SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Sandflugtsvej 33 Postnr./by: 3700 Rønne BBR-nr.: 400-195927 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 348400 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 1793 GJ fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Efterisolering af ydervægge 350 GJ Fjernvarme 61270 kr. 1861767 kr. 30.4 år 5 Efterisolering af varmerør 294 GJ Fjernvarme 51430 kr. 92400 kr. 1.8 år 6 Isolering af gennemstrømsvekslere 13 GJ Fjernvarme 2350 kr. 20000 kr. 8.5 år 7 Nye elsparepumper 257 kwh el 440 kr. 3500 kr. 8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor.
SIDE 2 AF 8 Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 131600 kr./år Samlet besparelse på el: 440 kr./år Besparelser i alt: 132000 kr./år Investeringsbehov: 1977700 kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4.
SIDE 3 AF 8 Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Ny gulvkonstruktion 121 GJ Fjernvarme 21240 kr. 3 Efterisolering af loft 30 GJ Fjernvarme 5220 kr. 4 Nye lavenergiruder 90 GJ Fjernvarme 15790 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er flere forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Et enkelt forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Energibesparelserne er opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Denne energimærkningsrapport omhandler flere bygninger benævnt afdeling 1, Blykobbevej 40-52 og Sandflugtsvej 33-45, da de anvendes til samme formål og ikke byggeteknisk adskiller sig væsentligt fra hinanden. Bygningen er i 1 plan opført i 1963 med 2.047 m² boligareal, fordelt på 20 stk. parcelhuse. En repræsentant for ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. Ved besigtigelsen blev forelagt tegningsmateriale af d. 26-03-1961. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, loft og terrændæk. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Blykobbevej 48 og Sandflugtsvej 39. Der er beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold som i de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Kommentarer til forbedringsforslag: KOMMENTARER TIL YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv.
SIDE 4 AF 8 KOMMENTARER TIL TERRÆNDÆK: Er der planer om renoveringer eller ombygninger, der bl.a. omfatter gulvbelægningen, bør det overvejes i samme forbindelse at forbedre isoleringen af gulvkonstruktionerne. Der skal regnes med udgravning, da isoleringstykkelsen alene er 300 mm. Selve isoleringsmaterialet er polystyrenplader, hvorpå der udstøbes et armeret betondæk. Langs fundament kantisoleres med henblik på reducering af kuldebroer. Stort set alle slags gulvbelægningstyper er egnet til denne gulvkonstruktion. Er der ældre indstøbte rør til varme, vand osv. vil det ofte være relevant med en udskiftning. Dermed reduceres faren for lækager med efterfølgende vandskader. Foran i rapporten under Forslag til forbedringer kan aflæses den beregnede varmebesparelse ved at isolere gulvet op til Bygningsreglementets krav. KOMMENTARER TIL TAG OG LOFT: Merisolering af lofter er en relativ enkel foranstaltning med et fornuftigt sparepotentiale. Der er valgt at efterisolere til en samlet lagtykkelse på 300 mm. KOMMENTARER TIL VARMEANLÆG: I sommerperioden er der mulighed for at lukke varmeanlægget ned til kun at producere varmt brugsvand. Ved denne sommerdrift spares der på varmebudgettet. I energimærkningen forudsættes dette gjort. Forskellen mellem fjernvarmevandets fremløbstemperatur og returløbstemperatur kaldes afkølingen. Jo koldere returvandet er jo bedre har udnyttelsen været. Regulering af varmtvandsbeholder og termostatventiler har betydning for afkølingen. Afkølingen i vinterperioden bør kunne holdes på min. 35 C. I sommerperioden kan det svinge under og over de 35 C alt efter varmebehov. Hvis der er mere end 2-5 C forskel på vekslerens retur til fjernvarmeværk- og returtemperatur fra varmeanlægget, kan veksleren enten være tilsmudset, dimensioneret for lille eller forkert monteret. Styring med termostatventiler kan også være en løsning. KOMMENTARER TIL VARMT VAND: Det anbefales at isolere gennemstrømsvekslerne med 50 mm isolering. Herved mindskes varmetabet væsentligt. KOMMENTARER TIL FORDELINGSSYSTEM: Fordelingsanlægget til rumopvarmning er et 1 strengsanlæg. Alle ukontrollerede former for varmeafgivelse fra rør bør elimineres, selv om man ofte møder det argument, at det kommer bygningen til gode. Specielt i overgangsperioderne forår og efterår holder argumentet ikke, idet der ofte bliver en alt for høj rumtemperatur, alene fra de uisolerede rør. Kan fremløbstemperaturen blot sænkes 1 C uden at det går ud over komforten, øges anlæggets effektivitet med 1-3%. Længde, dimension og isoleringstilstand er skønnede da de var delvis tilgængelige. Der er stillet forslag til udskiftning af pumper. KOMMENTARER TIL AUTOMATIK: Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Da termostatventiler er en relativt enkel foranstaltning både montagemæssigt og økonomisk - anbefales denne automatik udført på de radiatorer, der er med ældre ventiler.
SIDE 5 AF 8 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Loft er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Forslag 3: - merisolere loftet med 100 mm. Samlet isoleringstykkelse er derefter på 300 mm. (Tilbagebetalingstid er ca. 117 år). Ydervægge - 30 cm efterisoleret hulmur. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: - efterisolere indvendigt med 175 mm i en ny let væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer/glasdøre er med 2 lags termoruder. Forslag 4: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. (Tilbagebetalingstid er ca. 30 år). Gulve og terrændæk - Terrændæk er udført iht. Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet. Der er både vandbåren og el-gulvvarme i badeværelserne Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn med udgangspunkt i bygningsreglementet på opførselstidspunktet. Forslag 1: - fjerne den eksisterende gulvkonstruktion. Ny gulvkonstruktion opbygges som støbt betondæk på 300 mm isolering. Kuldebro i sokkel reduceres væsentligt. (Tilbagebetalingstid er ca. 203 år). Ventilation Ventilation Bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen.
SIDE 6 AF 8 Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af 20 stk. fjernvarmevekslere i fabrikat Redan. Vekslerne er fra 1989 og er placeret i fyrrum i de 20 parcelhuse. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 20 stk. gennemstrømsvekslere fra 1989. vekslerne er placeret i fyrrum i de 20 parcelhuse. Forslag 6: - efterisolere gennemstrømsvekslerne med 50 mm. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 1 strengsanlæg. Desuden er der gulvvarme i badeværelser. Varmerør er ført i bolig og teknikrum. - Rør i bolig er uden isolering. - Rør i teknikrum er isoleret med 30 mm. Der er 20 stk. cirkulationspumper i fabrikat Grundfos, type UPS 25-40. Pumperne er i konstant drift i opvarmningssæson. Forslag 5: Uisolerede rør i bolig anbefales isoleret med 30 mm rørskåle. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Pumper varme Forslag 7: - udskifte cirkulationspumperne UPS 25-40 til elsparepumper i fabrikat Alpha 25-40. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: 191606 kr./år 898 GJ fjernvarme/år Aflæst periode: 01-01-2008-31-12-2008 Kommentar: Fjernvarmeforbruget er kun oplyst i GJ. Til beregning af udgiften er anvendt en GJ pris på kr. 175,14 kr. samt fast afgift på 15 kr./m² og en afgift på 3.625 kr. - oplyst fra Rønne Vand og Varmeforsyning Amba (2007-2008). Fjernvarmeforbruget er derefter graddøgns korregeret. Oplyst korregeret forbrug 996 GJ - kr. 208.769.
SIDE 7 AF 8 Fjernvarmeforbruget er beregnet til 1.793 MWh - kr. 348.400. Det beregnede varmeforbrug er større end det oplyste varmeforbrug. Årsagen kan bla. være, at det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat - at hele bygningen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. - at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. Der er flere steder installeret brændeovne - disse er ligesom brug af el-gulvvarme ikke indregnet i mærket. Endvidere har vaner og forbrugsmønster en væsentlig indflydelse i forhold til normforbruget. En undersøgelse foretaget af Statens Byggeforskningsinstitut har påvist afvigelser i helt ens huse, der kan svinge helt op til 300%. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1963 År for væsentlig renovering: 1993 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (GJ) Ingen Boligareal i følge BBR: 2047 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2047 m² Anvendelse ifølge BBR: 120 Enfamiliehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 175.14 kr./gj Fast afgift på varme: 34330 kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, 1 3700 Rønne Telefon: 70217266 E-mail: lfw@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 21-08-2009 Energikonsulent nr.: 250347 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.