RønneEjendomshandel Tlf.nr.: 56956886 Søndergade6-3700Rønne -Ejendomsmægler MDE Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Adresse:Madseløkke5,Hus14,3770Alinge Sagsnr.:1407885 Dato:02.02.2015 Beskrivelse: Dejligtsommerhus,særdesatraktivtbeliggendepåstor,børnevenligfælesgrundmed græsarealer,legeområde,klipperogskøntpool-område. Området,som kaldeslilesandvig,liggervedstrandvejenmelem SandvigogAlinge,tæt vedrestauranter,sportsfaciliteter,strand,klippekystenogigåafstandtildefredede heleristninger,hammershusslotsruinm.v. Husetindgårsom enejerlejlighediejerforeningenlilesandvig,som omfaterca.70 ferieboliger. Husethartegltag,ogharendejligstorterassemedfleresolkrogeoggrilarealer. Huseternydeligtistandsatmedbla.pæneludbehandledelofter,trægulv,termovinduer, flotkøkken/alrum medhvidevarersamtnydeligtinteriørogmøblement. Indeholder: Særdeleshyggeligtogcharmerendekøkken/alrum medflotkøkkenafdelingogspiseplads. Børneværelsemedkøjesenge. Badeværelsemedbruseniche. Dejlig,lysopholdsstuemedadgangtilterassen. Rummeligtsoveværelsemedskabe. Etgodtsommerhus-ligevelegnettiludlejningelersom baseforprivateferier. Husetharikkeværetudlejetisælgersejertid,såkøberharfuldrådighedoverhuset,der fremstårindflytningsklart. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidshus Tinglystareal: 48m 2 Måbenytestil: Fritidsbolig herafboligareal: 48m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Bornholm BBR-boligareal: 48m 2 Matr.nr.: 160 Alinge-SandvigMarkjorder.172 Ejerl.Nr. 14 Zonestatus: Sommerhusområde Vand/Vej/Kloak: Privatalmen Varmeinstalation: Elvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1965 Fæ lesudg.fordelesefter: 48/3249 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 48/3249 Adm.fordelingstal: 48/3249 O fentligvurderingpr.: 2012 Sikkerhedtilejerforening: 30.000kr. O fentligejendomsværdi: 540.000kr.Iform af: EjerforeningenSommerbyen Herafgrundværdi: 21.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 540.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 19.300kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskelkomfurmrk.Gorenje.Emhæ temrk.gorenje.kølefryseskabmrk.atlas. Udovernævntehvidevarermedfølgeringenihandelen. 1921:Dok.om vejmv. 1934:Dok.om byggeliniermv. 1965:Dok.om bebyggelse,benytelsemv 1965:Dok.om atkrævebygn.lukketipåk.tilfældeskalværegældendefordeopførte hotelbygninger. 1965:Dok.om færdselsretmv,transformerstation/anlægmv 1987:Dok.om beboelsen. 2008:VedtægterforEjerforeningenSommerbyenLileSandvig. Seiøvrigtejendomsdatarapport. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja købsaftalesindividuelevilkår. Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgårafsenere legeplads,swimmingpool,fælesvaskerim.v. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaforeningensfælesforsikring.Præmienbetalesoverfælesudgifter.Dogikkeindboforsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Elvarme Husetanvendesprivatogerikketilknytetudlejningsbureau.Køberharfuldrådighed. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 712 Ejendomsværdiskat 5.400 Ejerforening 11.804 Rotebekæmpelse 54 Jordflytningsgebyr 7 Kontantpris/udbetaling 35.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.860 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.677 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 53.662 Ejerudgiftialt1år 17.977 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.592md./43.106årNetoekskl.ejerudgift2.730md./32.761årv/34,50% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:02.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1KFlexLån Kontantlån 262.395 260.361-1.770 DKK 0,46 12.842 24,50-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Varmeforbrug(el)udgørbådeforbrugtilopvarmningoghusholdning/belysning. Ovenståendeanvendelsesudgiftererbeløbetderbliverbetaltacontoovenifælesudgifterne-afvigelserkan forekommeiforholdtildenenkelteejersforbrug/anvendelseafejendommen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5