Vejen til et lavere energiforbrug i din bolig
INDHOLD Fakta & tal... 4 Tilskudsmuligheder... 7 Husets Web... 13 Hvilke tiltag er rentable ex. 1, 2, 3.... 28 Energi & Penge... 42 Tilbudshentning, en gratis ydelse... 44 Energimærkning... 49 Gode links... 52 Indregulering af fjernvarmeanlæg... 54 Udskiftning af fjernvarmeunit... 66 Udskiftning af termovinduer... 70 Tagpakke... 74 3
Fakta & tal Normalt forbrug Copyright Rockwool A/S 4
5
Til sammenligning Varmeforbrug pr. m² i etplanshus kwh/m pro anno Gennemsnit anno 2012 Hus på 130 m² Samlet varmeudgifter Huse fra før 1962 uden efterisolering Huse fra før 1977 uden efterisolering Huse opført efter 1977 Huse opført efter 1998 Fjernvarmeforbrug til varmt brugsvand pr. år/pr. person 200 26000 17360 170 22100 12920,5 110 14300 10866,5 90 11700 9423,5 750 2010 krav (52,5 +1650/A*) kwh/m² 65 Nutidig 8475 7633,625 2015 krav (30 +1000/A*) kwh/m² 38 4900 5649,5 Fremtidig fiktiv beregning kwh total p.a. 2020 20 2286,1 2020P 15 2283,325 *A = opvarmet m 2 6
Tilskudsmuligheder Skattefradrag på lønudgifter til serviceydelser i hjemmet. Mere information: www.skat.dk/servicefradrag. Tilskud til planlagte energibesparelser til alle private i. (Undtagen Holme-Lundshøj fjernvarmes forsyningsområde). Ansøgning kan foretages på www.affaldvarme.dk/tilskud. 7
Her kommer nyt indhold om kort tid. 8
Tilskud til planlagte energibesparelser Energisparetilskud AffaldVarme Aarhus hjælper med til, at bliver CO2-neutral i 2030. Derfor tilbyder vi energisparetilskud til energiforbedringer, og vores kunder og kommunens indbyggere får lavere udgifter til varme, og i nogle tilfælde også til el. Energisparetilskud gives til alle private i AffaldVarme Aarhus forsyningsområde og i områder i Aarhus Kommune uden fjernvarme. Som boligejer eller lejer kan du få tilskud, hvis du energioptimerer i boligen. Forbedringerne kan være: - efterisolering - forbedring af klimaskærm, f.eks. nye vinduer - forbedringer på dit varmeanlæg Hvem kan få tilskud? Tilskud til planlagte energibesparelser til alle private i. (Undtagen Holme-Lundshøj fjernvarmes forsyningsområde). Tilskuddet er på 35 øre pr. sparet kwh. Hvordan får du tilskud? Du skal udfylde og indsende et ansøgningsskema for at få tilskud. På ansøgningstidspunktet må der hverken være indgået en aftale med en håndværker eller være indkøbt/bestilt materialer. Du kan kun få udbetalt tilskud til forbedringer, som du selv afholder udgiften til. Det betyder, at både ejere og lejere kan få tilskud. Når du har gennemført forbedringerne, skal du give AffaldVarme Aarhus besked via e-mail eller telefon, herefter udbetaler AffaldVarme Aarhus tilskuddet. Mere information: www.affaldvarme.dk/tilskud. Se også side 50. 9
Husets Web gennemgang Et nemt værktøj til at skønne en mulig energioptimering af dit hjem www.aarhus.husetsweb.dk 11
www.aarhus.husetsweb.dk er tilpasset Aarhus kommunes borgere. Husetsweb henter automatisk oplysninger om bygningen, via OIS-ejendomsdata. Registrerede data kan dog variere fra aktuelle forhold, grundet manglende opdatering af databasen. 12
Forbrugsoplysninger kan hentes direkte fra AffaldVarme Aarhus med NemID via linket nederst til venstre. 13
Husets beboere 14
Forbrug 15
16 AFFALDVARME AARHUS
Husets konstruktionsdata 17
Hustype 18
Husets konstruktionsdata 19
Husets konstruktionsdata 20
Husets konstruktionsdata 21
Færdig beregning med et hurtigt overblik 22
23
Få tilsendt fuld rapport 24
25
Hvilke tiltag er rentable? Eksempel 1 Parcelhus 1969 Beregnet af Husets Web! Forbedring Materiale pris Arbejdsløn Samlet omk. Bruttoydelse p.a. Sparet p.a. varme Lofter brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader Opgradering af fjernvarmeinstallation 21.100 kr. 24.100 kr. 45.200 kr. 6.331 kr. 1.275 kr. 25.000 kr. 3.502 kr. 1.097 kr. Den årlige bruttoydelse er beregnet ud fra følgende parametre: Annuitetslån med løbetid på 10 år, kurs 97 og pålydende rente 6%. 26
AffaldVarme Aarhus Vejledende handlingsplan for Ønsbækvej X, 8541 Skødstrup fra Husets Web Beskrivelse af ejendommen Huset opvarmes med fjernvarme. Den årlige varmeudgift er på 13.545 kr. Varmeudgiften består af fjernvarme (13.545 kr.). I huset bor en voksen (18-59 år) Normaltemperaturen er 20 grader C. Huset er bygget af mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) i år 1969, og det samlede opvarmede areal er 150 m². Husets tagtype er tegl, og loftet er ikke udnyttet. Der er også registret nedenstående forhold: Kælder 0 m² Krybekælder 0 m² Lofttype Brædder Isolering af loftet 100 mm isolering Gulv mod terræn Beton Isolering af gulv mod terræn Ved ikke Vinduer af typen Tophængt vindue Antal vinduer 10 stk. Størrelse af vinduet 1,2 x 1,2 m Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Vinduer af typen Fast karm vindue Antal vinduer 3 stk. Størrelse af vinduet 1,2 x 2,2 m Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Yderdøre af typen Yderdør Antal døre 2 stk. Antal glas i døren Uden glas Yderdøre af typen Yderdør Antal døre 1 stk. Antal glas i døren Med glas 2 lag glas Fjernvarmeinstallationens alder Fjernvarmeinstallationen er fra før 1990 Varmtvandsbeholder Nej Varmerørene til radiatorerne ligger Nej Hulmur Ja Isolering af hulmur Ved ikke Vægtykkelse 30 cm 27
Nedenstående forbedringer kan være svære at forrente, men da forbedringerne, udover besparelserne, giver øget komfort og også en øget værdi af boligen, anbefales det at tale med en energikonsulent om disse forslag. Lofter, brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader Lofter, 1 lag brædder, 100 mm isolering Sparet kwh pr. år 2550 kwh Sparet kg CO 2 pr. år 331 kg Sparet pr. år 1.275 kr. Enheder 150 m² Materialer 21.100 kr. Arbejdsløn 24.100 kr. I alt 45.200 kr. Forslag til forbedring af husets varmesystem Varmesystemet skal først fornys, når de øvrige energiforbedrende tiltag er gennemført. Derved bliver det nye varmesystem dimensioneres i forhold til husets nye energibehov. Det anbefales at få en energirådgiver til at beregne størrelsen på det nye varmesystem. Montering af nyt varmesystem skal i de fleste tilfælde udføres af autoriserede håndværkere. Derfor er der ikke angivet hvad henholdsvis materialeomkostninger og lønomkostninger er, men blot angivet en samlet sum. Opgradering af fjernvarmeinstallation Eksisterende fjernvarmeinstallation opgraderes til en ny fjernvarme unit. Sparet kwh pr. år Sparet kg CO 2 pr. år Sparet pr. år I alt Tilbagebetalingstid 2193 kwh 285 kg 1.097 kr. 25.000 kr. 20 år 28
Andre forhold AFFALDVARME AARHUS Forbrug Dit forbrug Nøgletal * Besparelsespotentiale Vandforbrug 3.473 kr. 552 kr. 2.921 kr. Elregning 6.670 kr. 2.580 kr. 4.090 kr. *Nøgletallet er beregnet forbrug på baggrund af antal personer i husstanden. For højt vandforbrug kan skyldes at der er en utæt slange, vandrør m.m. der drypper at der er havebasin, svimmingpool der fyldes med brugsvand at der tages mange karbade at der tages lange brusebade For højt el-forbrug kan skyldes at der ikke slukkes for strømmen, når man forlader rum etc. at der ikke slukkes for strømmen, når computer, tv m.m. ikke benyttes Eksterne konsulenter Vi anbefaler, at du kontakter en konsulent mht. følgende: Isolering af hulmur og Isolering af gulv mod terræn. Kilder Vejledende priser for isolering er baseret på V&S-Byggedata, Byggecentrum. kwh-besparelsen for andre bygningsdele er fra Standardværdikataloget, Energistyrelsen Ansvar HusetsWeb kan ikke drages til ansvar for de forhold og anbefalinger, der oplyst Handlingsplanen. Er du usikker om rigtigheden, opfordres du til at kontakte en energirådgiver. Forbedringer omfattet af Boligjob-ordningen Forbedring Arbejdsløn Besparelse efter skat Lofter,brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader 24.100 kr. 4.828 kr. Opgradering af fjernvarmeinstallation 5.000 kr. 1.609 kr. Bilag: Detaljer for forbedret isolering Lofter brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader 30 % eksisterende isolering og der isoleres på de eksisterende brædder, der etableres gangbro. Membran: 0,2 mm - plastfolie Isolering fjernes - isolering med 240 mm mineraluld - Gangbro. 29
Hvilke tiltag er rentable? Eksempel 2 Rækkehus 1956 Beregnet af Husets Web! Forbedring Materiale pris Arbejdsløn Samlet omk. Bruttoydelse p.a. Sparet p.a. varme Opgradering af fjernvarmeinstallation 25.000 kr. 3.502 kr. 1.097 kr. Udskiftning af 1 fags sidehængt vindue af træ med 2 ruder 4.900 kr. 2.600 kr. 7.500 kr. 1.051 kr. 204 kr. Den årlige bruttoydelse er beregnet ud fra følgende parametre: Annuitetslån med løbetid på 10 år, kurs 97 og pålydende rente 6%. 30
AffaldVarme Aarhus Vejledende handlingsplan for Alsvej X, 8240 Risskov Beskrivelse af ejendommen Huset opvarmes med fjernvarme. Den årlige varmeudgift er på 10.967 kr. Varmeudgiften består af fjernvarme (10.967 kr.). I huset bor 2 voksne (18-59 år). Normaltemperaturen er 20 grader C. Huset er bygget af mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) i år 1956, og det samlede opvarmede areal er 138 m². Husets tagtype er tegl, og loftet er udnyttet. Der er også registret nedenstående forhold: Kælder 87 m² Krybekælder 0 m² Isolering af loftrum 150 mm isolering Gulvtype Brædder Stuegulvet er isoleret Isoleret Vinduer af typen Sidehængt vindue Antal vinduer 2 stk. Størrelse af vinduet 0,6 x 1,2 m - 1 fag Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Vinduer af typen Fast karm vindue Antal vinduer 2 stk. Størrelse af vinduet 1,2 x 2,2 m Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Yderdøre af typen Yderdør Antal døre 1 stk. Antal glas i døren Med glas 2 lag glas Fjernvarmeinstallationens alder Fjernvarmeinstallationen er fra før 1990 Varmtvandsbeholder Ja Varmtvandsbeholder isoleret Ja Isolering af varmtvandsbeholder 30 mm Varmtvandbeholderen rummer 50 liter Varmerørene til radiatorerne ligger Nej Hulmur Ja Isolering af hulmur Ja Vægtykkelse 34 cm 31
Nedenstående forbedringer kan være svære at forrente, men da forbedringerne, udover besparelserne, giver øget komfort og også en øget værdi af boligen, anbefales det at tale med en energikonsulent om disse forslag. Udskiftning af 1 fags sidehængt vindue af træ med 2 ruder Udskiftning sidehængt vindue 0,60 x 1,2 m 1 fag Sparet kwh pr. år Sparet kg CO2 pr. år Sparet pr. år Enheder Materialer Arbejdsløn I alt 408 kwh 53 kg 204 kr. 2 stk. 4.900 kr. 2.600 kr. 7.500 kr. Forslag til forbedring af husets varmesystem Varmesystemet skal først fornys, når de øvrige energiforbedrende tiltag er gennemført. Derved bliver det nye varmesystem dimensioneret i forhold til husets nye energibehov. Det anbefales, at få en energirådgiver til at beregne størrelsen på det nye varmesystem. Montering af nyt varmesystem skal i de fleste tilfælde udføres af autoriserede håndværkere. Derfor er der ikke angivet, hvad henholdsvis materialeomkostninger og lønomkostninger er, men blot angivet en samlet sum. Opgradering af fjernvarmeinstallation Eksisterende fjernvarmeinstallation opgraderes til en ny fjernvarmeunit Sparet kwh pr. år Sparet kg CO2 pr. år Sparet pr. år I alt Tilbagebetalingstid 2193 kwh 285 kg 1.097 kr. 25.000 kr. 20 år 32
Andre forhold AFFALDVARME AARHUS Forbrug Dit forbrug Nøgletal * Besparelsespotentiale Vandforbrug 4.667 kr. 1.104 kr. 3.563 kr. Elregning 6.009 kr. 4.300 kr. 1.709 kr. *Nøgletallet er beregnet forbrug på baggrund af antal personer i husstanden. For højt vandforbrug kan skyldes at der er en utæt slange, vandrør m.m. der drypper at der er havebasin, swimmingpool der fyldes med brugsvand at der tages mange karbade at der tages lange brusebade For højt el-forbrug kan skyldes at der ikke slukkes for strømmen når man forlader rum etc. at der ikke slukkes for strømmen, når computer, TV m.m. ikke benyttes. Rådgivning Kilder Vejledende priser for isolering er baseret på V&S-Byggedata, Byggecentrum. kwh-besparelsen for andre bygningsdele er fra Standardværdikataloget, Energistyrelsen Ansvar HusetsWeb kan ikke drages til ansvar for de forhold og anbefalinger, der oplyst i Handlingsplanen. Er du usikker for rigtigheden, opfordres du til at kontakte en energirådgiver eller en håndværker. Forbedringer omfattet af Boligjob-ordningen Forbedring Arbejdsløn Besparelse efter skat Udskiftning af 1 fags sidehængt vindue af træ med 2 ruder 2.600 kr. 837 kr. Opgradering af fjernvarmeinstallation 5.000 kr. 1.609 kr. 33
Bilag: Detaljer for forbedret isolering Udskiftning af 1-fags sidehængt vindue af træ med 2 ruder Udskiftning af 1-fags sidehængt vindue af træ enkeltfløjet. Ekskl. fyldninger,sålbænk, vinduesplade og stillads. Vindue, 588 x 1.188 mm, udtages. Nyt sprossevindue, 588 x 1.188 mm, af fyrretræ med 1 stk. oplukkelige, udadgående rammer med skjulte, justerbare beslag og paskvillukke, 2-lags energiruder, 2 ruder pr. ramme og bundglasliste af eloxeret aluminium. Karm, rammer og lodpost leveres overfladebehandlet med to gange vandbaseret akrylplastmaling, standardfarve. Karmen fastgøres i væg med karmskruer afsluttet med dækpropper, i alt 6 stk. Mellem karm og væg stoppes med fugestrimler af mineraluld. På begge sider fuges med elastisk fugemateriale, som Sikaflex-15LM, på underlag af fugebånd som SikaBagstop. Vinduet bortkøres og afleveres på godkendt modtageanlæg for bygge- og anlægsaffald. 34
Hvilke tiltag er rentable? Eksempel 3 Villa 1951 Beregnet af Husets Web! Forbedring Materiale pris Arbejdsløn Samlet omk. Bruttoydelse p.a. Sparet p.a. varme Hanebånd brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader Opgradering af fjernvarmeinstallation 4.700 kr. 5.400 kr. 10.100 kr. 1.415 kr. 217 kr. 25.000 kr. 3.502 kr. 1.097 kr. Den årlige bruttoydelse er beregnet ud fra følgende parametre: Annuitetslån med løbetid på 10 år, kurs 97 og pålydende rente 6%. 35
AffaldVarme Aarhus Vejledende handlingsplan for Bygvangen X, 8200 Århus N Beskrivelse af ejendommen Huset opvarmes med fjernvarme. Den årlige varmeudgift er på 12.415 kr. Varmeudgiften består af fjernvarme (12.415 kr.). I huset bor 2 voksne (18-59 år). Normaltemperaturen er 20 grader C. Huset er bygget af mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) i år 1951, og det samlede opvarmede areal er 102 m². Husets tagtype er tegl og loftet er udnyttet. Der er også registret nedenstående forhold: Kælder 51 m² Krybekælder 0 m² Isolering af loftrum 100 mm isolering Gulv mod terræn Beton Gulvtype Brædder Stuegulvet er isoleret Isoleret Isolering af gulv mod terræn Ved ikke Vinduer af typen Tophængt vindue Antal vinduer 7 stk. Størrelse af vinduet 1,2 x 1,2 m Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Vinduer af typen Fast karm vindue Antal vinduer 2 stk. Størrelse af vinduet 1,2 x 2,2 m Antal glas i vinduet 2 lag glas / forsatsruder Yderdøre af typen Yderdør Antal døre 1 stk. Antal glas i døren Uden glas Yderdøre af typen Yderdør Antal døre 1 stk. Antal glas i døren Med glas 2 lag glas Fjernvarmeinstallationens alder Fjernvarmeinstallationen er fra før 1990 Varmtvandsbeholder Nej Varmerørene til radiatorerne ligger Nej Hulmur Ja Isolering af hulmur Ved ikke Vægtykkelse 30 cm 36
Nedenstående forbedringer kan være svære at forrente, men da forbedringerne, udover besparelserne, giver øget komfort og også en øget værdi af boligen, anbefales det at tale med en energikonsulent om disse forslag. Hanebånd brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader Hanebånd, 1 lag brædder, 100 mm isolering. Sparet kwh pr. år 434 kwh Sparet kg CO 2 pr. år 56 kg Sparet pr. år 217 kr. Enheder 31 m² Materialer 4.700 kr. Arbejdsløn 5.400 kr. I alt 10.100 kr. Forslag til forbedring af husets varmesystem Varmesystemet skal først fornys, når de øvrige energiforbedrende tiltag er gennemført. Derved bliver det nye varmesystem dimensioneret i forhold til husets nye energibehov. Det anbefales, at få en energirådgiver til at beregne størrelsen på det nye varmesystem. Montering af nyt varmesystem skal i de fleste tilfælde udføres af autoriserede håndværkere. Derfor er der ikke angivet, hvad hhv. materialeomkostninger og lønomkostninger er, men blot angivet en samlet sum. Opgradering af fjernvarmeinstallation Eksisterende fjernvarmeinstallation opgraderes til en ny fjernvarmeunit. Sparet kwh pr. år Sparet kg CO 2 pr. år Sparet pr. år I alt Tilbagebetalingstid 2193 kwh 285 kg 1.097 kr. 25.000 kr. 20 år 37
Andre forhold AFFALDVARME AARHUS Forbrug Dit forbrug Nøgletal * Besparelsespotentiale Vandforbrug 5.911 kr. 1.104 kr. 4.807 kr Elregning 6.900 kr. 4.300 kr. 2.600 kr. *Nøgletallet er beregnet forbrug på baggrund af antal personer i husstanden. For højt vandforbrug kan skyldes at der er en utæt slange, vandrør m.m. der drypper at der er havebasin/swimmingpool, som fyldes med brugsvand at der tages mange karbade at der tages lange brusebade For højt el-forbrug kan skyldes at der ikke slukkes for strømmen når man forlader rum etc. at der ikke slukkes for strømmen, når computer, tv m.m. ikke benyttes Rådgivning Eksterne konsulenter Vi anbefaler at du kontakter en konsulent mht. følgende: Isolering af hulmur og Isolering af gulv mod terræn Kilder Vejledende priser for isolering er baseret på V&S-Byggedata, Byggecentrum. kwh-besparelsen for andre bygningsdele stammer fra Standardværdikataloget, Energistyrelsen Ansvar HusetsWeb kan ikke drages til ansvar for de forhold og anbefalinger,der er oplyst i Handlingsplanen. Er du usikker for rigtigheden, opfordres du til at kontakte en Forbedringer omfattet af Boligjob-ordningen Forbedring Arbejdsløn Besparelse efter skat Hanebånd,brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader 5.400 kr. 1.738 kr. Opgradering af fjernvarmeinstallation 5.000 kr. 1.609 kr. 38
Bilag: Detaljer for forbedret isolering Hanebånd brædder - efterisolering af tagrum med mineraluldsplader 50 % af eksisterende 100 mm isolering fjernes, og der isoleres på de eksisterende brædder. Der etableres gangbro. Isolering af hanebåndsspær Isolering fjernes Isolering med 240 mm mineraluld Gangbro 39
Energi og penge Energipriser Fjernvarmeprisen 2012 er for Dansk Fjernvarmes standardhus på 130 m² og et varmeforbrug på 18,1 MWh/år steget gennemsnitligt med 2,1 %. Fjernvarmeprisen er steget fra 12.805 kr. til 13.070 kr. for den gennemsnitlige acontopris for et standardhus. Tilsvarende pris for opvarmning med fyringsolie er steget med knap 4.000 kr./år for det samme standardhus. For opvarmning med naturgas er varmeprisen faldet med ca. 1.000 kr./år for standardhuset. Olieprisen er opgjort til 29.016 kr./ år, og naturgasprisen til 19.156 kr./år for standardhuset. Fjernvarmen er både klimamæssigt og prismæssigt et meget konkurrencedygtigt valg for såvel forbrugerne som for samfundet. Et standardhus i AffaldVarme Aarhus område er til sammenligning 150 m² og har et årligt forbrug på 17,5 MWh/år og prisen er faldet med 1,9 %. Fjernvarmeprisen er faldet fra 13.248 til 12.993 kr. for den gennemsnitlige acontopris for et standardhus. Lad os tage et eksempel - traditionel tilbagebetalingstid/simpel tilbagebetalingstid holdt op i mod tryg boligrådgivning - og hæve overlæggeren i forhold til traditionel investeringsrådgivning. Den simple tilbagebetalingstid fortæller ikke, om man får flere penge til sig selv efter ombygningen og fortæller heller ikke, om man værdisikrer sin bolig. Når huset skal handles på fremtidens boligmarked, hvor et lavenergihus af 2020-standard ville kunne opvarmes for 3-4.000 kr. årligt, er energiudgifterne ved en bolig ikke uvæsentlige. Renten kan låses fast, men det kan energipriserne ikke, så det er også et spørgsmål om at gøre sig mindre afhængig af en uundgåelig prisstigning på fossilenergi og øge udviklingen inden for vedvarende energi, så det bliver billigere. Målet er at sikre en tryg fremtid Eksempelvis kan et elopvarmet hus fra 1960erne få ny loftisolering, nye døre og vinduer samt en udvendig efterisolering/facadeisolering for ca. 300.000 kr. Den forventede energibesparelse er sat til ca. 10.000 kwh a 2 kr. Denne renovering vil vise en simpel tilbagebetalingstid på 15 år. Hvis vi regner med en udvikling i energipriserne på 5 %, en procent (ÅOP) 30-årig realkredit fi - nansiering, vil husstanden få mellem 5.500 kr. og 63.000 kr. i ekstra årligt rådighedsbeløb over de næste 30 år. Hvis familien derimod har pengene og betragter det som en pensionsinvestering, vil de 300.000 kroner give et skattefrit nettoafkast på 15 % i år et. Afkastet vil stige i takt med at energipriserne stiger. 40
Hvilke tiltag er rentable? Traditionel tilbagebetalingstid vs. tryg boligrådgivning Det traditionelle beslutningsgrundlag (den simple tilbagebetalingstid) sat op over for et mere fremadrettet og derfor mere trygt beslutningsgrundlag. Parameter Traditionel simpel tilbagebetalingstid Tryg boligrådgivning bygger på Renten Energiprisudvikling Driftsbesparelse Værdisikring Annonceret lovgivning Løsning 0 % 0 % Ja-i nuet Nej Nej Standard Aktuel rente for kunden 2,4 eller 6 % Ja-over tid Ja Ja Individuel og kombineret med andre ønsker til boligen 41
Tilbudshentning - en gratis ydelse Tilbud fra håndværkere Hvad er forskellen på et tilbud og et overslag? Hvad vil det sige at få udført arbejde efter regning? Hvordan tyder du et tilbud fra en håndværker? Hvor mange tilbud må du indhente? Indhold Hvad er et tilbud? Hvad er et overslag? Hvad vil det sige at få udført et stykke arbejde efter regning? Hvad er en ordrebekræftelse? Hvad skal være afklaret, før et håndværkertilbud indhentes? Hvor mange tilbud må du indhente? Koster et tilbud noget? Hvad skal tilbuddet indeholde? Hvad er forbehold? Hvordan vurderer og sammenligner du tilbuddene? Hvor længe gælder tilbuddet? Hvordan accepteres et tilbud? Copyright Bolius Boligejernes Videncenter A/S 42
Hvad er et tilbud? Et tilbud er håndværkerens bindende tilsagn om at udføre et nærmere defi neret stykke arbejde til en bestemt pris. Et tilbud kan gives både skriftligt og mundtligt, og begge er lige bindende. Et skriftligt tilbud er dog bedst, da det ved et mundtligt tilbud kan være svært at bevise, hvad der egentlig blev aftalt, hvis noget går galt. Et tilbud dækker udførelsen af det arbejde, der knytter sig til tilbuddet. Omfanget af håndværkerens arbejde kan være defi neret på selve tilbuddet eller i et andet dokument (beskrivelse af arbejdets omfang og kvalitet, evt. tegninger m.v.). Arbejdsopgaver, som ikke er nævnt i tilbuddet eller eventuelle bilag, kan du ikke forvente bliver udført inden for den tilbudte pris. Derfor er det meget vigtigt, at du har en god, skriftlig beskrivelse af, hvad det er, hånd-værkeren skal udføre, så håndværkeren kan give dig et præcist tilbud. I byggebranchen anvendes ordet tilbud i ovennævnte betydning, så der er altså ikke tale om, at prisen er lavere end normalt (som når f.eks. et tv-apparat er på tilbud ). At indhente faste tilbud fra håndværkere på denne måde kan anbefales, når det er nemt at forudse, hvad der skal laves, og der kan laves en præcis opgavebeskrivelse. Medmindre der undervejs i byggeforløbet bliver aftalt ekstra arbejde, eller arbejdets omfang bliver reduceret, skal håndværkerens regning svare til tilbuddet. Hvad er et overslag? Et overslag er en pris for arbejdet, som ikke er bindende. Det vil sige, at håndværkeren ikke er forpligtet til at udføre opgaven, og prisen er heller ikke fast. Dermed ved du ikke, hvad arbejdet reelt kommer til at koste. Du betaler for materialer samt det antal timer, der bliver brugt, til en timepris, du (måske) ikke på forhånd kender (du kan dog godt spørge om timeprisen på forhånd). Arbejdets pris kender du først, når det er udført. Håndværkerens endelige regning kan og må godt afvige fra det overslag, han gav dig forud for arbejdet, dog ikke i urimelig grad. Hvis håndværkeren under arbejdets udførelse opdager, at hans overslag sandsynligvis er skudt helt ved siden af, bør han straks informere dig i stedet for bare at arbejde videre. Overslag fra en håndværker kan anvendes, når det er meget vanskeligt på forhånd at defi nere det præcise omfang af arbejdet. Det kan f.eks. være, at der skal repareres nogle rådne spær, og man kan ikke sige, hvor mange det drejer sig om, fordi tagbelægningen endnu ikke er fjernet. I en sådan situation kan du få et overslag fra håndværkeren, der laver et løst skøn over, hvor mange spær der skal repareres, og så kan I (evt.) aftale en mere præcis pris, når arbejdet går i gang, og tagbelægningen bliver fjernet, så man kan overskue skadernes nærmere omfang. 43
Hvad vil det sige at få udført et stykke arbejde efter regning? At få udført håndværkerarbejde efter regning (kaldes også efter medgået tid ) vil sige, at du stort set bare beder håndværkeren gå i gang uden at få et tilbud eller overslag på forhånd. Prisen på det arbejde, der udføres, udregnes efter, hvor mange timer der er brugt på det, plus forbrug af materialer. Det ligner arbejde efter overslag. Forskellen mellem overslag og efter regning er, at et overslag trods alt er lidt forpligtende for håndværkeren, mens du ikke har mange muligheder for at klage over den endelige regning, når håndværkeren arbejder efter regning. Du kan kun klage, hvis håndværkerens samlede slutpris afviger væsentligt fra, hvad du med rimelighed kunne forvente, at det givne arbejde kostede. Typisk bliver småreparationer udført efter regning. Hvad er en ordrebekræftelse? Hvis du får et mundtligt tilbud fra håndværkeren, skal det bekræftes skriftligt, og det sker ofte i form af en ordrebekræftelse, som håndværkeren sender. En ordrebekræftelse er at sidestille med et tilbud. Du skal være opmærksom på, at det er ordrebekræftelsen, der er gældende. Det gælder også, hvis der først har været sendt et tilbud, som du efterfølgende har accepteret, og håndværkeren dernæst sender en ordrebekræftelse. Du skal være specielt opmærksom på, om tilbud og ordrebekræftelse er ens. Hvad skal være afklaret, før et håndværkertilbud indhentes? Før du begynder at kontakte håndværkere og evt. indhente tilbud, skal du være klar over, præcis hvilke opgaver du vil have udført, og hvilke forventninger du har til det færdige resultat. Det er spild af både din egen og håndværkerens tid at indhente tilbud på et uklart grundlag. Der er meget vigtigt, at du og håndværkeren fra begyndelsen er enige om kvaliteten og omfanget og om, hvornår opgaven skal være færdig, for at den endelige aftale, og dermed også den endelige pris, kan fastlægges. Hvis det arbejde, du skal have udført (det hele eller dele af det), ikke på forhånd kan beskrives præcist, kan du med fordel benytte forskellige former for prisindhentning. For eksempel kan du bede håndværkeren om et fast tilbud på de dele af arbejdet, som godt kan forudses og beskrives præcist, kombineret med et overslag på resten. Det er vigtigt, at de forskellige håndværkere, du beder om pris fra, får det samme skriftlige grundlag at give tilbud ud fra (beskrivelser/tegninger), ellers kan du ikke sammenligne deres tilbud. Hvor mange tilbud må du indhente? Som privatperson må du indhente så mange tilbud, du ønsker. Tidligere begrænsede licitationsloven antallet til to (medmindre du afholdt en egentlig licitation med de komplicerede regler, der fulgte med), men licitationsloven blev afskaffet for nogle år siden, så nu er der ingen regler for private boligejere. 44
I praksis er det dog nok klogt at begrænse sig til nogle få tilbud, f.eks. tre-fi re stykker. Dels tager det tid for dig at gennemgå de forskellige tilbud, og dels tager det også tid for håndværkeren at udarbejde et præcist og seriøst tilbud. Koster et tilbud noget? Håndværkeren kan godt kræve betaling for at afgive et tilbud, men kun hvis det er aftalt på forhånd. Nogle håndværkere tager kun betaling for tilbuddet, hvis de ikke får opgaven, men her skal prisen for afgivelse af tilbud også være aftalt på forhånd. Ellers er du i din gode ret til at afvise at betale for indhentede tilbud. Hvad skal tilbuddet indeholde? Tilbuddet (eller de tilhørende beskrivelser/tegninger) skal beskrive præcist, hvad arbejdet omfatter, hvornår det forventes udført og afsluttet samt prisen. I et tilbud kan du også kræve at få oplyst timepriser på henholdsvis lærlinge- og svendetimer, så du kan styre prisen for eventuelt ekstra arbejde, der måtte blive aftalt under arbejdets udførelse. I et tilbud skal der stå: Dato for tilbuddet At det er et tilbud (og altså ikke et overslag) Hvilken opgave tilbuddet vedrøre Hvem der bestiller opgaven (dig) En nøje beskrivelse af opgaven og omfanget (evt. ved at henvise til bilag i form af beskrivelser/ tegninger) En tidsplan, start- og sluttidspunkt Pris på de enkelte delarbejder og/eller det samlede arbejde, og om prisen er inklusive eller eksklusive moms Hvor lang tid tilbuddet gælder Firmaoplysninger på den, der afgiver tilbudet (håndværkeren) Hvad er forbehold? Ved tilbuddet vedlægger håndværkeren ofte et ark med standardforbehold, udarbejdet af brancheorganisationer. Standardforbeholdene er vilkår, som håndværkeren vil lægge til grund for aftalen og arbejdets udførelse. Det kan f.eks. være, at håndværkeren tager forbehold for prisreguleringer, at snerydning er uden for tilbuddet, at håndværkeren ikke hæfter for forsinkelser pga. uforudsete ting m.v. Typisk kan du acceptere disse forbehold uden videre. 45
Håndværkeren kan derudover også have nogle individuelle forbehold. De kan være svære at gennemskue for lægmand. For eksempel kan en håndværker tage det forbehold, at han ikke stiller den i AB92 krævede sikkerhedsstillelse. Konsekvenserne af det kan de færreste almindelige boligejere gennemskue. Andre forbehold kan have en direkte indflydelse på tilbudsprisen, hvilket betyder, at tilbuddene ikke er direkte sammenlignelige. At gennemskue, hvad forbehold betyder for dig, er ofte noget, en fagmand kan og bør hjælpe dig med. Hvordan vurderer og sammenligner du tilbuddene? Umiddelbart kan du tage de indkomne tilbud og direkte sammenligne priserne, hvis grundlaget for tilbuddene har været det samme materiale, og hvis tilbuddene omfatter de samme ydelser. Men måske skriver den ene af håndværkerne i sit tilbud, at han ikke kan levere den rustfri stålbordplade, som du ønskede, og at hans tilbud i stedet indeholder en laminatplade. Hvis de to andre tilbud er inklusive bordplade af rustfrit stål, er tilbuddene ikke længere sammenlignelige. Laminatpladen er jo billigere end stål, så hvilket tilbud er nu samlet set bedst? At gennemgå tilbud på denne måde kan være vanskeligt, men er helt nødvendigt for at fi nde frem til det bedste tilbud og den rette pris. Der kan ofte være behov for en justering af både arbejde og pris, før du og håndværkeren bliver helt enige og kan udarbejde og underskrive en endelig aftale. Medmindre du føler dig kompetent til selv at gennemgå tilbuddene og forhandle med håndværkeren, er dette noget du med stor fordel kan få hjælpe til fra en professionel rådgiver (arkitekt/bygningskonstruktør/ingeniør). Hvor længe gælder tilbuddet? Tilbuddet gælder, fra du står med det i hånden. Hvor længe det er gældende, skal fremgå af tilbuddet, typisk vil det være mellem en og tre måneder. Hvis aftalegrundlaget er det frivillige regelsæt AB92, gælder tilbuddet i 20 arbejdsdage. Du kan også selv komme med et bud på, hvor længe du ønsker, det skal gælde, og se, om håndværkeren godtager det. Hvordan accepteres et tilbud? Når du er klar til at acceptere håndværkerens tilbud, kan du enten sende en skriftlig accept til ham eller udforme en særlig entreprisekontrakt. I det ene tilfælde er det de to dokumenter (håndværkerens tilbud og din skriftlige accept), som tilsammen danner aftalegrundlaget, mens det i det andet tilfælde er det, der står i entreprisekontrakten, der gælder (håndværkerens tilbud kan så være et bilag til entreprisekontrakten). 46