Salgsopstilling Fjordmægleren Jesper Struckmann Høbjærgvej 10 * 4340 Tølløse email: post@fjordbolig.dk Tlf. 4678 8900 * Mob. 4110 8900 CVR. 93248457 Adresse: Kystvej 14, Tørslev Hage, 3630 Jægerspris Sagsnr.: 807-2006 Dato: 05-12-2017 Beskrivelse: TILBUD MODTAGES. Dette sommerhus udmærker sig ved at ligge tæt på stranden, med udsigt over Roskilde Fjord, som også kan nydes fra haven på bagsiden af huset. Huset er på 58 m2 opført 1963 i træ med tagpaptag og er indrettet med lille entre til badeværelse og videre til to værelser i forskellig størrelse. den store stue har åben forbindelse til flot lyst køkken og brændeovnen giver et godt klima og god atmosfære når vejret kræver det. Udestuen, der ikke er anført i BBR, har en størrelse så den kan anvendes til flere formål efter behov og uanset dette kan udsigten til haven nydes herfra. Der er kun få min. gang til Roskilde Fjord, der kan nydes til badning, eller blot en god gåtur langs kysten, hvor naturen og udsigten til Vikingerne og Frederikssund Lysbåbdehavn på Kalvøen kan nydes. Boligen sælges af Fjordmægleren Jesper Struckmann, der forestår alle forhandlinger og besvarer alle spørgsmål om selve handlen og det praktiske, i samarbejde med ejer der forestår fremvisningen for dig, hvilket igen giver dig den bedste oplevelse ved ejers kendskab til boligen. Tidspunkt for fremvisning aftales direkte med sælger/ejer tlf 4047 0192 og Fjordmægleren står klar til at besvare dine spørgsmål. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Struckmann Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 8u Tørslev By, Gerlev Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se kommunalt oplysningsskema af den Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1963 / 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 490.000 Heraf grundværdi: 176.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 330.000 Grundskatteloftsværdi: 157.000 Arealer Grundareal udgør: 1002 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 58 m² Boligareal i alt: 58 m² Andre bygninger: 14 m² - heraf garage 14 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 30-12-1899 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade Indbygningsovn Køleskab Vaskemaskine Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie anslået: Grundejerforening: Tømning af hustank hver 2. år: 10.848,50 3.300,00 2.192,50 440,10 10,15 5.000,00 700,00 275,00 Kontantpris: 650.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.560,00 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 8.000,00 I alt kr. 663.560,00 Ejerudgift i alt 1.år: 22.766,25 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.019 md./ 36.224 år. Netto ex ejerudgift: 2.507 md./ 30.078 år v/ 28,36% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-12-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 336.000 336.000 343.680 DKK 4,000 / 15.231,56 28 4,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5