SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport J. nr.: 969 Niels Juels Gade 45 8200 Aarhus N Bygningens energimærke: Gyldig fra 30. januar 2013 Til den 30. januar 2020. Energimærkningsnummer 310022755
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Frants Thaning THANING Miljø- og Energirådgivning F.R.I. Kærbyvej 29, 8983 Gjerlev J www.energispar.dk ft@energispar.dk tlf. 86418788 Mulighederne for Niels Juels Gade 45, 8200 Aarhus N Varmefordeling AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. FORBEDRING Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget incl. pumpe. 24.500 kr. 2.100 kr. 0,54 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge samt skillevæg mellem trappe og kælder består af 12-48 cm massive teglvægge. FORBEDRING Montering af ny indv. isoleringsvæg på massive mure til i alt 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 256.200 kr. 8.200 kr. 2,14 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310022755 2
Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt varmefordelingsrør med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 2.400 kr. 1.900 kr. 0,50 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310022755 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 56.720 kwh fjernvarme 38.693 kr. 8,00 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310022755 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft/tag i kvist er isoleret med 150 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge samt skillevæg mellem trappe og kælder består af 12-48 cm massive teglvægge. FORBEDRING Montering af ny indv. isoleringsvæg på massive mure til i alt 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 256.200 kr. 8.200 kr. 2,14 ton CO₂ MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge omkring badeværelser består af 36 cm massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 100 mm mineraluld og pladebeklædning. LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 150 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310022755 5
LETTE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM Væg mellem trapperum og uopvarmet kælderrum er udført som let brandvæg med godkendt pladebeklædning. Væg er isoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer, ovenlys er monteret med tolags termorude. Facadedørsparti med 1-lags ruder. FORBEDRING VED RENOVERING Vindues- & dørpartier udskiftes til nye med tolags energiruder og varm kant. 5.000 kr. 1,31 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er med lerindskud. Gulve er udført i træ og loft i kælder er pudset. FORBEDRING Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder til i alt ca. 120 mm. Foretages ved indblæsning af mineraluld - hvis muligt både under og over lerindskud. Besparelsen er udregnet efter at varmeanlæg isoleres til optimal isolering og at kælder ikke opvarmes. 20.700 kr. 1.900 kr. 0,50 ton CO₂ ETAGEADSKILLELSE Ny etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 250 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310022755 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Etablering af varmepumpe vurderes ikke rentabelt med de nuværende fjernvarmepriser. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Etablering af solvarmeanlæg vurderes ikke rentabelt med de nuværende fjernvarmepriser. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. FORBEDRING Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget incl. pumpe. 24.500 kr. 2.100 kr. 0,54 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 310022755 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Forbrug af varmt brugsvand er sat til 200 l pr. m² opvarmet etageareal. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder samt varmefordelingsrør med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 2.400 kr. 1.900 kr. 0,50 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret og der er naturlig cirkulation i brugsvandsrør. VARMTVANDSPUMPER Der er ingen cirkulationspumpe, men naturlig cirkulation. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix. Energimærkningsnummer 310022755 8
EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgangen og kælder består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med trappeautomat. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Det vurderes i øjeblikket ikke at være rentabelt på grund af uegnet tagflade og usikkerhed omkring lovgivning ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ejendommen er en 4 etagers byejendom med tagetage og uopvarmet kælder. Nogle konstruktioner er skjulte, og tegningsmaterialet beskriver ikke konstruktionernes isolering fuldt ud. Derfor er enkelte af de eksisterende konstruktioner anslåede. I vaskerum i kælder er der ikke bevægelsesmelder på lys. Dette anbefales installeret, da sandsynligheden for at glemme at slukke lys efter brug er stor. Energimærkningsnummer 310022755 9
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Type 1 Bygning 1 Adresse Niels Juels Gade 45, st.tv., st.th., 1.tv., 1.th., 2.tv., 2.th., 3.tv. & 3.th. m² 46 Antal 8 Kr./år 3.094 Type 2 Bygning 1 Adresse Niels Juels Gade 45, 4.tv. & 4.th. m² 42 Antal 2 Kr./år 2.825 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 310022755 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Massive ydervægge samt skillevæg ml. trappe og kælderisoleres med 100 mm 256.200 kr. 15.180 kwh fjernvarme 8.200 kr. Etageadskillelse Isolering af kælderetageadskillelse til i alt ca. 120 mm. 20.700 kr. 3.520 kwh fjernvarme 1.900 kr. Varmeanlæg Automatik Montage af automatik for central styring incl. pumpe. 24.500 kr. 4.220 kwh fjernvarme 2.100 kr. -88 kwh el Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af varmefordelingsrør samt tilslutningsrør til VVB med 50 mm 2.400 kr. 3.520 kwh fjernvarme 1.900 kr. Energimærkningsnummer 310022755 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af eksisterende vinduer/ovenlys/facadedør til tolags med energiruder. 9.270 kwh fjernvarme 5.000 kr. Energimærkningsnummer 310022755 12
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 18.677 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 8.279 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 26.956 kr. Varmeforbrug... 36.012 kwh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 29-04-2011 til 14-03-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 22.123 kr. pr. år Fast afgift... 8.279 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 30.402 kr. pr. år Varmeforbrug... 42.657 kwh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 6,01 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Det beregnede forbrug er på i alt 57.820 kwh mod det oplyste på i alt 42.657 kwh. Årsagen kan ikke umiddelbart findes, men kan skyldes at beboeresammensætningen afviger fra det normale for en ejendom af denne størrelse, ligesom der også kan være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke er tilgængelige for en besigtigelse. Det oplyste forbrug for de 2 foregående perioder var på hhv. 44.620 kwh og 63.304 kwh ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 0,54 kr. pr. kwh fjernvarme 8.132 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ Alle anvendte priser er inkl. moms, medmindre andet er angivet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310022755 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Niels Juels Gade 45 BBR nr... 751-328206-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1901 År for væsentlig renovering... 2007 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 452 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 452 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 452 m² Heraf tagetage opvarmet... 82 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 92 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: THANING Miljø- og Energirådgivning F.R.I. Kærbyvej 29, 8983 Gjerlev J www.energispar.dk ft@energispar.dk tlf. 86418788 Ved energikonsulent Frants Thaning Energimærkningsnummer 310022755 14
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310022755 15
Energimærke for Niels Juels Gade 45 8200 Aarhus N Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 30. januar 2013 til den 30. januar 2020 Energimærkningsnummer 310022755