Salgsopstiling Logoside1 Adresse:RundhøjAlé108,1.th.,8270Højbjerg Sagsnr.:1655-7 Dato:14.09.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LarsGravél Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Indflytningsklarlejlighed RingelerSMSforenfremvisningtil28408970 Udsigtoverdegrønnearealer Fradenvelholdteterazzoopgang,træderduindientreen.Herfraerderadgangtilsamtligerum:Badeværelset,køkkenet,soveværelseogstuen.Entreenerrummeligmedskabeogherergodpladstilathængeovertøjogstile sko.badeværelsetermoderniseretforca.10årsiden,deterholdtmedhvidefliserpåvæggeneoggulvet.dererbadekar,toilet,håndvaskearangement,varmeigulvetogvinduetildetfri.køkkeneterrummeligtmedgode skabsforholdogbordpladsogdeterogsåmoderniseretforca.10årsiden.dererpladstilenmindrespiseplads,hvorduogkærestenkansiddeognydehinanden.isoveværelseterderpladstilendobbeltsengogderergodmed skabsplads.stuenerrummeligogerletatindretemedsofamøblerogspisebord,hererderenskønudsigtoverdetgrønneområdeogkigtilbrabrandsøerne. Medfølger:Induktionskomfurfra2013/emhæ te/køle-fryseskabogvaskemaskine. Ejendommenogejerforeningen Bygningeneropførti1969ogindeholderopgangene96til108medialt64ejerlejligheder.Tageterafnyeredato,detvilsigeca.5-6årogalehoveddørenetilopgangeneerskifteti2014.ogdereropsatdørtelefon.Ejendommen ervelvedligeholdt.dererenårligarbejdsweekend.dererfirmaansattilatvasketrapperneiopgangene.dermågerneholdeshusdyr,som ikkeertilgenefordeøvrigebeboere.dererbetalingsvaskeriikælderen,cykelparkering samtpulterum.vinduerneilejlighedenerafnyeredato.dererindlagtstofa.dererparkeringsforholdvedejendommen. Området Centraltbeliggendemedgodebuslinjergansketætpålejligheden. Indkøbsmuligheder:Fakta,Neto,LidlogFøtexliggergansketætpålejligheden.Dererca.4,5km tilårhusc.marselisskovenca.1500m2 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 15ayHolmeBy,Holme Ejerl.nr.: 7 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1969 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 860.000kr. Herafgrundværdi: 145.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 640.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Tinglystareal: 63m 2 herafboligareal: 63m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 69m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 19/1000 Tinglystfordelingstal: 19/1000 Adm.fordelingstal: 19/1000 Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Intet Intet Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 31.juli2015:Regionenharfornuværendeingenoplysningerom jordforureningerpåden pågældendematrikel. 06.01.1961-Byplanvedtægt 08.07.1967-Byplanvedtægttilæg 05.01.1968-Dokom fjernvarmemv. 12.10.1994-Tilægtilnormalvedtægter. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Induktionskomfurfra2013/emhæ te/køle-fryseskabogvaskemaskine. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kældermedvaskeri,cykelparkering,tørerum ogpulterum. Have. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgifttilkøbersadvokateretanslåetbeløb.Detanbefaleskøberatforespørgesin advokathvadudgifterhertilandrager. Dererikkeindregnetnogetudgifttilkabeltvelerantenneforeningelerlignende.Deterop tilkøberom detønskeselerejoghvilkeudbyderoghvilkepris Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.820 Forbrug:4.611 Udgiftenerberegnetiår:6820 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Elforbruganslåetprmåned:200-250.Vandforbrugerincl.ifæ lesudgifterne:nej Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf09.12.2010medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.699 Ejendomsværdiskat 6.400 Ejerforening 13.992 Hoveddøre 2.185 Kontantpris/udbetaling 60.000 Tinglysningsafgiftafskødet 8.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.750 Ialt 81.670 Ejerudgiftialt1år 25.275 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Intet Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:60.000Brutoekskl.ejerudgift5.620md./67.442årNetoekskl.ejerudgift4.497md./53.960årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5