GammelKøgeLandevej 235A,2. 2650Hvidovre PRIS 1.000.000 UDBETALING 1.000.000 EJERUDGIFT(MD.) 2.439 BOLIGAREAL 64m 2 VÆRELSER 2 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 1956 SAGSNUMMER D1487M EJENDOMSTYPE Ejerlejlighed ENERGIMÆRKE D 64kvm.stor2-vær.lejlighed,beliggendeligevedÅmarkenStation
Salgsopstiling Adresse:GammelKøgeLandevej235A,2.,2650Hvidovre Sagsnr.:D1487M Dato:30.04.2015 Beskrivelse: Herermulighedenforenekstrarummelig2-værelseslejlighed,derliggersupercentralti udkantenafkøbenhavn,ogtætpåaledemangefacilitetersom manskalbrugei hverdagen.bussenkørernæstenligeveddørenogåmarkenstationliggervel1.min. gangherfra,ogderliggerendøgnnetolængerenedeafvejen! Lejlighedenerforfåårsidenblevetsatirigtigpænstandogfremstårindflytningsklar. Gulveneerudskiftede,væggeogloftererhvidmalede,ogkøkkeneterogsåskiftet udsammenmeddemedfølgendehårdehvidevarer.udoverdenmegetcentrale beliggenhedbyderdennelejlighedpånogetmerepladsenddengennemsnitlige2-vær. lejlighed.64kvm.ialt,ogdetbetyderf.eks.atbådesoveværelseogopholdstueharekstra godpladstildeforskeligemøbler. Indretningenermedetindgangspartiogvindfang,etseparatkøkkenigodstandmed hvidekøkkenelementer,etfornuftigtflisebadeværelsemedbruseniche,ogsådetobedste rum nemligdetekstrastoresoveværelsemedmasserafskabe,ogstuensom hargodt medlysogluft.detskalmåskeogsånævnesatvierpå2.sal,såmanermegetugeneret ogmedenfriudsigt. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JohnnyRønning Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 58m 2 Måbenytestil: Helårsbeboelse herafboligareal: 58m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Hvidovre BBR-boligareal: 64m 2 Matr.nr.: 92 HvidovreBy,Strandmark Ejerl.Nr. 9 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Ofentlig/Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1956 Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglyst Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 58/717 Adm.fordelingstal: 58/717 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 23.500kr. O fentligejendomsværdi: 820.000kr.Iform af: /Ejerpantebrevsikkerhedtil Herafgrundværdi: 48.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 619.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1Køle-/fryseskabMiele,1KeramiskkogepladeElectrolux,1IndbygningsovnElectrolux,1Emhæ teukendtmrk. Nr.123.07.1932Dokom byggeliniermv Nr.221.09.1934Dokom forsynings-/afløbsledningermv Nr.323.01.1947Dokom bebyggelse,benytelse,grundejerfrmv,resplåniofmidler, Tiligelystpantstiftende. Nr.421.12.1956Dokom bebyggelse,benytelse,grundejerfrmv,tiligelystpantstiftende. Nr.502.03.1957Dokom forsynings-/afløbsledningermv,byplanvedtægt Nr.610.04.1957Dokom forsynings-/afløbsledningermv Nr.709.11.1957Dokom fælesbrandmur/gavlmv,forsynings-/afløbsledningermv Nr.805.02.1958Dokom fælesopvarmningsanlæg Nr.921.05.1965Andet Nr.1001.07.1970VedtægterforejerforeningGlKøgeLandevej233-35 Nr.1117.09.1992VedtægterforejerforeningGlKøgeLandevej233-35,Tiligelyst pantstiftende. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet SamarbejdermedBRFKredit Forureningsklassificering-byzone Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet Udgiftkr.:8.640 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.07.2009medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.463 Ejendomsværdiskat 6.195 Ejerforening 15.312 Fæleslånejerforeningen 6.264 Skadedyrsbekæmpelse 43 Kontantpris/udbetaling 1.000.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 1.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.375 Ialt 1.018.695 Ejerudgiftialt1år 29.277 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslånejerforeningen,restgældanslået 108.000 31.12.2014 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.576md./54.908årNetoekskl.ejerudgift3.738md./44.853årv/30,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:30.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/Variant6U FlexGaranti 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 658.371 658.371 681.404 DKK 6 61.435 20,00 6,31 9.480 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
dinboligpartner Ankjær& Co. Frederikssundsvej166 2700København Telefon:38803518 E-mail:mail@dinboligpartner.dk Hjemmeside:www.dinboligpartner.dk Åbningstider: Mandag 10.00-17.00 Tirsdag 10.00-17.00 Onsdag 10.00-17.00 Torsdag 10.00-17.00 Fredag 10.00-16.00 Lørdag Lukket Søndag Åbenefteraftale Mæglerteamethosdinboligpartner Vieretteam afvoksneogerfarneejendomsmæglere,dertilbyderkøbereog sælgeredenoptimalerådgivningiforbindelsemedsalgelerkøbafboligerihele StorkøbenhavnogNordsjæ land. Foroshandlerbolighandelikkekunom honorar,menom atbådesælgerog køberopleverenpersonlig,højservicefrastarttilslut.detvigtigsteforos,erat voreskunderfårensublim serviceoganbefalerostilandre. 5godegrundetilatvælgedinboligpartner Ditboligsalgvaretagesafdinpersonligeejendomsmæglerfrastarttilslut Ditboligsalgvaretagesmedindsigt,omhuogomtanke DitboligsalgfårmarkedetsflotesteeksponeringmedHDRbilederiHD kvalitet Ditboligsalgfårsalgsfokusfraaledinboligpartnersejendomsmæglere Ditboligsalg,dinebehovogdineønskervilaltidværeicentrum JohnnyRønning Ejendomsmægler&valuar,MDE Mobil:51933919 E-mail: jr@dinboligpartner.dk