Salgsopstiling Adresse:Studiestræde21,mezz.,1455KøbenhavnK Sagsnr.:223615 Dato:19.10.2015 Beskrivelse: KVARTERET:Etyderstatraktivtkvarter,som aleidagkendersom Københavns latinerkvarter.kvarteret,meddesmåhyggeligegader,byderpåetstortudvalgaf spændendespecialforetninger,caféerogrestauranter.dererkunfåhundredemetertil H.C.ØrstedsparkensgrønnearealerogNøreportStation. EJENDOMMEN:Klassiskhovedejendom,dereropførti1797.Ejendommenfremstår medgulpudsetmurstensfacadeogtegltag.denlilegårdersnartfærdigrenoveret. Trappeopgangenernetopblevetmalet.Ejendommenhardørtelefonogkælderum tilde enkeltelejligheder.energimærke:d. LEJLIGHEDEN:TotalistandsatCitylejlighedmedmangeindretningsmuligheder.Fraden nymaledetrappeopgangtræderduindidennehøjestuelejlighed,derindeholderstor centraltplaceretspisestuemedvinduemodgården.fraspisestuenerderdobbelte fløjdøremodstorrummeligopholdsstuemodstudiestræde.ligeledesfraspisestuen,er deradgangtilpæntgæste-/arbejdsværelse.fralilemelemgangmedråmurstensvæg,er deradgangtilstortsoveværelsemodfælesgården.stortlækkertkøkkenmedhvide elementerfraboxoneogaltihårdehvidevarer.bagerstilejlighedenfindesstortlækkert flisebeklædtbrusebadeværelsemedloftspots,badeværelsemøbelogseparatbruseniche. Lejlighedenfremtrædernyistandsatoveraltmednyegulve,nytel,fyldingsdøreog forsatsvinduer.enperlemidtibyen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: København Matr.nr.: 63 NøreKvarter,København Ejerl.nr.: 1 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyn.renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1797/1889 Arealer Tinglystareal: 106m 2 herafboligareal: 106m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 123m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 106/1074 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 106/1074 O fentligvurderingpr. 2014 Adm.fordelingstal: 106/1074 O fentligejendomsværdi: 2.150.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 41.000kr. Herafgrundværdi: 291.100kr. Iform af: Vedtægterlyst Evt.ejerboligværdi: pantstiftende Grundlagforejd.værdiskat: 2.000.000kr. Grundskateloftværdi: 88.700kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.359KP11 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Kulturstyrelsen:Fredetejendom Tinglysteservituter: Nr.1afd.02.02.1891lbnr.928456-01Dokom bebyggelse,benytelsemv.(66/152) Nr.2afd.04.10.1920lbnr.928457-01Dokom renholdelseafklosetrum,(93/44) Nr.3afd.04.10.1991lbnr.928458-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv. Filnavn:1_S-I_50 Nr.4afd.27.10.1992lbnr.79155-01Dokom bevaringspligtmv.filnavn.1_i-i_621 Nr.5afd.23-01-1995lbnr.928459-01Dokom fjernvarmemv.filnavn:1_f-i_13 Nr.6afd.26.02.2009lbnr.17819-01Dokom atbeboelseslejlighedenskalanvendestil helårsbeboelseogikketilferieboligfilnavn:1_i-i_621 Nr.7afd.27.05.2009lbnr.49830-01Dokom atboligerneskalanvendessom helårsboliger. Filnavn:1_I-I_621 Nr.8afd.14.04.2015lbnr.1006273373Vedtægter Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfurmrk.Siemens,indbygningsovnmrk.Siemens,emhæ temrk.siemens,køle-/fryseskabmrk.siemensog opvaskemaskinemrk.siemens,vaskemaskinemrk.siemens Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,fælesgårdogkælderum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Dæækningsforhold:Derhenvisestilforsikringspoliceforejerforeningen,forevt.yderligereoplysninger Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladtjf.vedtægternes 16. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Ikketiladtjf.administrator. Udgiftkr.:12.826 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.07.2014medenergiklassifikation:D.Energimærke:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.016 Ejendomsværdiskat 20.000 Ejerforening 16.990 Rotebekæmpelse 47 Kontantpris/udbetaling 230.000 Tinglysningsafgiftafskødet 29.260 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 261.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 40.053 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: JyskeBank kr. 641.000 Ingen Tinglystd.07.07.2015 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:230.000Brutoekskl.ejerudgift22.339md./268.072årNetoekskl.ejerudgift17.967md./215.605årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Vedtægterlystpantstiftendekr.41.000,00. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Derforeliggerpt.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentil varmeeroplystifølgeadministratorskemaafd.02.09.2015.idgiftentilvanderindeholdtifælesudgifterne Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5