EjendomsmæglerPerPedersenApS Vestergade60A 7700Thisted Tlf.97911711/Tlf.97951422 www.per-pedersen.dk e-mail:post@per-pedersen.dk Salgsopstiling Adresse:MortenNielsensVej3,Nørhå,7752Snedsted Sagsnr.:12131 Dato:16.10.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:SimonLarsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
BeliggendeilandligeomgivelsermedudsigtovermarkernetilNørhåSø.Huseterlidthøjtbeliggende,medfritudsynmodsydogelersilukkethavemedendeltræer.DererikkelangttilNationalparkThyogdeskønne mulighederskovengiver. Huseterindretetmed:Entremedgarderobeskabogtrappetil1.sal.Stortværelse/soveværelse.Melemgang.Køkken.Rummeligspisestuemeddobbeltdøretilopholdsstuehvorfradererudgangtilsydvendtterasse.Frabegge stuererderdejligudsigttilsøen. På1.sal,derermedvinduerfra2007,erder:Badeværelsemedbordeauxrødefliseri3/4højde,terazzogulvogbadekarmedbruser.2værelser.Stortgavlværelsemedindbyggedeskabe.2mindredepotrum. Højloftetkælderpå80m2indretetmed:Trapperum medindgangfrahavenogpladstilhobbyværktøjet.stortdepotrum/viktualierum.fyrum mednaturgasfyrogmulighedforattøretøjideregnfuldeperioder.vaskerum med inst.forvaskemaskine.derer3vinduerikælderensom erskiftettilplastikvinduerog3ældrevinduer. Ejendommenerindenfordesenereårtilslutet"of."kloak. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Årsvurderingen Kommune: Thisted Matr.nr.: 4cNørhåBy,Nørhå Zonestatus: Landzone Vand: Ofentlig Vej: Kloak: Spildevandskloakeret Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1953 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 520.000kr. Herafgrundværdi: 136.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 470.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.789m 2 -herafvej 25m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 82m 2 Kælderareal: 80m 2 Udnytettagetage: 56m 2 Boligarealialt: 138m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 11.12.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 06.04.1990Dokom vindmølermv 22.04.1996Dokom naturgas/anlægmvvedr1b Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfur,køleskab,opvaskemaskine. Øvrigehvidevarermedfølgerikke. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:sælgersforsikringsudgifthosThistedForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Dereridetangivneafviklingsforløbaflånikketagethøjdefor,atskateværdienaf renteudgifter,deroverstiger50.000kr.forenligeog100.000kr.forægtefæler,reduceres fraca.33% tilca.25% iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeaf skatereform 2009. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:21.352 Forbrug:1.802m3 Udgiftenerberegnetiår:2011 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Energimærke Ejendommenopvarmesmednaturgas. Sælgerssenesteårsopgørelsevarme:1.802m3-kr.14.238,74. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.07.2011medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.508 Husforsikring 2.890 Ejendomsværdiskat 4.700 Renovation 2.095 Rotebekæmpelse 19 Kontantpris/udbetaling 165.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 1.330 Omkostningertilkurssikring 2.000 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 6.250 Ialt 179.580 Ejerudgiftialt1år 12.212 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift781md./9.366årNetoekskl.ejerudgift617md./7.410årv/30,78% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5