Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Bolderslev Nørregade 8, 6392 Bolderslev Sagsnr.: 62301842 Dato: 01-09-2015 Beskrivelse: Klassisk gulstensvilla med eternittag beliggende centralt i Bolderslev. Fra boligen er der gåafstand til busholdeplads og huset ligger forholdsvis tæt på hallen. Skole og børnehave samt lokal købmand findes ligeledes i byen. Du har små 10 minutters kørsel til Rødekro og Aabenraa. Villaen fremstår med PVC vinduer fra 1996/1997, gult murværk og eternittag, og således med et minimum af vedligehold. Indgangsparti med klinkegulv og lyst listeloft. Funktionelt køkken med laminatgulv og mulighed for, at åbne væggen op ind mod stuen for, at få et endnu lysere og mere åbent køkken. Det tidligere gæstetoilet er omdannet til opbevaringsrum. Fordelingsgang til soveværelse og spisestue, som tidligere var to børneværelser. Lyst og tidløst badeværelse fra ca. 2004 med klinkegulv med elgulvvarme, brusekabine og skabsplads. Bryggers med klinkegulv, plads til vaskemaskine og tørretumbler samt Baxi naturgasfyr fra ca. 2000. Stue med laminatgulv og udgang til sydvendt terrasse, samt hvor træpillebrændeovnen fra 2011 sørger for både god varme og hygge. For enden af stuen er der adgang til et værelse med lamiantgulv og fast skab. Til boligen hører en dejlig stor grund, som grænser op til jernbanen. 19 kvm. carport samt udhus på ca. 20 kvm. og overdækning på ca. 10 kvm. der p.t. ikke fremgår af BBR. Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 752 Bolderslev, Bjolderup Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 610.000 Heraf grundværdi: 127.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 Grundskatteloftsværdi: 92.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 1067 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 22-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 118 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 118 m² Andre bygninger: 19 m² - heraf carport 19 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme4.3.002.B Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Lokalplan: Lokalplan 2.04.a 20.10.1987 - Dok om naturgas/anlæg mv. 06.07.1998 - Lokalplan nr. 2.04a Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab mrk: Bosch Komfur mrk: Voss Emhætte mrk: Voss Opvaskemaskine mrk: AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TopdanmarkForsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilvalgt selvrisiko på kr. 3.631 Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Naturgasfyr mrk. Baxi fra ca. 2000. Træpille brændeovn. Vand: Bolderslev vandværk. Afløb: Offentlig. Vej: Offentlig. Antenne: Stofa/SE Fiber. Isolering: Se energimærke. Olietank: Ingen ifølge BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.125 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.652,7 m3 Ejendommens supplerende varmekilde: Træpillebrændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning - forurenet jord: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 4.830,00 344,61 2.043,80 2.742,50 3.444,00 10,00 25,20 13.440,11 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 616.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 80.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.029 md./ 36.344 år. Netto ex ejerudgift: 2.407 md./ 28.879 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 460.304 451.704 470.639 DKK 1,225 / 27.705,22 17 1,8 15.570,54 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5