Salgsopstiling Adresse:Hf.Rosenvang46,2700Brønshøj Sagsnr.:14101R Dato:26.01.2015 Beskrivelse: Hvorforikkekøbehusistedetforlejlighed?Dufårhustillejlighedsprisogsåerdertale om et"nyere"husfra1987.hvisduhusker80èrnevarmanrigtiggladfor"træfarve",så medmindreduertilretro,skaldunokfatepenslen.tilgengældfårduetsuperhyggeligt husirosenvang,enhyggeligandelsforeninghvordukøbergrundensom andeloghuset som en"ejerbolig". VikantilbydeatraktivfinansieringhosBRFKredit,ringoghørmere. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JohnnyRønning Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Hvorforikkekøbehusistedetforlejlighed?Dufårhustillejlighedsprisogsåerdertaleom et"nyere"husfra1987.hvisduhusker80èrnevarmanrigtiggladfor"træfarve",såmedmindredu ertilretro,skaldunokfatepenslen.tilgengældfårduetsuperhyggeligthusirosenvang,enhyggeligandelsforeninghvordukøbergrundensom andeloghusetsom en"ejerbolig". RosenvangerenhyggeligoaseiBrønshøjmedsmåveje,såherfårIstemningenfraetsommerhusområde.Dubori"storbyen"iethyggeligtlilelokalsamfundhvormanhjælperhinandenog erlidtmeresocialeendpåenalm.vilavejibyen,såhermulighedforhyggeognærværmednaboerne,mendukannaturligvisværesigselv.endvidereliggervestvoldenkunetstenkast herfra,såerduhundeejerelerbarevilgåenturidetgrønne,såerdetenmulighed. Huseteropførti1987itræ medbølgeeternitagogenfinisolering.husetindeholderentremedskabe.fraentreerderadgangtilsoveværelse.badeværelsemedbrusepladssamt vaskemaskine.frabadeværelseterderadgangtilsauna(derkanevt.etableresadgangfraentreogsåombyggesaunatiletlilebryggers).storhyggeligstuemedlofttilkip.istuenfindes åbentkøkkenfra1987,såetbesøgiikeaśkøkkenafdelingermåskeenovervejelse.istuenfindeshyggeligbrændeovnogudgangtiltræterasse.frastuenerderviatrappeadgangtilstor hemsmedkigoverstuen(dennehemskanevt.brugessom soveværelse,hvisiharbrugfor2værelsser). Foranhusetfindesenhyggelighavemedgræsplæneogmindretræer.Dererogsåetældreudhusihaven. Herervirkeligtaleom ethushvormalingvilgøreunderværker,idetenstorspandhvidmalingindenforihusetvilelysneoggiveetheltandethusmedlysogluft.udenforvilelidtfarveogså betyde,atdetehuspludseligvilse20åryngreud,menkom ogsemulighederneidetehussom bareventerpåenkærlighånd. VikantilbydeatraktivfinansieringhosBRFKredit,ringoghørmere. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 282m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: København Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 2862 Husum,København -afdato: 03.11.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Fæles/privat/Ofentlig Hovedbyg.bebyg.areal 49m 2 Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombygget:år: 1988 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 480.000kr.Boligarealialt 49m 2 Herafgrundværdi: Andrebygninger: 12m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 12m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 483.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:Konkrettilbud(inkl.svampoginsekt)hosHusejernes Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet DinboligpartnerharsamarbejdemedBRFKredit Forureningsklassificering-byzone Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet Udgiftkr.:9.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:9000 Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Denopgivetvarmeudgifterdetsamledeelforbrugsom bådedækkervarmeoglyssamtandetel-forbrug for1person. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Husforsikring 2.795 Ejendomsværdiskat 4.830 Renovation 2.183 Skorstensfejning 492 Fælesudgifter 7.940 Rotebekæmpelse 9 Kontantpris/udbetaling 70.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 10.060 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.335 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 11.250 Ialt 100.645 Ejerudgiftialt1år 18.249 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:70.000Brutoekskl.ejerudgift6.447md./77.369årNetoekskl.ejerudgift5.328md./63.936årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5