SIDE 1 AF 10 Adresse: Egeskoven 20 Postnr./by: 2600 Glostrup BBR-nr.: 161-083445-001 Energikonsulent: Mikael Weiling Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 302.870 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 03-01-2010-02-01-2011 959,97 GJ fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montere brusehoveder med sparefunktion på brusere uden sparefunktion 220,00 m³ koldt brugsvand 8.900 kr. 5.000 kr. 0,6 år 2 Indregulering af centralvarmeanlæg 43 kwh el -921,51 GJ fjernvarme 921,51 GJ fjernvarme 1.300 kr. 5.000 kr. 3,9 år 3 Montere perlator på håndvaske uden sparefunktion 55,00 m³ koldt brugsvand 2.300 kr. 5.000 kr. 2,3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.
SIDE 2 AF 10 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.193 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 85 kr./år Samlet besparelse på vand 11.062 kr./år Besparelser i alt 12.340 kr./år Investeringsbehov 15.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 71,65 GJ fjernvarme 9.300 kr. 5 Udskiftning af termoruder til energiruder. 81,26 GJ fjernvarme 10.500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen omfatter Egeskoven 20-30, 50-68 og 98-124 Samlet bygningsareal i henhold til BBR er 2226 m². Der er ingen kælder eller udnyttet loftsrum. Ejendommen består af 5 rækkeshus blokke med 30 boliger i. Ejendommen er gennemgået d. 9-03-2011. Ved registreringen er der ikke foretaget destruktive indgreb for kontrol af isolering i væggene. Der er ved gennemgangen besigtiget 3 boliger: Egeskoven nr. 64, Egeskoven nr. 60 og Egeskoven nr. 22. Forbrugs oplysninger på varme er modtaget på ejendommen. Der er foretaget opmålinger på udleveret tegningsmaterialer og på bygningerne. Ved utilgængelige konstruktioner som skråvægge, loft, brystninger og etageadskillelser, der ikke er angivet i tegningsmaterialet, er opbygning samt isoleringsgrad skønnet ud fra tidstypiske byggeskikke og krav. Det graddagekorrigerede forbrug svarer til det beregnede forbrug Før et eller flere forslag til besparelser udføres, anbefales det, at der udarbejdes veldefinerede projekter. Enhedspriser for besparelser er vejledende, og det anbefales, at der altid indhentes flere tilbud. Enhedspriser er, med mindre andet står, baseret på V&S pris bøger og erfaringstal. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld.
SIDE 4 AF 10 Forslag 4: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inkl. hævning af eksisterende gangbro. NB. der er efter besigtigelsen oplyst at der er placeret en stabiliserende konstruktion ved siden af gangbroen, der skal tages særlig hensyn til. Ydervægge Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Glaspartier er opført med gående termorude. Letvæg skønnes opført med 125 mm isolering. Vinduer er med termoruder er monteret med 2 lags termorude i varierende størrelse. Forslag 5: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet skønnes isoleret med polystyren under betonen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i alle de "lave" rækkehuse i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. De "høje" rækkehuse i 2 plan har mekanisk ventilation i bad. Rækkehusene er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Der bør udføres regelmæssig rensning af aftrækskanaler, så den naturlige ventilation opretholdes. Varme Varmeanlæg Rækkehusene opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler af fabrikat Kähler og Breum type K6-18 1X19. Ved besigtigelsen kunne der konstateres en fremløbstemperatur på 80 C og en retur på 50 C. Over et år er der aflæst en gennemsnitlig fremløbstemperatur på 73 C og en retur på 48 C. Den gennemsnitlige afkøling er aflæst til 24,1 C.
SIDE 5 AF 10 Forslag 2: Der betales en strafafgift, hvis afkølingen er under 26 C på 1,11 kr/gj ~ 1200 kr i afkølingsstraf om året. Der afsættes kr. 5.000 inkl. moms til fejlsøgning/indregulering af anlæg, så der kan opnås større afkøling. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 100 l varmtvandsbeholder, isoleret med 50 mm skumisolering. Der er en varmtvandsgbeholder pr. bolig. Varmtvandbeholderen er af farbrikat Vølund type QM 100. Fordelingssystem Efterisolering af tilslutningsrør i boliger vurderes ikke at være rentabelt, da rørene er indendørs. Varmtbrugsvand er udført uden cirkulation, hvilket betyder der er ingen cirkulationspumpe. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør i varmecentral er isoleret med 100 mm isolering. Varmefordelingsrør i jord er udført som præisolerede Aquawarm rør fra Løgstør i varierende dimensioner og isoleringstykkelser. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 620 W. Pumpen er af fabrikat Wilo type Stratos50/1-12 Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er monteret automatik der styrer fremløbstemperatur afhængig af udetemperaturen. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Vedvarende energi Solceller Det vurderes ikke rentabelt at installere solceller Varmepumper Det vurderes ikke rentabelt at installere varmepumper
SIDE 6 AF 10 Solvarme Det vurderes ikke rentabelt at installere solvarme Vand Toiletter Der er generelt registreret toiletter monteret med dobbeltskyl. Armaturer De registrerede håndvaskarmaturer er generelt med sparefunktion, men enkelte håndvaske er er uden vandbesparende iltblandere (perlatore). De registrerede bruse- og håndvaskarmaturer er generelt med sparefunktion. Det vurderes enkelte brusearmaturer er uden sparefunktion. Forslag 1: Monterering af brusehoveder med sparefunktion på brusere uden sparefunktion. Brusehovedet med sparefunktion sikrer at vandet iltes og herved reduceres vandmængden. Besparelsen er baseret på et forbrug på 1,5 bad pr. dag á 75l pr. bad mod en bruser med sparehoved med et gennemsnitligt forbrug på 40l pr. bad. Det er vurderet at bruseren er i brug 365 dage om året. Bruser uden sparehoved har et forbrug på ca. 41 m³ pr. år. Bruser med sparehoved har et forbrug på ca. 22 m³. Der afsættes kr. 5.000 inkl. moms til udskiftning af 10 stk. brusehoveder. Forslag 3: Monterering af perlator på håndvaske uden sparefunktion. Perlatoren sikre at vandet iltes og herved reduceres vandmængden. Besparelsen er baseret på et forbrug på 10 vask pr. dag á 2l pr. vask mod en håndvask med perlator med et gennemsnitligt forbrug på 1,5l pr. vask. Det er vurderet at håndvasken er i brug 365 dage om året. Det svarer til at en håndvask uden perlatore bruger ca. 7 m³ om året. Efter udskiftning vil den bruge ca. 5,5 m³ pr. år. Der afsættes en beløb på 5000 inkl. moms svarende til 10 håndevaske.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1993 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2226 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2226 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 40,23 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 128,75 kr. pr. GJ 1,97 kr. pr. kwh 37.193,25 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelses rækkehuse findes i blok A, B og C 69 8.300 kr. 3 værelses rækkehus findes i blok A, B, C, D og E 87 10.400 kr. 4 værelses rækkehus findes i blok C, D og E. 96 11.500 kr.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til:
SIDE 10 AF 10 Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Moe & Brødsgaard A/S Adresse: Tørringvej 7 2610 Rødovre Telefon: 87508700 E-mail: mwe@moe.dk Dato for bygningsgennemgang: 09-03-2011 Energikonsulent nr.: 251365 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.