Salgsopstilling Adresse: Farvergade 1, st. B2-1., 4700 Næstved Beskrivelse: B2-1 En lejlighed med rummelig opholdsstue/køkken/alrum der vender mod vest, ud til gårdrummet.fra stuen/køkken/alrum er der direkte adgang til værelse og kontor. Lejligheden er derudover indrettet med entre, bryggers og stort toilet/bad. God lille terrasse mod gårdhaven. Lejlighederne generelt Alle 14 lejligheder er attraktive og store lejligheder med opholdsarealer mod syd eller vest med fine altaner/tagterasser. Indretningen er moderne og åben med lyst interiør, der understøtter lysindfaldet fra facader og altaner/tagterasser. Alle lejlighederne har attraktiv udsigt mod byen eller området ved Susåen. Indretningen tilpasses individuelle køber ønsker. Under en del af bygningen udføres P-kælder med direkte adgang til lejlighederne via elevator. Boligerne er overvejende orienteret mod syd, og der etableres indeliggende altaner eller franske altaner for at kunne nyde udsigten over havnen og byen. Indretningen tilpasses individuelle køberønsker med valg af inventar og overflader. Der er anvendt 3D-visualiseringer som billedmateriale. Der kan forekomme ændringer i.f.t. færdigt projekt. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Området Susåen er skabt i istiden for ca. 15000 år siden, og den har siden middelalderen haft betydning som transportvej fra Karrebæksminde, indtil den ved havnens anlæggelse i 30-erne blev overdækket til hhv. vej- og parkeringsformål. Efter åens frilæggelse og etablering af den nye parkeringsplads, som også anvendes som skueplads til Sct. Hans bål og andre forsamlinger, er det fri å-løb igen tæt på Boderne og de øvrige historiske bygninger i Næstveds bymidte. Projektet Det er på dette spændende sted, der nu opføres et eksklusivt lejlighedsprojekt med 15 lejligheder af varierende størrelse og indretning. Byggeriets ydre respekterer på bedste vis de smukke nabobygninger i området, men er samtidig moderne og tidløse i sit udtryk.placeringen tæt på byens centrum, og samtidig tæt til indfaldsvejene, er ideel for de fleste, og der etableres egne parkeringspladser i bygningens kælderetage, med elevatoradgang til boligerne. Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Bolig Ifølge: sælgers oplysninger Kommune: Næstved Matr.nr.: 333 Næstved Bygrunde Ejerl.nr.: 9 Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig/privat Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2016 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.795.000 kr. Heraf grundværdi: 239.127 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 779.526 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 111 m 2 heraf boligareal: 87 m 2 heraf andre arealer. 24 m 2 BBR-boligareal: 87 m 2 BBR øvrige arealer: - Kælder: 2 m 2 2 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 5,47/100 Tinglyst fordelingstal: 5,47/100 Adm. fordelingstal: 5,47/100 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: 50.000 kr. Byrde lyst pantstiftende Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: SERVITUTTER Dato/løbenummer: 10.07.2001-0-28 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut Lokalplan C1.1/19-3 Dato/løbenummer: 01.06.2004-0-28 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut Lokalplan C1.1-02 Dato/løbenummer: 01.06.2004-16593-28 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut Tillæg til lokalplan nr. C1.1/19-3 Dato/løbenummer: 29.07.2009-17981-28 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut Dok om forbud mod videreoverdragelse i ubebygget stand, byggepligt m.m. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der er i kontantprisen afsat kr. 35.000,00 i vejledende udsalgspriser til køb af hårde hvidevarer hos Invita, Næstved. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Parkeringskælder. Eget kælderrum. Gården. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos TopDanmark Forsikring, tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang jvf. tilbud. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vurdering og ejendomsskat: Den anførte ejendomsværdi og grundværdi samt ejendomsskat er ansat/beregnet ud fra en af ejendomsmægleren udarbejdet vejledende vurdering på baggrund af SKATs normtal samt beregningsskemaer herfor. Udgift kr.: 6.724 Forbrug: 6.428 kwh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Da ejendommen endnu ikke er opført er udgifterne til varme anslåede ud fra opførelse efter BR2010 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendommen opføres efter Bygningsreglementet 2015 og energimærkning udføres først ved færdigmelding af byggeriet. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 5.978 Ejendomsværdiskat 7.795 Renovation 1.036 Ejerforening 6.687 Rottebekæmpelse - anslået 30 Kontantpris/udbetaling 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 I alt 1.908.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 21.526 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Foreningen er endnu ikke stiftet og der er p.t. ingen gæld, 29.03.2015 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.634 md./ 103.609 år Netto ekskl. ejerudgift 7.203 md./ 86.431 år v/27,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.03.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 50.000,00 kroner. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5