Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirma Svend Bille Ansvarlig indehaver Svend Bille Ved Faurgården 7 4300 Holbæk mailadr: sbille@post3.tele.dk mobiltlf. 2134 4593 Adresse: Gaulagervej 3, Markeslev, 4300 Holbæk Sagsnr.: 201202028 Dato: 15-07-2015 Beskrivelse: Dejligt sommerhus på Tuse Næs v/ Bognæs skoven! Velindrettet fritidshus beliggende i et skønt og solrigt sommerhusområde opført i gasbeton og dermed helårsanvendeligt Sommerhusområdet er centralt beliggende for indkøb. Du kan vælge at tage hen til BrugseniUdby(2km)ellerdukanvælgeatkøreindtilHolbæk(7-8km) Derer busforbindelse til og fra Holbæk og næsten til døren. I Holbæk er der et rigtig dejligt cafeliv og mangfoldige shoppingcentre. Tæt på sommerhusområdet ligger Hørby færgekro Ejendommenerpå1.420kvmhvorpådereropførtet121kvmsommerhussomnu fremstår mere som et beboelseshus, men stadig med sommerhusstatus. Ejendommen er fortrinsvis beplantet med græs samt frugttræer af forskellig slags. Medlemskab af G/F af 16/9-1972, der har både fælles grønt areal ved vandet samt badebro som styres af bådelauget. Ved skoven er der badebro og strand, bålplads og overnatningsmulighed. Holbæk forsyning forestår renovation og kloakering samt opkrævning for skorstensfejer. SEAS-NVE forestår el-forsyning og kan i visse områder levere fibernet. Et godt sommerhus der sagtens kunne blive et otiumhus Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Svend Bille Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Gaulagervej 3, Markeslev, 4300 Holbæk 1.195.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201202028 1.324 Dato: 15-07-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Gaulagervej 3, Markeslev, 4300 Holbæk 1.195.000 Bognæs skoven Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-07-2015 201202028 1.324 Fællesareal med badebro COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Letbeton(lette bloksten, gasbeton) Tag: Tagpap(med taghældning) Vinduer: Antal rum: 7 El: 230 V Antenneforhold: Engen TV-antenne Huset er registreret opført i 1966 og i 2000 tilbygges yderligere 75 kvm. Senere, i 2005, renoveres den oprindelige del af huset til samme standard som tilbygningen fra 2000. Ydervægge af gasbeton og tagbelægning i tagpap. Der er installeret en varmepumpe, der sammen med en Morsø støbejern brændeovn sørger for hovedparten af varmeforsyningen. Beboelsen er registreret med 121 kvm og indeholder 4 værelser samt 1 badeværelse og 1 køkken. Herudover er der entre og bryggers. Udoverbeboelsenerderetudhuspå13kvm,encarportpå12kvm,et8kvmdrivhussamt(ikkeregistreret)et brændehuspå20kvmogetværkstedpå10kvm Huset er indrettet med: lille fordelingsentre med direkte adgang til lækkert køkken med alle hårde hvidevarer i ekstra god kvalitet og køkkenelementer fra HTH. Klinkebelagt gulv med gulvvarme.(se side 1c) Fra køkkenet er der adgang til stuen, der er indrettet med både spiseafdeling og sofagruppe/tv-afsnit.(se side 1d). Dagligstuen giver adgang til 2 værelser. Det ene anvendes idag til soveværelse, hvor et ekstra værelse er indlagt som"walk-in" garderobe med klædeskab i hel den ene side. Det andet værelse- og største- anvendes idag som børneværelse. Badeværelset fremstår funktionvenligt med rustikke klinker på gulv og væg. Der er gulvvarme. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbenyttelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Holbæk Matr.nr.: 7ac Markeslev By, Hørby Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1966/ 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 820.000 Heraf grundværdi: 235.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 588.000 Grundskatteloftsværdi: 93.100 Arealer Grundareal ifølge: Matrikelkort Grundareal udgør: 1420m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-12-2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 121 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0m² Boligareal i alt: 121m² Andre bygninger: 25 m² - heraf udhus 13 m² - heraf carport 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 29.03.1961 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk kogeplade Bosch 90 cm bredde, 1 Emhætte Upo, 1 Køleskab Electrolux, 1 Skabsfryser Electrolux, 1 Indbygningsovn Bosch, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Tørretumbler Hotspot Ariston, 1 Varmepumpe Vaillant Ejendommen anvendes idag til helårsbolig, hvorfor intet indbo medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgersaktuelleforsikringhoslærerstandens Brandforsikring G/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er tilsluttet offentlig kloakering Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, grundgebyr: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Vandværk, fast afgift: 5.880,00 1.509,00 2.601,25 823,40 17,55 500,00 3.989,25 562,50 Kontantpris: 1.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.860 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.213.860 Ejerudgift i alt 1.år: 15.882,95 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Bruttoex. ejerudgift: 6.371 md./ 76.453 år. Nettoex ejerudgift: 4.990 md./ 59.877 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særligeoplysningeromfinansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF OA Obligation 968.500 968.500 985.392 DKK 4,000/ 63.076,86 29 4,8 0,00 Nej 0,00 Andre PA Privat 158.674 0 158.674 DKK 6,500/ 13.045,48 24 6,7 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5