2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bode Engvej 9, 8950 Ørsted Sagsnr.: AL5093 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Skøn landbrugsejendom med lige knap 5ha Jord beliggende lige ved ejendommen. Jorden ligger lige ned til den smukke Grund Fjord hvortil udsigten kan nydes fra haven. Området er kendetegnet ved det rige dyreliv tæt på Grund Fjord. Her er et bredt varieret fugleliv, rådyr, fasaner samt et spændende lystfiskeri. Ejendommen ligger lige udenfor Ørsted by, hvor der er skole, børnehave samt indkøbsmuligheder. Ejendommen er omkranset af stor have udlagt med græs og i forlængelse heraf landbrugsjorden. Stuehuset er i et plan med en uudnyttet 1.sal. Invendigt består det af: Bryggers og badeværelse, stor stue med udsigt over markerne, soveværelse samt et værelse. Forgang, der muligvis kunne anvendes som værelse. Taget på stuehuset er malet og flere af vinduerne er skiftet. Dette opvarmes delvist af energirigtig varmepumpe samt oliefyr. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Elgaard Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Skøn landbrugsejendom med lige knap 5ha Jord beliggende lige ved ejendommen. Jorden ligger lige ned til den smukke Grund Fjord hvortil udsigten kan nydes fra haven. Området er kendetegnet ved det rige dyreliv tæt på Grund Fjord. Her er et bredt varieret fugleliv, rådyr, fasaner samt et spændende lystfiskeri. Ejendommen ligger lige udenfor Ørsted by, hvor der er skole, børnehave samt indkøbsmuligheder. Ejendommen er omkranset af stor have udlagt med græs og i forlængelse heraf landbrugsjorden. Stuehuset er i et plan med en uudnyttet 1.sal. Invendigt består det af: Bryggers og badeværelse, stor stue med udsigt over markerne, soveværelse samt et værelse. Forgang, der muligvis kunne anvendes som værelse. Taget på stuehuset er malet og flere af vinduerne er skiftet. Dette opvarmes delvist af energirigtig varmepumpe samt oliefyr. På grunden er ydermere 2 oprindelige længer med gammel kostald, ladebygning samt fyrrum. Herudover en stor fin hal samt en lade mere til opbevaring af maskiner osv. Disse kunne indrettes til dyrehold. Jorden er bortforpagtet og kan fortsætte med, at give en indtjening eller aftalen kan opsiges med virkning efter høst hvis man selv ønsker at anvende jorden. Drømmer du om en lystejendom med plads til dyrehold lige ned til vandet, er her et prisrigtigt tilbud til dig! Vand: Eget vandværk, der forsyner 2 naboer Varmeinstallation: Oliefyr samt varmepumpe Kloak: Septictank Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 39d Ørsted By, Ørsted m.fl. Zonestatus: Vand: Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner Vej: Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1962 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 198.700 Evt. ejerboligværdi: 766.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 419.800 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 49501 m² heraf vej: 919 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst og kontrolleret - af dato: 07-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 108 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 108 m² Andre bygninger: 920 m² - heraf andet 129 m² - heraf andet 118 m² - heraf andet 96 m² - heraf andet 117 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Strandbeskyttelse på 18.535 kvm Servitut af 01-01-0001 - Dok om vej mv Servitut af 01-01-0001 - Dok om vej mv Servitut af 01-11-1945 - Dok om færdselsret mv Servitut af 18-10-1948 - Afv komm kendelse mht veje mv vedr. 6 c, 164 c, 39 l, 222 O, 10F Servitut af 03-08-1988 - Dekl med A/S Midtkraft, Århus, Om resp se akt, Vedr. 164 C, 39 L, Servitut af 21-07-1992 - Dok om ret til vand adgang til brønd mv vedr. 164 c, 6 c, 39 l Servitut af 31-10-2003 - Dekl. med Elro ang. kabler m.v. resp. se akt. vedr. 164C, 39L. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Varmepumpe, Komfur, Køleskab, Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forpagtningsaftale der løber fra høst til høst Købesumsfordeling Jord: 550.000 kr. Udbygninger: 150.000 kr. Stuehus: 645.000 kr. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.253 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 1.982 liter fyringsolie, 806 kwh Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning ansl.: Rottebekæmpelse ansl.: Forsikring, ansl.: Ejerudgift i alt 1.år: 4.198,00 1.387,72 2.442,50 600,00 25,00 3.343,00 11.996,22 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.358.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.779 md./ 81.349 år. Netto ex ejerudgift: 5.413 md./ 64.954 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5