Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Klingenbergsgade9, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: KLIN9 Dato: 30-06-2015 Beskrivelse: Charmerendebyhus i en rigtig god stand beliggendepå en dejlig grund med lukket have og rigtig for sol centralt beliggendei hyggeliggade i Nykøbing. Huset er meget velindrettetog med gode dyder så som regulære rum og højt til loft. Indeholder:flot entre med god trappe til 1. salen, renoveretgæstetoilet, hyggeligstue, stort køkken delt med inventarog spiseafdeling, der har udgang til en dejlig udestue (med nyt tag), der yderligerehar adgang til skøn lukket have. Fra køkkenet er der et mindre disp. rum med plads til vaskemaskine. 1. salen består af opgang til stor repos (kan deles så der bliver endnu et værelse), stort soveværelsemed kvist, badeværelsemed brus og et godt værelse. Ligeledeser der mulighed for at lave hems. Skøn grund med flisebelagt gang til lukket have, som er meget hyggeligog privat med terrasse, græsplæne og indgang til udestuen. Havens længde gør, at der er sol hele dagen. Yderligereer der et rummeligt udhus med 2 gode rum. Dyderne i huset gør, at det er nemt at gøre boligen både moderneog herskabeligt. Alt i alt et dejligt hus (dobbelt) der er velholdtog meget hyggeligtbåde inde og ude. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 555el Nykøbing M. Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstallation: offentligt)/offentlig/afløbtil Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: spildevandsforsyningensrenseanlæg varmluf 1916 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 540.000 Heraf grundværdi: 123.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 400.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 304 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-07-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² - heraf Andre arealer 14 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 47 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 15 m² - heraf udhus 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 13.01.1917 Dok. om fælles brandmur / gavl mv. 13.03.1995 Lokalplan Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte, køleskab, opvaskemaskine.komfur og opvaskemaskineer kun lidt brugt. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Concordia Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Concordia Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.758 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk3 Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.000,00 2.250,00 2.766,63 22,40 3.525,00 12.564,03 Kontantpris: 655.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.660 Halv ejerskifteforsikringstilbud 4.925 Ialt kr. 665.585 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.334 md./ 40.004 år. Netto ex ejerudgift: 2.630 md./ 31.565 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5