarage,rum tilopbevaringog3småhestebokse. Grundenerpåialt9.080m²ogstørstedelenerudlagttilfold,mendererogsåflotanlagthavetilejendommenmedgræsplæneogbede. Herfårmanenejendom pålandetmedåbnevidderogluftomkring-tætvedskovenogsamtidigermanblotfåminuterskørselframotorvejsnetet. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 9.080m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Kolding Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 6aLejrskovBy,Lejrskov.5aLejrskovBy,Lejrskov -afdato: 25.06.2014 Zonestatus: Landzone Vand/Vej/Kloak: Privat,almentvandforsyningsanlæg/Afløb Hovedbyg.bebyg.areal 128m 2 Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg, Opført/ombygget:år: 1937 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst14.01.1845Vedkontr.eretmoseskifteudlejeti500årmv. Lyst23.10.1855Dokom tørvmv Lyst17.06.2008Dokom forsynings-/afløbsledningermvvedr1a Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 60m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 70m 2 O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr.Boligarealialt 198m 2 Herafgrundværdi: 185.100kr.Andrebygninger: 85m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 85m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 877.400kr. 201.900kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur:Voss. Ovn:Voss. Emhæ te:voss. Køleskab:Elektrolux. Opvaskemaskine:Siemens. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm.BrandForsikring A/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ingen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:71.660 Forbrug:6.083ltr. Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.10.2013medenergiklassifikation:G. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.628 Husforsikring 4.350 Ejendomsværdiskat 8.774 Renovation 2.633 Skorstensfejning 380 Antenneforening/Bredbånd 5.670 Kontantpris/udbetaling 1.595.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.250 Tinglysningsafgiftafskødet 11.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 1.620.010 Ejerudgiftialt1år 26.434 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift7.271md./87.258årNetoekskl.ejerudgift5.958md./71.492årv/29,94% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:27.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Detfaktiskevarmeforbrug:sælgerbrugerca.1100ltr.olieom åretogderudoverbrugerforkr.3000brænde.ialt erårsudgiftenhertilca.16.000kr.om åretinkl.udgiftentilbrænde. Dererdesudenelvarmepåbadeværelseistueplan. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5