SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Midgårdsvej 1 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-188718 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 412146 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 2129 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 30/06/08-01/07/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Isolering af gulve mod krybekælder. 1429 GJ Fjernvarme, 593 kwh el 251430 kr. 1369350 kr. 5.4 år 6 Udskiftning af cirkulationspumpe. 9749 kwh el 19500 kr. 30000 kr. 1.5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.
SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 247100 kr./år Samlet besparelse på el: 19720 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 266800 kr./år Investeringsbehov: 1399400 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 2 Merisolering af ydervægge. 218 GJ Fjernvarme 38230 kr. 3 Merisolering af lofter. 84 GJ Fjernvarme 14670 kr. 4 Udskiftning til lavenergiruder. 293 GJ Fjernvarme 51320 kr. 5 Udskiftning af varmtvandsbeholdere. 11 GJ Fjernvarme 1920 kr.
SIDE 3 AF 8 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er to forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Dels udskiftning af 2 stk. cirkulationspumper UPC 65-120 til 2 el-sparepumper Magna 65-120 F. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen anvendes til boliger. Bygningen er i 1 plan, opført år 1968 med 3043 m² boligareal. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger - benævnt bygning 1-13 på ejendommen, da de anvendes til samme formål og har fælles opvarmningsform og byggeteknisk ikke adskiller sig væsentligt. Ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plan- og snittegning samt tegningsmateriale af 3.8.67. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge og Krybekælder. Det beregnede varmeforbrug er større end det oplyste varmeforbrug. Årsagen skyldes især, at det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat -at hele boligen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. -at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. -at varmtvandsforbruget er 25 m3 for et hus på 100 m2 - opvarmet til 55 C. at de sidste års milde vintre har betydet afvigelser på over 25% fra beregningens "normalår". KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: TAG OG LOFT: Merisolering af lofter er en relativ enkel foranstaltning ved at indblæse yderligere 100 mm granulat. YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af de tunge ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. De lette ydervægge kan merisoleres ved at fjerne beklædningen og evt. dampspærre på bagvæggene. Der monteres en ny isolerende forsatsvæg uden på det eksisterende lægteskelet, hvor der afsluttes med gipsplade, der malerbehandles. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. GULV MOD KRYBEKÆLDER: Frihøjden i krybekælderen tillader isoleringsarbejder. Der er regnet med nyt isoleringsmateriale som fastgøres mekanisk på undersiden af betonelementerne. Isoleringen må ikke hindre den fri ventilation i krybekælderen. VARME: Der er stillet forslag af udskiftning af de dyrere cirkulationspumper til nye el-sparepumper.
SIDE 4 AF 8 VARMT VAND: Energiforbruget til opvarmning af det varme brugsvand kan reduceres ved etablering af en gennemstrømningsveksler i stedet for varmtvandsbeholdere således at der kun produceres det varme brugsvand der er behov for. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Lofter er isoleret med 200 mm. Der er indblæst ca. 100 mm granulat over den oprindelige 100 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Forslag 3: - indblæse yderligere 100 mm isolering på alle lofter. (Tilbagebetalingstid ca. 61 år). Ydervægge - Hulmure er ca. 26 cm med 75 mm murbatts. Bagmur som 75 mm letbeton. - Gardinkasser er som stolpekonstruktion med ca. 175-225 mm isolering. - Brystningselementer er som stolpekonstruktion med ca. 60-85 mm isolering. - Mellemelementer i facade som stolpekonstruktion med ca. 60-85 mm isolering. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. - Overbygning ved de tunge facader er 75 cm gasbeton + 200 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning og er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: - efterisolere hulmure indvendigt med 100 mm i en ny let væg. - efterisolere de lette brystningselementer og lette mellemelementer i facade indvendigt med 150 mm i en ny let væg. (Tilbagebetalingstid ca. 60 år). Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningnen har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder, enkelte vinduer er dog udskiftet med nyere lavenergiruder. - Massive yderdøre er isolerede. Forslag 4: Termoruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid ca. 28 år).
SIDE 5 AF 8 Gulve og terrændæk - Gulv mod krybekælder er etageadskillelse i uisoleret beton. Forslag 1: - isolere på underside af etageadskillelsen mod krybekælder med 175 mm. Ventilation Ventilation Bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Der er emhætter og friskluftventil i et enkelt værelse. Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af fjernvarmeveksler, der ikke kan aldersbestemmes, da mærkeskilt mangler. Anlæg er placeret lodret stående i boilerrum i vaskeribygningen. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 39 stk. varmtvandsbeholdere, 36 stk. på 60 liter og 3 stk. på 30 liter fra 2006 placeret i entre. Forslag 5: - udskifte beholderne til nye gennemstrømningsvekslere. (Tilbagebetalingstid ca. 20 år). Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør er ført i rørkanaler og skønnet isoleret med 100 mm. Varmerør er med udekompensering og afbrudt om sommeren. På anlægget er monteret 2 stk. cirkulationspumper af type: UPC 65-120. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termorstatventiler. Der er central styring af varmen i form af CTS anlæg og vejrkompensering. Pumper varme Forslag 6: - udskifte nuværende pumper til nye af type: Magna 65-120 F. El Belysning Udendørsbelysning består af 39 stk. væg- og 39 loftlamper med 16 W kompaktlysrør.
SIDE 6 AF 8 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1968 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 2832 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2832 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for boligen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 49270 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift lejl. på 70 m². 70 9472 kr. lejl. på 53 m². 53 7171 kr. lejl. på 71 m². 71 9607 kr. lejl. på 93 m². 93 12584 kr. lejl. på 85 m². 85 11501 kr. lejl. på 84 m². 84 11366 kr. lejl. på 83 m². 83 11231 kr. lejl. på 54 m². 54 7307 kr.
SIDE 7 AF 8 lejl. på 94 m². 94 12719 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-08-2009 Energikonsulent nr.: 250348 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.