SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Østerbo Afd. 22 - Blok D-E Hældagervej 51 7120 Vejle Øst Bygningens energimærke: Gyldig fra 13. maj 2013 Til den 13. maj 2020. Energimærkningsnummer 310039393
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Niels Hansen FBJ Rådg. Ingeniører A/S Merkurvej 5, 6000 Kolding www.fbj.dk nih@fbj.dk tlf. 6012 7638 Mulighederne for Hældagervej 51, 7120 Vejle Øst Varmefordeling VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering og ekstern trykregulering. Pumpen er en Grundfos type UP 65-60 med en effekt på 480 W. og placeret i teknikrum i Blok D. Styringen er en Grundfos konstantryksregulering type DP 222. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna UPE. 10.000 kr. 1.700 kr. 0,56 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer i opgange er med 1 lagsglas Yderdør i opgange er med 1-lags glas og tætningerne vurderes som særdeles slidte FORBEDRING Det anbefales at udskifte vinduer og yderdøre i opgangene til nye med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 237.500 kr. 10.400 kr. 2,38 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310039393 2
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduesparti mod altan er med 2 lags termoruder og isolerede fyldninger FORBEDRING VED RENOVERING Det anbefales at udskifte vinduespartier mod altaner med nye, der er med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 31.500 kr. 7,25 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310039393 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 618,51 MWh fjernvarme 383.903 kr. 87,21 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310039393 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld, men er generelt nedtrådt og med flere spalter. Beregningen er derfor baseret på 150 mm FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 14.900 kr. 3,43 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Gavle er efterisoleret med indvendig forsatsvæg med 50 mm mineraluld og gipsbeklædning. FORBEDRING Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering. Montering af ny isoleringsvæg på udvendige massive mure til i alt 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse 4.167.000 kr. 113.100 kr. 26,04 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310039393 5
hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering, da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer i opgange er med 1 lagsglas Yderdør i opgange er med 1-lags glas og tætningerne vurderes som særdeles slidte FORBEDRING Det anbefales at udskifte vinduer og yderdøre i opgangene til nye med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 237.500 kr. 10.400 kr. 2,38 ton CO₂ VINDUER Vinduesparti mod altan er med 2 lags termoruder og isolerede fyldninger FORBEDRING VED RENOVERING Det anbefales at udskifte vinduespartier mod altaner med nye, der er med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 31.500 kr. 7,25 ton CO₂ VINDUER Vinduer i lejligheder er med 2 lags glas FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye oplukkelige vinduer med trelags energiruder, varm kant og kryptongas 20.800 kr. 4,78 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310039393 6
Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af tung dæk med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret FORBEDRING Isolering af etageadskillelse til i alt 200 mm. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. 469.200 kr. 73.700 kr. 16,96 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er monteret nyere mekaniske ventilationsanlæg der ventilerer bygningerne med 2 anlæg i hver bygning. Aggregatterne er af mærket Exhausto type VEX 150 med varmegenvinding med krydsvarmeveksler og vandbåren eftervarmeflade. Udsugning fra Bad og emhætte i køkken og indblæsning i gangene Udsugningen er styret af vakuum-presostat Indblæsningen er konstant og inreguleret efter bygningsreglementet Bygningen anses for at være normal tæt. VENTILATIONSKANALER Ventilationskanaler førti kælder er isoleret med 30 mm mineraluld KØLING Der ikke installeret komfortkøl Energimærkningsnummer 310039393 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Da bygningerne opvarmes med fjernvarme, er det ikke aktuelt at etablere varmepumpe SOLVARME Da bygningerne opvarmes med fjernvarme, er det ikke aktuelt at etablere solvarme Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg med 2 stigestrenge pr opgang. Der er desuden gulvvarme i badeværrelser VARMERØR Varmefordelingsrør ført i kælder er udført som 3" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af varmefordelingsrør op til 100 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 1.400 kr. 0,31 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310039393 8
VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering og ekstern trykregulering. Pumpen er en Grundfos type UP 65-60 med en effekt på 480 W. og placeret i teknikrum i Blok D. Styringen er en Grundfos konstantryksregulering type DP 222. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna UPE. 10.000 kr. 1.700 kr. 0,56 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring, med vejrkompensering. Energimærkningsnummer 310039393 9
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør er ført i jord og kælder med 1 stigestreng pr opgang På hver Stigestreng er monteret termostatisk cirkulationsventil indstillet på 45 C Brugsvandsrør og cirkulationsledning er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og den fælles cirkulationsledning for blok A, B, C, D, og E er monteret en nyere trinstyret pumpe med en effekt på 240 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos type UPS 32-80 og placeret i Blok C VARMTVANDSBEHOLDER Varmtvandsbeholder og gennemstrømningsveksler er placeret i blok C og forsyner nærværende blokke (Blok D og E) via jordledning. Fj.v. forbruget hertil afregnes derfor på måleren i Blok C Energimærkningsnummer 310039393 10
EL El BELYSNING Parkbelysning består af lys standere bestykket med 18W sparepærer. Ved hoveddører består belysningen af skotlamper bestykket med 10 W LED Kælderbelysning består af skotlamper bestykket med sparepærer og LED lyskilder Ved udskiftning anbefales at fortsætte den planlagte omlægning til LED SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Da Blok G og F, som ikke er inkluderet i dette mærke, ligger mere optimalt med sydvendte tagflader anbefales det at boligforeningen etablere fælles solcelleanlæg her. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Dette energimærke er en del af en samlet mærkning for hele boligforeningen. Den aktuelle ejendom består af 2 boligblokke ud af foreningens ialt 7 boligblokke. Energimærket resultere i et "D" svarende til max 152 kwh/m² pr år. Med et beregnet forbrug på 151 kwh/m² er ejendommen dermed i den øvre ende af skalaen for mærket. Energimærkningsnummer 310039393 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Type 1 Bygning Blok D Adresse Hældagervej 51-57, Vejle m² 111 Antal 3 Kr./år 6.975 Type 2 Bygning Blok D Adresse Hældagervej 51-57, Vejle m² 92 Antal 8 Kr./år 5.781 Type 3 Bygning Blok D Adresse Hældagervej 51-57, Vejle m² 86 Antal 11 Kr./år 5.404 Type 4 Bygning Blok E Adresse Hældagervej 83-89, Vejle m² 111 Antal 3 Kr./år 6.975 Type 5 Bygning Blok E Adresse Hældagervej 83-89, Vejle m² 92 Antal 9 Kr./år 5.781 Type 6 Bygning Blok E Adresse Hældagervej 83-89, Vejle m² 86 Antal 12 Kr./år 5.404 Kommentar Der var under besigtigelsen adgang til enkelte lejligheder der typiske for ejendommen. Energimærkningsnummer 310039393 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Efterisolering af ydervægge 4.167.000 kr. 184,54 MWh fjernvarme 31 kwh el 113.100 kr. Vinduer Udskiftning af 1-lags vinduer samt yderdør i opgang 237.500 kr. 16,88 MWh fjernvarme 10.400 kr. Etageadskillelse Efterisolering af etageadskillelse 469.200 kr. 120,27 MWh fjernvarme 73.700 kr. Varmeanlæg Varmefordelings pumper Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 10.000 kr. 839 kwh el 1.700 kr. Energimærkningsnummer 310039393 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Loft Efterisolering af tagrum 24,30 MWh fjernvarme 14.900 kr. Vinduer Udskiftning af vinduespartier mod altaner 51,44 MWh fjernvarme 31.500 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer til 3 lags energiruder 33,87 MWh fjernvarme 20.800 kr. Varmeanlæg Varmerør Efterisolering af varmefordelingsrør ført i kælder 2,19 MWh fjernvarme 1.400 kr. Energimærkningsnummer 310039393 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 265.608 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 2.687 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 268.295 kr. Varmeforbrug... 434,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 31-12-2011 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 261.743 kr. pr. år Fast afgift... 2.687 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 264.430 kr. pr. år Varmeforbrug... 427,68 MWh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 60,30 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det oplyste forbrug på 434 MWh er indhentet via Ejendomens driftjournal og indeholder kun forbruget til opvarmning. Varmt brugsvand forsynes fra varmecentral i Blok C, som ikke er en del af dette energimærke. Netop derfor er det oplyste forbrug markant lavere end det beregnede, men hvis forbruget til varmtvand indregnes, er der fin overensstemmelse mellem det beregnede og oplyste forbrug ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 612,00 kr. pr. MWh fjernvarme 5.375 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 1,70 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ Elprisen pr. kwh er indhentet fra forsyningsselskabets hjemmeside. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310039393 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Blok D Adresse... Hældagervej 51 BBR nr... 630-11935-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1971 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 2193 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 2193 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 2193 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 733 m² Energimærke... D BYGNINGSBESKRIVELSE Blok E Adresse... Hældagervej 51 BBR nr... 630-11935-2 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1971 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 2193 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 2193 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 2193 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 733 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energimærkningsnummer 310039393 16
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: FBJ Rådg. Ingeniører A/S Merkurvej 5, 6000 Kolding www.fbj.dk nih@fbj.dk tlf. 6012 7638 Ved energikonsulent Niels Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310039393 17
Energimærke for Hældagervej 51 7120 Vejle Øst Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 13. maj 2013 til den 13. maj 2020 Energimærkningsnummer 310039393